Diferencia entre reforma y rehabilitación de una vivienda

JULIAN

Arquitecto Técnico

¿Reforma o rehabilitación?

La diferencia existente entre reforma y rehabilitación es bastante complicada de establecer. Comentando este tema con otros técnicos, he llegado a tener discusiones (constructivas) y hemos estado analizando el tema en profundidad sin llegar a conclusiones claras. Ni siquiera comentando el tema en mi colegio profesional me han sabido hacer una distinción precisa entre los dos conceptos.

En muchas ocasiones he oido la expresión "voy a rehabilitar una casa que me he comprado" pero también he escuchado "voy a reformar una vivienda que me he comprado". Al final, los conceptos son muy similares y se usan indistintamente para explicar lo mismo.

Para intentar esclarecer el tema, acudo a la ley de ordenación de la edificación (LOE) y en ella encontramos en su art 2 (apartados a,b,c) el concepto de edificación (es decir el sujeto al cual es aplicable la ley), pero se observa que no queda nada claro el concepto de rehabilitación o de reforma. Se utiliza el término "intervención".

Código técnico vigente en España

En el Código Técnico de la Edificación (CTE) vigente desde el año 2006, en su parte I art. 2 se establece el ámbito de aplicación y en el apartado 3 se habla de estos conceptos:

"Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes..."

Y en los apartados 4 y 5 se define:

4. A estos efectos, se entenderá por obras de rehabilitación aquellas que tengan por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados:

  • La adecuación estructural, ...
  • La adecuación funcional, ...
  • La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de estas, ...

5. Se entenderá que una obra es de rehabilitación integral cuando tenga por objeto actuaciones tendentes a todos los fines descritos en este apartado.

Según estas premisas, queda claro que es una obra de rehabilitación y una obra de rehabilitación integral, pero sigue sin quedar claro cuál es el concepto de reforma.

¿Qué incluye el concepto de reforma?

Siguiendo con mi búsqueda del concepto de reforma para intentar aclarar las diferencias, finalmente encuentro esta definición en la Web del Ministerio de Fomento en su Nota Metodológica de Construcción de Edificios (Licencias municipales de obra).

Aquí aparece un apartado dedicado a Definiciones y Variables investigadas que en su punto H define los tipos de obra:

  • Obra de nueva planta: Es obra mayor que da lugar a un nuevo edificio, independientemente de si ha existido demolición total previa de otro edificio o no.
  • Obra de rehabilitación: Es obra mayor que, a diferencia con la anterior, no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que se actúa sobre los ya construidos todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales. Puede ser de dos tipos:
    • Obra de ampliación: Cuando se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Este incremento puede realizarse de forma vertical sin aumentar la superficie ocupada sobre el terreno (Ej. añadiendo una nueva planta) o bien horizontalmente, y en tal caso sí existe superficie a añadir en el terreno.
    • Obra de reforma y/o restauración: Cuando no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural ó se implante alguna dotación previamente inexistente.

Se deduce pues que según el ministerio de fomento las obras de reforma están incluidas dentro de las obras de rehabilitación. Pero sus definiciones difieren bastante de las mencionadas anteriormente en el CTE.

Debido a la confusión existente, personalmente prefiero aplicar mis propios criterios en función de mi experiencia profesional y cuando digo o escucho la expresión "rehabilitar una casa" entiendo que se van a realizar obras de envergadura y que afectan a casi todo el inmueble. Aquí sería muy entendible si aplicamos la expresión "rehabilitar una casa en ruinas".

Sin embargo, la expresión "reforma" me suena a obras de pequeña envergadura como por ejemplo puede ser la reforma de un baño o la reforma de una cocina.

¿Cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de edificio?

Te mostramos el precio medio que nos han indicado los clientes y profesionales

790 €

Es el precio más barato hasta ahora

4.526 €
7.360 €

Es el precio más alto que se ha presupuestado

  • Estos precios son una media obtenida de 38 presupuestos solicitados en Certicalia
  • El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes.
  • Para obtener un presupuesto personalizado contacta con los profesionales de tu zona

Contacta con los mejores profesionales en proyecto de rehabilitación de edificio

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Otros artículos que te pueden interesar

¿Qué son las fachadas inteligentes?

El incremento de las llamadas fachadas inteligentes Hoy en día está muy en boga la eficiencia energética ...

Leer más

¿Existe una ITV de edificios?

Cada vez que algún cliente o conocido me pregunta “¿Qué es una ITE?”, le contesto con otro interrogante: ...

Leer más

ITE ¿Cada cuántos años se pasa?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos ...

Leer más

Ley del suelo y eficiencia energética

Tras la publicación en el Boletín Oficial del Estado el día 31 de Octubre del año 2015 el texto refundido ...

Leer más

Consigue nuevos clientes en tu zona

Regístrate gratis y empieza a trabajar hoy

Date de alta gratis
¿Necesitas un proyecto de rehabilitación de edificio?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

¿Eres un profesional y quieres nuevos clientes?

Contacta al instante con un persona que necesita un profesional para realizar un trámite en tu zona

Date de alta gratis

Utilizamos cookies propias y de terceros para la gestión de sesiones de usuarios y de comentarios al blog, la interacción con redes sociales, personalización de publicidad, prestación del Servicio de Atención al Cliente y el análisis de visitas. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra política de cookies.