Proyecto de rehabilitación de edificio

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¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?

Un proyecto de rehabilitación es un tipo de proyecto de edificación que cumple alguno de los siguientes objetivos:

Adecuación estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad.
Adecuación funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la supresión de barreras arquitectónicas, la promoción de la accesibilidad o la rehabilitación energética de la edificación.
La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie o número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

La obra será rehabilitación integral cuando cumpla todos o varios de estos objetivos.

¿Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de edificio?

Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.

Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.

¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente.

Normativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ley del suelo y rehabilitación urbana.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

Por qué lo necesito

El proyecto es necesario para rehabilitar el edificio y obtener todos las licencias necesarias.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Una edificación residencial, de uso sanitario, administrativo o religioso será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.

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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?

En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia.

¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si el edificio se ha rehabilitado recientemente?

Si se ha llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras y de primera ocupación, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).

¿Qué tipo impositivo se aplica a la rehabilitación de edificios?

Un tipo reducido del 10%.

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Rehabilitación energética y sosteible casa

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Rehabilitación, construcción sostenible y eficiencia energét ica. Preferiblemente que el proveedor esté inscrito como ent idad colaboradora en el programa de ayudas de Andalucía para ser beneficiario y conseguir mejor precio. Ventanas, suelos, persinnas, puertas, cerramientos, placas s olares, luces, calefacción, etc.

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INSTALACIONES y ESTRUCTURA EDIFICIO 4 ALTURAS

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Buenos días, escribo en nombre de la comunidad de vecinos de C/ Circunvalacion 132 de Badalona (no hay ascensor, cuatro alturas que incluye 4 locales y dos viviendas en planta baja , 4 viviendas en 1º planta, 4 viviendas en 2ª planta y 2 áti cos). El edificio tiene que pasar este año el ITE y nos preo cupa porque presuponemos que tendrán que hacerse bastantes c ambios y que afectarán en groso modo a las cuentas de la com unidad. Esperamos que los cambios más importantes sean la acometida eléctrica del edificio, que habrá que cambiarla por completo , y la fontanería, puesto que los bajantes se obstruyen y lo s bajos sufren de filtraciones de agua... Tememos además que estas filtraciones hayan afectado de algún modo a la calida d de los materiales. ¿Podrían darme una idea del coste? Ya imagino que con tan po cos datos es difícil, aunque lo que quiero es acotar (mínimo y máximo) para hacer algunos números antes de empezar a gas tar y comprometernos con las obras.

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Presupuesto para rehabilitar un edificio de los años 50 de 5 plantas y 20 viviendas y trasteros. necesitamos el proyecto de rehabilitacion del edificio y consultar las posibles ayu das y subvenciones. llamen al telefóno y pregunten por mi.

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Hola. Necesitamos un proyecto de rehabilitación de edificio para comenzar unas obras de rehabilitación en una casa de je réz. también necesitaremos licencias y otros trámites. conta cten conmigo soy el adminsitrador. muchas gracias

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Todo lo que necesitas saber:

Tiempo de realización

3 - 12 meses
¿Puedo hacerlo yo?

No
Profesionales cualificados necesarios

Arquitecto o ingeniero dependiendo del tipo de construcción
Precio

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Carlos
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El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.
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Miriam
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Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.
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Sergio
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La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.
Valoración: