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¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?
Un proyecto de rehabilitación es un tipo de proyecto de edificación que cumple alguno de los siguientes objetivos:
- Adecuación estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad.
- Adecuación funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la supresión de barreras arquitectónicas, la promoción de la accesibilidad o la rehabilitación energética de la edificación.
- La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie o número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.
La obra será rehabilitación integral cuando cumpla todos o varios de estos objetivos.
Leer más¿Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de edificio?
Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.
Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.
Leer más¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?
A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente.
Leer másNormativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Código Técnico de la Edificación (CTE).
Ley del suelo y rehabilitación urbana.
Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.
Leer másPor qué lo necesito
El proyecto es necesario para rehabilitar el edificio y obtener todos las licencias necesarias.
Dónde
Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.
Quién lo hace
Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Una edificación residencial, de uso sanitario, administrativo o religioso será redactado exclusivamente por un arquitecto.
Precios
Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:
- Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
- Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
- Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?
En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia.
¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si el edificio se ha rehabilitado recientemente?
Si se ha llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras y de primera ocupación, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).
¿Qué tipo impositivo se aplica a la rehabilitación de edificios?
Un tipo reducido del 10%.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de edificio
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David Rojas Salmerón
Arquitecto Técnico
Localidad: Tarrasa
Despacho técnico especializado en la rehabilitación de edificios y viviendas.
Nuestra gestión integral de rehabilitación engloba desde la gestación de la idea del cliente, elaboración del presupuesto sobre la propuesta definitiva, con implicación de nuestro equipo multidisciplinar, y la dirección de obra con un control exhaustivo para que la ejecución se ajuste al precio establecido. El objetivo es conseguir un precio cerrado, ajustado y con unos estandards de calidad altos, sin sobrecostes para el cliente.Jordi
10/12/2018-
Valoración global:
"Muy buen trato"
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Manuel Garcia
Arquitecto Técnico
Localidad: Jaca
Somos arquitectos y arquitectos técnicos expertos en rehabilitación de edificios. 25 años de trayectoria profesional y proyectos realizados en toda España nos avalan.
Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.Pedro
24/09/2018-
Valoración global:
"Rápido. Serio"
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José González Ametlla
Ingeniero Industrial
Localidad: Sabadell
INGENIERO INDUSTRIAL, especialidad eléctrica, con carnets de instalador.
Últimas solicitudes de presupuesto de Proyecto de rehabilitación de edificio tramitadas
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Presupuesto proyecto de rehabilitación de edificio en Fermoselle
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Rehabilitar tejado de un edificio de 100 años, a dos aguas y 100 m2, que no tiene goteras pero necesitaría renovarlo, y la madera de debajo, pero teniendo en cuenta que el edificio tiene protección estructural.
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Buenas tardes Necesitamos restarurar fachada y terrado por ITE. Terrado con aislante y fachada aun no hemos definido si sera con o sin aislante termico.
Coste proyecto de rehabilitación de edificio en Crémenes
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Ayudarme con mi nueva casa!
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Hola! Tenemos una nave industrial de dos plantas dentro del pueblo y queremos utilizar la parte de abajo para hacernos una vivienda. La nave tiene unos 225m2 y queremos saber cuantos nos costaría un proyecto y si es necesario hacerlo ya que no tocaríamos estructuras ni cubierta. Gracias
Reforma casa rústica - Centelles
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Estamos en el proceso de cerrar la compra de una vivienda rustica en Centelles para reformar. Nos gustaría visitar la casa para evaluar las diferentes opciones y realizar presupuestos.
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Proyecto para rehabilitar una casa de piedra de 1900 en el camino de Santiago inglés. 80 metros de planta, 2 plantas. En uso hasta hace 6 o 7 años. Estructura interior de madera, vigas aparentemente en buen estado, hay que sustituir toda la tarima pues está en muy mal estado e incluso tiene zonas rotas. La mitad de la planta baja es la antigua cuadra de suelo de tierra y con cerrados para los animales. Casa totalmente rectangular (de unos de 10,5x7,5 y muy simétrica). Tiene un baño de 4,5 metros cuadrados de nueva construcción en la planta alta con pozo negro. 4 puertas de entrada y 2 ventanas en la planta baja. 7 ventanas arriba y 2 en el fallado, algunas en mal estado y otras de aluminio de mala calidad. Tejado de uralita con estructura de madera y dos tragaluces en aparente buen estado. Sin goteras. Un saludo. Berta.
Rehabilitación de edificio en Viladecans
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Buenas tardes, Mi edificio acaba de pasar la ITE (tenemos el informe) y necesitamos una empresa que nos haga el plan de rehabilitación y lo ejecute. Qué documentos hacen falta para el presupuesto? Gracias.
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quisiera un certificado parcial de fin de obra de una vivienda de 2001 para poder venderla porque no esta en el registro el fin de obra
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Necesito presupuesto por proyecto para obra mayor por rehabilitar dos pilares de hormigón armado en vivienda unifamiliar de una planta
FIN DE OBRA PARA VIVIENDA EN EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN.
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Buenos días, tengo un edificio de 12 viviendas que está sin finalizar la obra pero tiene la licencia de obras y el proyecto técnico desde hace 20 años y la licencia está en vigor ya que en ningún momento la han cancelado. Lo que quiero es hacer un final de obra parcial en un piso de la primera planta. El realidad del piso ya está todo decidido y solo faltan las terminaciones. Quizas podría servirme un Certificado Final de Legalizacion de las Obras? Quiero finalizar solamente una vivienda de la primera planta así como las zonas comunes para solicitar su correspondiente cédula de habitabilidad. Para contactarme pueden llamarme pero a veces no puedo coger el teléfono al estar trabajando. Trabajo para compañías de seguros y los clientes se quedan con el móvil y me llaman a mí en vez de llamar a su compañía por lo que suena durante todo el día y suelo rechazar las llamadas de números desconocidos mientras estoy trabajando. Envíenme whatsapp o correo electrónico y me pondré en contacto con ustedes. Un saludo.
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He adquirido una casa y necesito un profesional para realizar un proyecto de. Cambio de bigas y tirar una planta ya que actualmente hay un sótano y una entreplanta de unos 180cm de altura cada una la idea es hacer una sala diáfana con salida al patio luego hay dos plantas más encima la casa es del 1820 dejo referencia catastral 0985003CF3808N0001II
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Vamos a acometer una rehabilitación en base al plan rehabilita 2020 en cuanto a accesibilidad, iluminación, envolvente, mejora eficiencia energética, salubridad, etc. Plazos muy ajustados.
Presupuesto proyecto de rehabilitación de edificio en Padrón
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Buenas tardes, necesito un cantero o trabajador de piedra rústica para rehabilitar un muro con riesgo de desplome. El muro es de aproximadamente 24 metros de largo y 5 de alto. Necesito presupuesto y disponibilidad por la urgencia de desplome hacia un camino transitado.
Conseguir proyecto de rehabilitación de edificio en Las Palmas de Gran Canaria
Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria ( Las Palmas )
Me pongo en contacto con usted en relación con la solicitud de presupuesto para un informe técnico y un proyecto. Lo hago en representación de la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo. Hemos acordado en junta solicitar subvención para acometer obras de rehabilitación de este (cubiertas y fachada). Según la convocatoria de este tipo de subvenciones debemos contar con: 1. Informe suscrito por técnico competente con descripción de la propiedad que hace la solicitud, antecedentes que obligan o hacen necesaria la rehabilitación y descripción ligera de la solución o soluciones que se adoptarán. 2. Proyecto o memoria de las actuaciones a realizar. Esto debe incluir justificación de la adecuación al Código Técnico de la Edificación, cuadro de superficies general, mediciones detalladas por partidas y presupuesto desglosado por actuaciones. Antes de decidir si optamos por la vía de solicitar la subvención necesitaríamos presupuesto aproximado de esos dos trabajos que le he descrito. El edificio está situado en el barrio de Zárate. La construcción es del año 1.955, consta de tres plantas y azotea comunitaria transitable. No tiene locales comerciales ni ascensor. Mi nombre es Bárbara Gracias de antemano y reciba un saludo,
Conseguir Proyecto de rehabilitación de edificio en Odieta
Solicitado en Odieta ( Navarra )
La reforma sería de una casa de pueblo de 700 m2 con estructura de madera y muros de piedra. Sería vaciarla completamente y volver a distribuirla poniendo todas las necesidades básicas. son 8 habitaciones y 5 baños.
Requiero Proyecto de rehabilitación de edificio en Ferrol
Solicitado en Ferrol ( A Coruña )
Rehabilitación de casa unifamiliar , forjado de primera planta, y cubierta. 1 planta tiene 48 metros cudrados y el tejado sobre 70 metros
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