¿Cómo conseguir un certificado de superficie?

El profesional competente en la elaboración de certificado de superficie

El certificado de superficie, al ser un documento oficial, debe estar firmado por un profesional independiente. El tipo de inmueble o parcela a medir determinará el tipo de profesional cualificado que debe hacerlo. Por ejemplo, si el visado es para una vivienda, un local comercial, un piso o cualquier otro tipo de edificación o solar común, lo podrá hacer un arquitecto o arquitecto técnico. Medirá los espacios con un láser y un metro, habitación por habitación, y levantará un plano que pasará a limpio con un programa de dibujo.

En caso de tratarse de una nave industrial, lo hará un ingeniero técnico industrial. Y el certificado de un terreno rústico lo hará un ingeniero agrónomo, un ingeniero técnico topógrafo o, en general, cualquier tipo de ingeniero o técnico cualificado para intervenir en la clase de suelo que se desee medir.

El ingeniero topógrafo requiere de aparatos e instrumental concretos para el levantamiento topográfico. Si está cualificado para ello, el ingeniero topógrafo redactará el certificado de superficie de la parcela tras hacer el levantamiento topográfico. En caso contrario, otro técnico se hará cargo a partir de dicho levantamiento.

Además del técnico, es posible que tenga que participar el colegio oficial correspondiente.

En la mayor parte de los casos, el certificado de superficie, una vez elaborado, tiene que remitirse al colegio profesional correspondiente para ser visado.

El trámite de elaboración del certificado de superficie

Puedes elegir libremente al técnico especialista que elaborará el certificado de superficie. Simplemente busca y acude al que prefieras y concierta una cita. El día de la cita deberás permitirle el paso al inmueble y él simplemente hará sus mediciones.

No siempre es necesario, pero quizá sea interesante que tengas a mano documentación de utilidad sobre la superficie del inmueble para el cálculo y la redacción del certificado. Estos documentos pueden ser escrituras, planos, informes e incluso mediciones hechas con anterioridad.

El técnico redactará el certificado en un periodo corto de tiempo. En la mayor parte de los casos, el certificado de superficie tiene que remitirse al colegio profesional correspondiente para ser visado. Este no es un trámite obligatorio, pero algunas entidades lo exigen para acreditar la validez del documento.

El destino final del certificado dependerá de su motivación. Si se ha realizado para cumplir con algún trámite administrativo o requerimiento fiscal o judicial, deberás remitirlo al organismo público correspondiente para usarlo como se estime.

Los costes del certificado de superficie

El certificado es un documento estándar, pero en su elaboración hay un trabajo de complejidad variable. En el coste del certificado se puede incluir la superficie a medir, el tipo de inmueble, al finalidad del certificado, y aspectos más genéricos como la ubicación del inmueble o la urgencia del encargo.

Si el certificado es un documento independiente, su precio puede estar entre los 100 y los 300 euros. Si es para una parcela, habría que sumarle el levantamiento topográfico, por lo que el total superaría los 300 euros.

Si el certificado de superficie forma parte de otro documento (por ejemplo, un proyecto ejecutivo de construcción), entonces su coste podría estar incluido en el precio de ese documento mayor.