Proyecto de rehabilitación de edificio

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¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?

Un proyecto de rehabilitación es un tipo de proyecto de edificación que cumple alguno de los siguientes objetivos:

Adecuación estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad.
Adecuación funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la supresión de barreras arquitectónicas, la promoción de la accesibilidad o la rehabilitación energética de la edificación.
La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie o número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

La obra será rehabilitación integral cuando cumpla todos o varios de estos objetivos.

¿Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de edificio?

Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.

Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.

¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente.

Normativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ley del suelo y rehabilitación urbana.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

Por qué lo necesito

El proyecto es necesario para rehabilitar el edificio y obtener todos las licencias necesarias.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Una edificación residencial, de uso sanitario, administrativo o religioso será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.

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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?

En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia.

¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si el edificio se ha rehabilitado recientemente?

Si se ha llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras y de primera ocupación, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).

¿Qué tipo impositivo se aplica a la rehabilitación de edificios?

Un tipo reducido del 10%.

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Necesitamos hacer una rehabilitación integral de un edificio de 4 plantas. Las actuaciones necesarias son: - Colocación de redes de protección. - Cosido de fisuras en volado de planta alta y cerramientos. afectados, picado y retirada de revestimiento en mal estado y sustitución por otro de características similares o super iores. - Pintado de fachadas y medianeras con el mismo tratamiento cromático. - Rehabilitación de carpintería exterior (o sustitución). - Eliminación de cableado en fachada. - Revisión del estado de cubierta, de la impermeabilización y del sistema de evacuación de aguas pluviales. - Reparación Red de Saneamiento. - Reparación/actualización Red de Abastecimiento agua. - Adecuación de la instalación eléctrica al REBT. Necesitamos empezar cuanto antes. Desde que tengamos un pres upuesto, queremos movernos con rapidez para empezar con la r ehabilitación. Muchas gracias.

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Rehabilitar la pared de piedra y el tejado de una casa en Pantón.

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Rehabilitación energética y sosteible casa

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Rehabilitación, construcción sostenible y eficiencia energét ica. Preferiblemente que el proveedor esté inscrito como ent idad colaboradora en el programa de ayudas de Andalucía para ser beneficiario y conseguir mejor precio. Ventanas, suelos, persinnas, puertas, cerramientos, placas s olares, luces, calefacción, etc.

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INSTALACIONES y ESTRUCTURA EDIFICIO 4 ALTURAS

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Buenos días, escribo en nombre de la comunidad de vecinos de C/ Circunvalacion 132 de Badalona (no hay ascensor, cuatro alturas que incluye 4 locales y dos viviendas en planta baja , 4 viviendas en 1º planta, 4 viviendas en 2ª planta y 2 áti cos). El edificio tiene que pasar este año el ITE y nos preo cupa porque presuponemos que tendrán que hacerse bastantes c ambios y que afectarán en groso modo a las cuentas de la com unidad. Esperamos que los cambios más importantes sean la acometida eléctrica del edificio, que habrá que cambiarla por completo , y la fontanería, puesto que los bajantes se obstruyen y lo s bajos sufren de filtraciones de agua... Tememos además que estas filtraciones hayan afectado de algún modo a la calida d de los materiales. ¿Podrían darme una idea del coste? Ya imagino que con tan po cos datos es difícil, aunque lo que quiero es acotar (mínimo y máximo) para hacer algunos números antes de empezar a gas tar y comprometernos con las obras.

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Conseguir Proyecto de rehabilitación de edificio en Terrassa

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Presupuesto para rehabilitar un edificio de los años 50 de 5 plantas y 20 viviendas y trasteros. necesitamos el proyecto de rehabilitacion del edificio y consultar las posibles ayu das y subvenciones. llamen al telefóno y pregunten por mi.

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Tramitar Proyecto de rehabilitación de edificio en Jerez de la Frontera

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Hola. Necesitamos un proyecto de rehabilitación de edificio para comenzar unas obras de rehabilitación en una casa de je réz. también necesitaremos licencias y otros trámites. conta cten conmigo soy el adminsitrador. muchas gracias

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Buenas. intentamos contactar con algún experto en proyectos de rehabilitación de edificios en Badalona. Queremos rehabil itar un edificio de 3 plantas con 6 casas de los años 60.

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necesitamos presupuesto para la redacción de un proyecto de rehabilitacion de un edificio histórico. tendrán que tener e n cuenta la normativa y las licencias del ayuntamiento para conservar el valor histórico. Les daremos toda la informació n antes de presupuestar, un saludo

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queremos un proyecto de rehabilitacion de edificio muy urgen te. es en oviedo para una vivienda unifamiliar de 300m2. gra cias

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Preguntas habituales sobre Proyecto de rehabilitación de edificio

Momento para la entrega de los ensayos por el control de calidad de la obra

Buenos días, para dar el final de obra es necesario el visto bueno del control de calidad realizado por una empresa externa. El constructor ha acabado la construcción y está elaborando y recopilando toda la documentación para otorgar el final de obra. Existe un problema con la empresa que realizó el control de calidad, porque no dan su informe si no se abona íntegramente su trabajo por adelantado. Según normativa, ¿están obligados a dar su informe para el final de obra aunque no se les haya pagado por completo, o pueden retener el informe? ¿Pueden impedir el final de obra exigiendo el pago por adelantado? Gracias.
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¿Hay paro para los arquitectos?

Yo soy una adolescente y quiero ser arquitecto. Pero tengo miedo de que cuando termine la carrera de arquitectura no encuentre trabajo. Todavía estoy en primero de bachillerato pero quiero saber si podré trabajar nada más salir de la carrera, esforzándome y haciendo proyectos, claro. Gracias.
- Última respuesta:
  ¡Hola! Desgraciadamente si que hay un porcentaje de paro bastante importante en el sector de la arquitectura, que resulta mayor en arquitectura que en arquitectura técnica, sin embargo tienes que tener en cuenta que hoy día no hay ninguna titulación que te garantice empleo, y si a ti te gusta esa titulación deberías seguir planteandote estudiarla, ya que además, bajo mi punto de vista, es una de las profesiones técnicas más hermosas. Un saludo :)
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