Proyecto de rehabilitación de edificio

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de rehabilitación de edificio

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¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?

Un proyecto de rehabilitación es un tipo de proyecto de edificación que cumple alguno de los siguientes objetivos:

  • Adecuación estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad.
  • Adecuación funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la supresión de barreras arquitectónicas, la promoción de la accesibilidad o la rehabilitación energética de la edificación.
  • La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie o número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

La obra será rehabilitación integral cuando cumpla todos o varios de estos objetivos.

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¿Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de edificio?

Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.

Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.

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¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente.

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Normativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ley del suelo y rehabilitación urbana.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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Por qué lo necesito

El proyecto es necesario para rehabilitar el edificio y obtener todos las licencias necesarias.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Una edificación residencial, de uso sanitario, administrativo o religioso será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?

En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia.

¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si el edificio se ha rehabilitado recientemente?

Si se ha llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras y de primera ocupación, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).

¿Qué tipo impositivo se aplica a la rehabilitación de edificios?

Un tipo reducido del 10%.

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Las empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de edificio

  • David Rojas Salmerón

    David Rojas Salmerón

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Tarrasa

    Despacho técnico especializado en la rehabilitación de edificios y viviendas.

    Nuestra gestión integral de rehabilitación engloba desde la gestación de la idea del cliente, elaboración del presupuesto sobre la propuesta definitiva, con implicación de nuestro equipo multidisciplinar, y la dirección de obra con un control exhaustivo para que la ejecución se ajuste al precio establecido. El objetivo es conseguir un precio cerrado, ajustado y con unos estandards de calidad altos, sin sobrecostes para el cliente.

    Jordi
    10/12/2018
    • Valoración global:

    "Muy buen trato"

  • Manuel Garcia

    Manuel Garcia

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Jaca

    Somos arquitectos y arquitectos técnicos expertos en rehabilitación de edificios. 25 años de trayectoria profesional y proyectos realizados en toda España nos avalan.
    Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.

    Pedro
    24/09/2018
    • Valoración global:

    "Rápido. Serio"

  • José González Ametlla

    José González Ametlla

    Ingeniero Industrial

    Localidad: Sabadell

    INGENIERO INDUSTRIAL, especialidad eléctrica, con carnets de instalador.

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He adquirido una casa y necesito un profesional para realizar un proyecto de. Cambio de bigas y tirar una planta ya que actualmente hay un sótano y una entreplanta de unos 180cm de altura cada una la idea es hacer una sala diáfana con salida al patio luego hay dos plantas más encima la casa es del 1820 dejo referencia catastral 0985003CF3808N0001II

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Vamos a acometer una rehabilitación en base al plan rehabilita 2020 en cuanto a accesibilidad, iluminación, envolvente, mejora eficiencia energética, salubridad, etc. Plazos muy ajustados.

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Presupuesto proyecto de rehabilitación de edificio en Padrón

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Conseguir proyecto de rehabilitación de edificio en Las Palmas de Gran Canaria

Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria ( Las Palmas )

Me pongo en contacto con usted en relación con la solicitud de presupuesto para un informe técnico y un proyecto. Lo hago en representación de la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo. Hemos acordado en junta solicitar subvención para acometer obras de rehabilitación de este (cubiertas y fachada). Según la convocatoria de este tipo de subvenciones debemos contar con: 1. Informe suscrito por técnico competente con descripción de la propiedad que hace la solicitud, antecedentes que obligan o hacen necesaria la rehabilitación y descripción ligera de la solución o soluciones que se adoptarán. 2. Proyecto o memoria de las actuaciones a realizar. Esto debe incluir justificación de la adecuación al Código Técnico de la Edificación, cuadro de superficies general, mediciones detalladas por partidas y presupuesto desglosado por actuaciones. Antes de decidir si optamos por la vía de solicitar la subvención necesitaríamos presupuesto aproximado de esos dos trabajos que le he descrito. El edificio está situado en el barrio de Zárate. La construcción es del año 1.955, consta de tres plantas y azotea comunitaria transitable. No tiene locales comerciales ni ascensor. Mi nombre es Bárbara Gracias de antemano y reciba un saludo,

Conseguir Proyecto de rehabilitación de edificio en Odieta

Solicitado en Odieta ( Navarra )

La reforma sería de una casa de pueblo de 700 m2 con estructura de madera y muros de piedra. Sería vaciarla completamente y volver a distribuirla poniendo todas las necesidades básicas. son 8 habitaciones y 5 baños.

Requiero Proyecto de rehabilitación de edificio en Ferrol

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Rehabilitación de casa unifamiliar , forjado de primera planta, y cubierta. 1 planta tiene 48 metros cudrados y el tejado sobre 70 metros

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