Proyecto de rehabilitación de fachada

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¿Qué es el proyecto rehabilitación fachada?

El proyecto de rehabilitación de fachada es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o reconstruir la fachada de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación del edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación fachada?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación fachada?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un arquitecto independiente. 

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación fachada

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ley del suelo y rehabilitación urbana.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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Por qué lo necesito

La rehabilitación de fachadas se realiza por:

  • Deterioro grave de la fachada.
  • Prevención y mantenimiento para evitar el deterioro.
  • Mejora de la eficiencia energética del edificio.

Objetivos

  • Obtener todos las licencias necesarias.
  • Cumplir con la normativa vigente.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la mejora de la fachada se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.
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¿Cómo gestiono las ayudas a la rehabilitación?

En los periodos de vigencia de ayudas, habrá que dirigirse a las Comunidades Autónomas que son las competentes en la materia. Además, a las obras de rehabilitación se le aplica un tipo impositivo reducido del 10%.

¿Tengo que pasar la ITE (Inspección Técnica periódica) si se ha rehabilitado la fachada recientemente?

Si. Sólo en el caso de que se haya llevado a cabo una rehabilitación integral con obtención de las correspondientes licencias de obras, estas se integrarán al Registro del edificio, y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el próximo informe de Inspección (40 años).

¿Por qué se recomienda la rehabilitación de fachas para mejorar la eficiencia?

En términos de ahorro energético, las pérdidas procedentes de la envolvente del edificio contribuyen enormemente. Un estudio adecuado de la situación del edificio, soluciones constructivas y materiales puede generar un gran ahorro energético, que se traslada en ahorro económico, a medio y largo plazo. Evitará altos consumos de calefacción en inviernos y el aislamiento adecuado también contribuirá a mantener una temperatura de confort en verano que evite el uso excesivo de aire acondicionado.

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