¿Cuándo solicitar un certificado de superficie?

¿Por qué solicitar un certificado de superficie?

Conocer la superficie de un inmueble o parcela es de mucha utilidad, y querrás hacerlo por muy buenos motivos. Generalmente, cualquier trámite relacionado con un inmueble puede necesitar un certificado de superficie. Por ejemplo, puedes necesitar este certificado:

– Para conocer, y demostrar de manera oficial, el área útil, construida y de los elementos comunes del inmueble para poder realizar su venta o alquiler.

– Para elaborar un proyecto de obra en el inmueble. Conocer la superficie es necesario para un adecuado levantamiento de planos y sus modificaciones.

– Para una tasación inmobiliaria o hipotecaria. La tasación de un inmueble puede tener muchos objetivos diferentes. Por ejemplo, para determinar el valor económico del inmueble en caso de reparto, divorcio o herencia; para solicitar un préstamo hipotecario; para división de copropiedades, o de negocios; o incluso para una expropiación forzosa. Hay muchísimos motivos para necesitar tasar un inmueble y para conocer bien su valor hace falta conocer con total precisión su tamaño.

– Para legalizar un cambio de uso del inmueble. Diferentes actividades pueden requerir permisos específicos, y para eso hace falta conocer cómo se usan los espacios, cómo van a utilizarse tras el cambio y qué superficie tienen.

– Para tramitar expedientes requeridos por los organismos oficiales para trámites administrativos. Por ejemplo, para el Registro de la Propiedad, la Dirección General del Catastro, los ayuntamientos…

– Para corregir un registro erróneo en el catastro. La finca puede estar erróneamente registrada en el catastro o en el Registro de la Propiedad. Si el tamaño no está bien consignado, es posible que estés pagando impuestos de más o de menos, algo que deberás corregir en caso de una transacción de compraventa.

¿En qué momento solicitar un certificado de superficie?

Deberás solicitar un certificado de superficie cuando te lo requieran los poderes públicos, el poder judicial, el registrador de propiedad o un notario, para casos específicos de trámites administrativos rutinarios y registros diversos. Pero también con efectos urbanísticos y expropiatorios, finalidades financieras, valoraciones catastrales o efectos legales.

Pero además deberás hacerlo como parte de la elaboración de un proyecto ejecutivo de construcción. Para levantar una obra de cierta magnitud es necesario que un profesional redacte un proyecto que la exponga, justifique y explique. Un proyecto puede incluir múltiples y muy diversos documentos, según sea el tipo de obra en cuestión, pero si algo tienen todos en común es que necesitarás conocer el espacio del inmueble para desarrollar el diseño de la obra. Y ahí entra el certificado de superficie.

Sería muy raro que un certificado de superficie pudiera retrasarte en cualquier trámite en el que estés implicado. Una vez confirmes una cita con el profesional competente y este haga las mediciones en tu inmueble, la elaboración del certificado de superficie no debería demorarse más de uno o dos días. Sin embargo, debes contar un tiempo extra, porque en algunos casos se requiere el visado del colegio profesional que corresponda, un trámite que puede alargar un poco el proceso.