Los honorarios de los arquitectos en España son libres desde hace años. Ya no existen baremos obligatorios de los colegios profesionales y cada técnico fija su propio precio según sus costes, experiencia y tipo de encargo.
Por eso, responder a la pregunta “cuánto cobra un arquitecto” no es sencillo… pero sí podemos ofrecer rangos orientativos y explicar de qué dependen.
Conjunto de planos, cálculos y documentación técnica necesaria para ejecutar obras de mejora en una vivienda. Puede abarcar desde cambios en la distribución interior hasta rehabilitaciones estructurales, siempre cumpliendo la normativa y con las licencias municipales correspondientes.
En esta guía de certicalia encontrarás:
- Precios orientativos de arquitecto por proyecto de obra nueva, reforma y otros trabajos habituales.
- Tarifas por hora y por metro cuadrado en encargos como el levantamiento de planos.
- Una tabla comparativa de precios según tipo de encargo.
- Costes adicionales que no son honorarios del arquitecto, pero influyen en el presupuesto total.
Factores que influyen en el precio de un arquitecto
Antes de hablar de números concretos, es importante entender de qué depende el presupuesto:
- Tipo de trabajo: obra nueva, reforma, división horizontal, levantamiento de planos, informes, etc.
- Alcance del encargo: solo proyecto, o proyecto + dirección de obra + tramitación administrativa.
- Superficie y complejidad: no es lo mismo una reforma sencilla que una rehabilitación estructural.
- Localización: los honorarios pueden variar según la ciudad o comunidad autónoma.
- Experiencia y especialización del profesional.
- Plazos y urgencia del trabajo.
Con estos elementos sobre la mesa, veamos los casos más frecuentes.
¿Cuánto cobra un arquitecto por proyecto de obra nueva?
En una vivienda de obra nueva, el proyecto suele ser un encargo amplio que incluye:
- Estudio previo y diseño.
- Proyecto básico y de ejecución.
- Cálculo de estructura e instalaciones.
- Documentación necesaria para la licencia de obras.
- En muchos casos, dirección de obra y coordinación con otros técnicos.
Lo habitual es que los honorarios se calculen como un porcentaje sobre el Precio de Ejecución Material (PEM), es decir, sobre el coste de la obra (materiales + mano de obra, sin incluir impuestos):
- Como referencia general, puede moverse entre un 8 % y un 12 % del PEM, según alcance y complejidad.
Coste global de una vivienda de obra nueva
El proyecto del arquitecto es solo una parte del coste total. En el precio final de una casa intervienen:
- Compra del solar o parcela.
- Ejecución material de la vivienda (obra).
- Honorarios técnicos (arquitecto, arquitecto técnico, estudios específicos…).
- Trámites administrativos: licencias municipales, registro, notaría, impuestos.
Tomando cifras muy generales, es habitual que el valor final de la vivienda (incluyendo solar, obra, honorarios y trámites) sea bastante superior al coste puro de construcción. Por eso es importante no quedarse solo con el presupuesto de obra al pedir números al arquitecto.
¿Cuánto cobra un arquitecto por proyecto de reforma?
En el caso de una reforma, los honorarios dependen de si se trata de:
- Obra menor: cambios interiores sin afectar estructura ni elementos protegidos.
- Obra mayor: intervenciones que afectan estructura, fachada o distribución de forma importante.
- Un simple comunicado o declaración responsable, cuando la normativa local lo permite.
Los servicios técnicos del ayuntamiento suelen indicar la documentación necesaria según el tipo de obra: planos, memoria, presupuesto, estudio de seguridad y salud, etc.
Referencias de precio para un proyecto de reforma
Una forma frecuente de estimar honorarios es aplicar un porcentaje sobre el PEM de la reforma, normalmente entre el 5 % y el 10 % según la complejidad.
Además, se pueden tomar algunos mínimos orientativos:
- Planos y memoria del proyecto de reforma:
- A partir de 1.000 € + IVA, incluso en reformas relativamente sencillas.
- Estudio de Seguridad y Salud (cuando es necesario, por ejemplo si el PEM supera ciertos importes):
- Puede realizarlo un arquitecto técnico, con un coste adicional medio de 300 – 400 € + IVA.
Son cifras que ayudan a situarse, pero cada profesional aplicará sus propios criterios de precio.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de vivienda?
En una reforma integral, además de los honorarios del arquitecto, hay que considerar todo el coste de la obra:
- Una reforma integral de vivienda puede partir de unos 20.000 € en los casos más sencillos.
- Las zonas húmedas (cocina y baños) suelen concentrar el 40–50 % del presupuesto.
Tomando esas bases, los honorarios del arquitecto para una reforma integral pueden ser, de forma orientativa:
- Casos más sencillos: alrededor de 3.000 €.
- Casos medios: en torno a 6.000 €, dependiendo del alcance y del nivel de definición del proyecto.
Si quieres comparar presupuestos de arquitectos para tu reforma, en certicalia puedes solicitar varios precios de profesionales de tu zona a través de www.certicalia.com o llamar al 900 838 532.
¿Cuánto cobra un arquitecto por hora?
Aunque muchos arquitectos trabajan con precio cerrado por proyecto, en ciertos encargos se usa la tarifa por hora:
- Reuniones de asesoría.
- Estudios de viabilidad.
- Informes o consultas puntuales.
En el ejemplo clásico de un proyecto de división horizontal, se puede plantear un cálculo interno basado en horas:
- Supongamos una tarifa de 20 €/hora (como ejemplo orientativo, cada profesional puede fijar la suya).
- Se calcula el tiempo estimado para visitas, planos, memoria, gestiones y respuestas a requerimientos.
Este sistema ayuda al técnico a comprobar si el precio cerrado que ofrece tiene sentido respecto al tiempo que va a dedicar.
detail shot of Architectural blueprints.
Honorarios de arquitecto para división horizontal
La división horizontal consiste, de forma simplificada, en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes (por ejemplo, una vivienda que se divide en dos).
No existen honorarios oficiales, pero se puede plantear un ejemplo orientativo de cálculo de trabajo mínimo:
- Visita de toma de datos (20–30 km de desplazamiento): ~2 horas.
- Realización de planos existentes y nuevos: ~2 horas.
- Memoria descriptiva y comprobación de normativa: ~3 horas.
- Presupuesto de obra (si es necesaria): ~1 hora.
- Gestiones con administración pública: ~2 horas.
- Respuestas a requerimientos: ~3 horas.
En total, unas 13 horas de trabajo técnico.
Con la referencia de 20 €/h:
- 13 h × 20 € = 260 € de honorarios base.
- unos 18 € de transporte (varios desplazamientos).
Total aproximado: 288 €, a lo que habría que añadir IVA.
A partir de ahí, si la división afecta a más viviendas o a inmuebles con muchos metros cuadrados, el profesional ajustará al alza el presupuesto.
Costes adicionales en una división horizontal
Además de los honorarios del arquitecto o arquitecto técnico, suelen aparecer otros gastos:
- Visado colegial: ~70 €.
- Tasas municipales: pueden variar, pero es razonable una horquilla de 200–400 €.
- Notaría: en el ejemplo, alrededor de 500 €.
- Registro de la propiedad: de forma orientativa, un 50 % de los honorarios de notaría (unos 250 €).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (según comunidad; en el ejemplo, un 1,5 % de un valor catastral de 150.000 €, es decir, 2.250 €).
En el ejemplo expuesto, el coste global de la operación podría acercarse a 3.700 €, sumando honorarios técnicos, tasas e impuestos.
Por eso es habitual cobrar un estudio de viabilidad previo: si al final la división no es posible por normativa, el arquitecto ya ha invertido tiempo en comprobarlo y no debería trabajar gratis.
¿Cuánto se cobra por hacer un levantamiento de planos?
El levantamiento de planos es la representación fiel en planta (y, en su caso, alzados y secciones) de una realidad construida:
- Toma de medidas en el inmueble.
- Dibujo de plantas acotadas y superficiadas.
- Posible inclusión de alzados, secciones y planos temáticos.
¿Cómo se tarifa un levantamiento de planos?
Existen dos formas habituales:
- Precio fijo hasta cierta superficie (por ejemplo, mismo precio para todas las viviendas hasta 100 m²).
- Precio por metro cuadrado.
En muchos casos se combinan ambas:
- Tarifa igualitaria hasta 100 m²,
- y a partir de ahí, subida escalonada (por ejemplo, hasta 200 m²) o presupuesto personalizado.
En un escouting de precios de mercado, es frecuente encontrar horquillas de:
- Entre 1 y 1,5 €/m² para levantamientos básicos.
Eso implicaría que, para una vivienda de 100 m², el levantamiento se sitúe en torno a 150 € como precio razonable para un servicio estándar (plantas acotadas y superficiadas).
Si el cliente necesita alzados y secciones, es habitual duplicar aproximadamente el presupuesto, dado que el trabajo de medición y dibujo aumenta considerablemente.
¿Para qué se necesita un levantamiento de planos?
Algunos ejemplos:
- Ver si caben determinados muebles o redistribuir estancias: suele bastar una planta acotada sencilla.
- Plantear una reforma integral: se requiere una planta muy precisa, con varias hileras de cotas, superficies detalladas, alzados, secciones y, a veces, planos de instalaciones.
- Renovar una cocina o un baño: puede ser suficiente con planos detallados de esa estancia.
Cuanto mejor se defina el objetivo del encargo, más fácil será ajustar el precio del levantamiento a las necesidades reales del cliente, sin sobredimensionar el servicio.
Tabla comparativa de precios orientativos de arquitecto
A continuación, una tabla orientativa con rangos de honorarios típicos para encargos frecuentes. No son tarifas oficiales, solo referencias para ayudar al usuario a situarse:
* Todos los importes son orientativos, pueden variar según zona, complejidad del encargo y política de honorarios de cada profesional. No incluyen impuestos salvo que se indique.
Conjunto de planos, cálculos y documentación técnica necesaria para ejecutar obras de mejora en una vivienda. Puede abarcar desde cambios en la distribución interior hasta rehabilitaciones estructurales, siempre cumpliendo la normativa y con las licencias municipales correspondientes.
Otros costes a tener en cuenta además de los honorarios
Cuando se contrata a un arquitecto, conviene recordar que sus honorarios no son el único gasto del proceso. También hay que considerar:
- Tasas municipales (licencias de obra, comunicaciones previas…).
- Visado colegial, si es necesario.
- Notaría y registro de la propiedad en operaciones como divisiones horizontales o escrituras.
- Impuestos (IVA, ITP, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, según el caso).
- Seguros vinculados a la edificación, como el Seguro Decenal en obra nueva, que garantiza durante 10 años la estabilidad estructural y recae sobre el promotor, pero afecta a la responsabilidad del arquitecto.
Todo ello forma parte del coste real del proyecto y de la obra, y es importante que el cliente lo tenga presente desde el inicio.
Precio vs. valor: cómo elegir arquitecto sin fijarse solo en el coste
La liberalización de honorarios ha generado, en muchos casos, guerra de precios e incluso ofertas muy por debajo del coste real del servicio. Esto puede devaluar la labor profesional y repercutir en la calidad del proyecto.
Al elegir arquitecto no conviene fijarse solo en el precio. Es recomendable valorar también:
- La experiencia en el tipo de encargo que necesitas (reforma, obra nueva, división horizontal…).
- La claridad en las explicaciones y la documentación que ofrece.
- La capacidad de escucha y de entender tus necesidades reales.
- La confianza personal y la comunicación durante todo el proceso.
En muchos casos, los arquitectos más profesionales apuestan por ofrecer valor, no ser los más baratos. Un buen proyecto y una buena dirección de obra pueden evitar problemas, sobrecostes y retrasos que, a la larga, salen mucho más caros.
¿Cómo conseguir y comparar presupuestos de arquitecto?
Para conseguir un buen precio, lo más importante es que los presupuestos sean comparables entre sí:
- Define bien el encargo: qué quieres hacer exactamente, plazos, superficie, estado actual, etc.
- Pide al menos dos o tres presupuestos, con una descripción clara de lo que incluyen (proyecto, dirección, trámites…).
- Compara más allá del importe total: revisa qué documentos incluyen, cuántas visitas de obra contemplan, qué soporte ofrecen durante el proceso.
En certicalia puedes:
- Describir tu proyecto (reforma, obra nueva, división horizontal, levantamiento de planos, etc.).
- Recibir varios presupuestos de arquitectos y arquitectos técnicos de tu zona.
- Comparar con calma y elegir el profesional que mejor encaje con tus necesidades.
Puedes hacerlo online en www.certicalia.com o llamando al 900 838 532 para que te ayudemos a gestionar la solicitud.