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¿Qué es el proyecto de rehabilitación de edificio?
Un proyecto de rehabilitación es un tipo de proyecto de edificación que cumple alguno de los siguientes objetivos:
- Adecuación estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad.
- Adecuación funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la supresión de barreras arquitectónicas, la promoción de la accesibilidad o la rehabilitación energética de la edificación.
- La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie o número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.
La obra será rehabilitación integral cuando cumpla todos o varios de estos objetivos.
Leer más¿Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de edificio?
Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.
Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.
Leer más¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?
A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente.
Leer másNormativa y requisitos del proyecto de rehabilitación de edificio
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Código Técnico de la Edificación (CTE).
Ley del suelo y rehabilitación urbana.
Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.
Leer másPor qué lo necesito
El proyecto es necesario para rehabilitar el edificio y obtener todos las licencias necesarias.
Dónde
Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.
Quién lo hace
Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Una edificación residencial, de uso sanitario, administrativo o religioso será redactado exclusivamente por un arquitecto.
Precios
Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:
- Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
- Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
- Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?
En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia.
¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si el edificio se ha rehabilitado recientemente?
Si se ha llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras y de primera ocupación, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).
¿Qué tipo impositivo se aplica a la rehabilitación de edificios?
Un tipo reducido del 10%.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de edificio
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David Rojas Salmerón
Arquitecto Técnico
Localidad: Tarrasa
Despacho técnico especializado en la rehabilitación de edificios y viviendas. Nuestra gestión integral de rehabilitación engloba des de la gestación de la idea del cliente, elaboración del presupuesto sobre la propuesta definitiva, con implicación de nuestro equipo multidisciplinar, y la dirección de obra con un control exhaustivo para que la ejecución se ajuste al precio establecido. El objetivo es conseguir un precio cerrado, ajustado y con unos estandards de calidad altos, sin sobrecostes para el cliente.
Jordi
10/12/2018-
Valoración global:
"Muy buen trato"
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Manuel Garcia
Arquitecto Técnico
Localidad: Jaca
Somos arquitectos y arquitectos técnicos expertos en rehabilitación de edificios. 25 años de trayectoria profesional y proyectos realizados en toda España nos avalan. Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.
Pedro
24/09/2018-
Valoración global:
"Rápido. Serio"
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José Santos Torres
Arquitecto
Localidad: Valladolid
Soy arquitecto especialista en rehabilitación de edificios. Durante muchos años he trabajado como encargado de control de ejecución en diferentes tipos de obras, entre las que se encuentran gran número de viviendas. También he realizado trabajos de inspección y peritaje de edificios de vivienda, en particular del gran parque de viviendas de más de 30 años con el que contamos en España, así como en proyectos de rehabilitación energética. Por esta razón tengo un amplio conocimiento de los sistemas constructivos más habituales y de las maneras de edificar de los últimos años, que indice en la calidad de las inspecciones y la veracidad y exactitud de los informes.
Últimas solicitudes de presupuesto de Proyecto de rehabilitación de edificio tramitadas
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quisiera rehabilitar una casa de aldea
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Buenas tardes, necesito un cantero o trabajador de piedra rústica para rehabilitar un muro con riesgo de desplome. El muro es de aproximadamente 24 metros de largo y 5 de alto. Necesito presupuesto y disponibilidad por la urgencia de desplome hacia un camino transitado.
Conseguir proyecto de rehabilitación de edificio en Las Palmas de Gran Canaria
Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria ( Las Palmas )
Me pongo en contacto con usted en relación con la solicitud de presupuesto para un informe técnico y un proyecto. Lo hago en representación de la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo. Hemos acordado en junta solicitar subvención para acometer obras de rehabilitación de este (cubiertas y fachada). Según la convocatoria de este tipo de subvenciones debemos contar con: 1. Informe suscrito por técnico competente con descripción de la propiedad que hace la solicitud, antecedentes que obligan o hacen necesaria la rehabilitación y descripción ligera de la solución o soluciones que se adoptarán. 2. Proyecto o memoria de las actuaciones a realizar. Esto debe incluir justificación de la adecuación al Código Técnico de la Edificación, cuadro de superficies general, mediciones detalladas por partidas y presupuesto desglosado por actuaciones. Antes de decidir si optamos por la vía de solicitar la subvención necesitaríamos presupuesto aproximado de esos dos trabajos que le he descrito. El edificio está situado en el barrio de Zárate. La construcción es del año 1.955, consta de tres plantas y azotea comunitaria transitable. No tiene locales comerciales ni ascensor. Mi nombre es Bárbara Gracias de antemano y reciba un saludo,
Conseguir Proyecto de rehabilitación de edificio en Odieta
Solicitado en Odieta ( Navarra )
La reforma sería de una casa de pueblo de 700 m2 con estructura de madera y muros de piedra. Sería vaciarla completamente y volver a distribuirla poniendo todas las necesidades básicas. son 8 habitaciones y 5 baños.
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Rehabilitación de casa unifamiliar , forjado de primera planta, y cubierta. 1 planta tiene 48 metros cudrados y el tejado sobre 70 metros
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El edificio está declarado en ruina y el ayuntamiento a comenzado a poner multas,
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Hola, Estoy estudiando la posibilidad de restaurar un caserío en Oiartzun y necesito hacer un proyecto para poder pedir presupuestos a empresas del sector . La idea es ver hasta donde llega nuestro presupuesto y por eso necesitamos ver las opiniones de un profesional. Hacer un proyecto a medida, ver las necesidades y las posibilidades.
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Casa de piedra de 80 m. En planta, de dos pisos. Rehabilitación total con cubierta incluida. Tejado, fachada, e interior.
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Rehabilitacion interior de edificio para dedicarlo a hotel. Superficie en torno a 500 m2 en 3 plantas.
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Solicitado en Vigo ( Pontevedra )
Se trata de un proyecto y reforma 4 piso centrico con derecho de vuelo de 2 plantas más y adaptación de bajo para garage al que debe llegar el ascensor que ahora solo llega a la planta baja.
Contratar Proyecto de rehabilitación de edificio en Salas
Solicitado en Salas ( Asturias )
Hola, quiero hacer una reforma deuna cada de piedra. Las paredes estan en buen estado salvo una que hay qué rehacerla. El tejado hay una parte que está bien pero mi intención es el hacerlo entero. Lo primero sería hacer un proyecto para abrir los huecos en la fachada según la distribución, luego sería hacer el tejado y después continuar ya con los interiores
Requiero Proyecto de rehabilitación de edificio en A Coruña
Solicitado en A Coruña ( A Coruña )
Me gustaria un presupuesto que incluya,suelo de color negro , si puede ser laminado mejor,con pintura blanca ,con ventanas nuevas, ascensores y escaleras,inclyendo dentro,pasamanos,esalones,y diferentes inmuebles para una tienda de 4 pisos.
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Solicitado en Aranda de Duero ( Burgos )
ver las distintas opciones y materiales y sus costes
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Solicitado en Vilanova i la Geltrú ( Barcelona )
Necesito permiso de obras para iniciar reforma, presupuesto aceptado
Proyecto para rehabilitar un edificio en Lugo
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Edificio en Lugo para rehabilitar completamente, solo quedan las fachadas. sería planta baja para garaje, y planta primera, segunda y bajo cubierta para vivienda. En total son 360 m2
Certificado final de obra
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Hola, estoy mirando una vivienda en piera, le falta la instalacion electrica, los muebles de cocina, griferia lavabos, muebles lavabo,colocacion de puertas y ventanas, es de banco la casa y esta tapiada tiene todo la fachada acabada, tejado y suelos la construccion es de 2018
Información coste rehabilitación Lliérganes
Solicitado en Liérganes ( Cantabria )
Cabaña de piedra de dos plantas en suelo rústico. Está entera, tiene tejado. Se trata de rehabilitarla a residencial. Pregunto por el precio/m2 de rehabilitación en esa zona.
Preciso Proyecto de rehabilitación de edificio en Alicante/Alacant
Solicitado en Alicante/Alacant ( Alicante )
Edificio de 52 años de antigüedad esquina, de 8 `plantas mas planta locales, 3 caras, laterales de 25-30 m. Actualment es fachada de monocapa, balcones abiertos con barandilla de barrotes. Edificio esteticamente desfasado, pero no deteriodado.
Solicitar proyecto de rehabilitación de edificio en santa perpètua de mogoda
Solicitado en Santa Perpètua de Mogoda ( Barcelona )
Tenim una mancomunitat de 4 blocs de pisos que hem de fer una rehabilitació integral des de l'àtic fins a la planta 0. Els balcons cauen enderrocs i en dos punts pateixen goteres. Ja tenim un pressupost però es necessita un altre per posar-nos en marxa quan més aviat possible.
Gestionar proyecto de rehabilitación de edificio en salt
Solicitado en Salt ( Girona )
Se necesitaria cambiar bajante de agua del edificio entero. Es un edificio de 4 plantas , la tuberia esta al exterior . Esta en muy mal estado .
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