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¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?
Un proyecto de rehabilitación es un tipo de proyecto de edificación que cumple alguno de los siguientes objetivos:
- Adecuación estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad.
- Adecuación funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la supresión de barreras arquitectónicas, la promoción de la accesibilidad o la rehabilitación energética de la edificación.
- La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie o número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.
La obra será rehabilitación integral cuando cumpla todos o varios de estos objetivos.
Leer más¿Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de edificio?
Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.
Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.
Leer más¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?
A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente.
Leer másNormativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Código Técnico de la Edificación (CTE).
Ley del suelo y rehabilitación urbana.
Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.
Leer másPor qué lo necesito
El proyecto es necesario para rehabilitar el edificio y obtener todos las licencias necesarias.
Dónde
Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.
Quién lo hace
Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Una edificación residencial, de uso sanitario, administrativo o religioso será redactado exclusivamente por un arquitecto.
Precios
Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:
- Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
- Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
- Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?
En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia.
¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si el edificio se ha rehabilitado recientemente?
Si se ha llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras y de primera ocupación, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).
¿Qué tipo impositivo se aplica a la rehabilitación de edificios?
Un tipo reducido del 10%.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de edificio
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David Rojas Salmerón
Arquitecto Técnico
Localidad: Tarrasa
Despacho técnico especializado en la rehabilitación de edificios y viviendas.
Nuestra gestión integral de rehabilitación engloba des de la gestación de la idea del cliente, elaboración del presupuesto sobre la propuesta definitiva, con implicación de nuestro equipo multidisciplinar, y la dirección de obra con un control exhaustivo para que la ejecución se ajuste al precio establecido. El objetivo es conseguir un precio cerrado, ajustado y con unos estandards de calidad altos, sin sobrecostes para el cliente.Jordi
10/12/2018-
Valoración global:
"Muy buen trato"
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Manuel Garcia
Arquitecto Técnico
Localidad: Jaca
Somos arquitectos y arquitectos técnicos expertos en rehabilitación de edificios. 25 años de trayectoria profesional y proyectos realizados en toda España nos avalan.
Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.Pedro
24/09/2018-
Valoración global:
"Rápido. Serio"
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José Santos Torres
Arquitecto
Localidad: Valladolid
Soy arquitecto especialista en rehabilitación de edificios. Durante muchos años he trabajado como encargado de control de ejecución en diferentes tipos de obras, entre las que se encuentran gran número de viviendas. También he realizado trabajos de inspección y peritaje de edificios de vivienda, en particular del gran parque de viviendas de más de 30 años con el que contamos en España, así como en proyectos de rehabilitación energética.
Por esta razón tengo un amplio conocimiento de los sistemas constructivos más habituales y de las maneras de edificar de los últimos años, que indice en la calidad de las inspecciones y la veracidad y exactitud de los informes.
Últimas solicitudes de presupuesto de Proyecto de rehabilitación de edificio tramitadas
Ayudarme con mi nueva casa!
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Hola! Tenemos una nave industrial de dos plantas dentro del pueblo y queremos utilizar la parte de abajo para hacernos una vivienda. La nave tiene unos 225m2 y queremos saber cuantos nos costaría un proyecto y si es necesario hacerlo ya que no tocaríamos estructuras ni cubierta. Gracias
Reforma casa rústica - Centelles
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Buenas tardes, Mi edificio acaba de pasar la ITE (tenemos el informe) y necesitamos una empresa que nos haga el plan de rehabilitación y lo ejecute. Qué documentos hacen falta para el presupuesto? Gracias.
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quisiera un certificado parcial de fin de obra de una vivienda de 2001 para poder venderla porque no esta en el registro el fin de obra
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He adquirido una casa y necesito un profesional para realizar un proyecto de. Cambio de bigas y tirar una planta ya que actualmente hay un sótano y una entreplanta de unos 180cm de altura cada una la idea es hacer una sala diáfana con salida al patio luego hay dos plantas más encima la casa es del 1820 dejo referencia catastral 0985003CF3808N0001II
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Vamos a acometer una rehabilitación en base al plan rehabilita 2020 en cuanto a accesibilidad, iluminación, envolvente, mejora eficiencia energética, salubridad, etc. Plazos muy ajustados.
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Buenas tardes, necesito un cantero o trabajador de piedra rústica para rehabilitar un muro con riesgo de desplome. El muro es de aproximadamente 24 metros de largo y 5 de alto. Necesito presupuesto y disponibilidad por la urgencia de desplome hacia un camino transitado.
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Me pongo en contacto con usted en relación con la solicitud de presupuesto para un informe técnico y un proyecto. Lo hago en representación de la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo. Hemos acordado en junta solicitar subvención para acometer obras de rehabilitación de este (cubiertas y fachada). Según la convocatoria de este tipo de subvenciones debemos contar con: 1. Informe suscrito por técnico competente con descripción de la propiedad que hace la solicitud, antecedentes que obligan o hacen necesaria la rehabilitación y descripción ligera de la solución o soluciones que se adoptarán. 2. Proyecto o memoria de las actuaciones a realizar. Esto debe incluir justificación de la adecuación al Código Técnico de la Edificación, cuadro de superficies general, mediciones detalladas por partidas y presupuesto desglosado por actuaciones. Antes de decidir si optamos por la vía de solicitar la subvención necesitaríamos presupuesto aproximado de esos dos trabajos que le he descrito. El edificio está situado en el barrio de Zárate. La construcción es del año 1.955, consta de tres plantas y azotea comunitaria transitable. No tiene locales comerciales ni ascensor. Mi nombre es Bárbara Gracias de antemano y reciba un saludo,
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Hola, Estoy estudiando la posibilidad de restaurar un caserío en Oiartzun y necesito hacer un proyecto para poder pedir presupuestos a empresas del sector . La idea es ver hasta donde llega nuestro presupuesto y por eso necesitamos ver las opiniones de un profesional. Hacer un proyecto a medida, ver las necesidades y las posibilidades.
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Se trata de un proyecto y reforma 4 piso centrico con derecho de vuelo de 2 plantas más y adaptación de bajo para garage al que debe llegar el ascensor que ahora solo llega a la planta baja.
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