¿Cuándo solicitar un contrato de compraventa?

Suponemos que, como nos sucede a la mayoría de los ciudadanos, la operación inversora de mayor envergadura que quizá hagas en tu vida sea comprar una vivienda con el objeto de establecer tu residencia. Ello es razón más que suficiente para que, si ha llegado el momento, acudas a un consultor especializado en estas lides, por ser este un profesional cuyo asesoramiento, antes de llevar a cabo cualquier trámite, te resultará de gran valor.

Cómo tener máxima seguridad jurídica en operaciones entre particulares

Debes saber que, en el entramado español de las transacciones inmobiliarias se prevé una estrecha colaboración entre el notario y el registrador de la propiedad. Con esto tienes la máxima seguridad jurídica, es decir, que sabes en todo momento a qué atenerte en el mundo legal. No obstante, debes pedir asesoramiento antes de cualquier firma y, por supuesto, de la entrega de dinero como señal.

De esta forma, resulta altamente conveniente que conozcas bien todos los detalles y con ayuda de tu asesor ajustes las características que deseas en tu contrato. Conviene asegurar que el contrato conste en escritura notarial y sea pasado por el registro de la propiedad para poder tener certeza jurídica de que, una vez que hayas pagado el inmueble, no vas a ser objeto de avasallamientos; ni de demandas por asuntos extraños relacionados con el vendedor; ni tendrás riesgo de que aparezcan otros titulares no inscritos o deudas contraídas por su anterior dueño. Esto puede ser que lo oigas llamar seguridad jurídica preventiva, dado que se adelanta a lo que te pudiera pasar. 

Con el esfuerzo económico que representa la compra de una vivienda, no debes asumir el más mínimo riesgo. Pero debes estar tranquilo, pues el Estado pone a tu servicio la existencia de dos cuerpos jurídicos, notarios y registradores de la propiedad, que asumen con su propio patrimonio sus responsabilidades en caso de que cometan errores que pudieran perjudicarte.

Una figura especial de contrato de compraventa

Hay una figura de contrato de compraventa excepcional, de la que puedes hacer uso si como comprador no estás en condiciones de conseguir financiación (es decir, una hipoteca). Siempre que el dueño del inmueble tenga voluntad de colaborar contigo, se trata de solicitar la firma de un contrato de compraventa con reserva de dominio, con el que el vendedor mantiene sus derechos sobre la propiedad hasta que el pago se haya realizado en su totalidad. De esta manera, podría decirse que el vendedor actúa como un banco permitiendo el pago aplazado del inmueble. .

Conocer la descripción legal de una propiedad antes de firmar un contrato de compraventa

En tu situación es lógico qie te interese conocer la descripción legal de la propiedad de la que deseas hacerte dueño. Puedes encontrarla en la escritura notarial o declaración jurada de propiedad. Para obtenerlas, lo que debes hacer es acudir a la oficina de registros públicos de su lugar de ubicación y solicitar por escrito una copia.