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¿Qué es el proyecto cerramiento terraza?
El proyecto de cerramiento de terraza es el documento técnico que define los materiales y diseño para cerrar un espacio, en este caso una terraza, formando una nueva dependencia. Los cerramientos pueden ser de muchos materiales y formas. Además, pueden diseñarse cerramientos móviles o semi-móviles para uso en terrazas de bares.
Leer más¿Cuándo solicitar un proyecto cerramiento terraza?
Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.
Leer más¿Cómo conseguir un proyecto cerramiento terraza?
Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.
Documentación necesaria
- Proyecto técnico, visado si fuera el caso.
- Tasas admnistrativas.
- Documentación acreditativa de la identidad del propietario.
- Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.
- Licencia de actividad en su caso.
Normativa y requisitos del proyecto cerramiento terraza
Ley de Propiedad Horizontal.
Normativa urbanística local y autonómica.
Leer más¿Por qué lo necesito?
En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.
¿Dónde se solicita?
Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.
¿Cuánto cuesta?
Varía bastante según la magnitud de la obra. El tipo de cerramiento también influye notablemente, no conlleva el mismo coste un cerramiento de obra fija completo a la instalación de un cerramiento móvil en una terraza de bar. Incluye tasas administrativas.
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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?
Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.
Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?
Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.
Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?
Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Proyecto de cerramiento terraza
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Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Sant Boi de Llobregat
En VEGA GESTIO, nuestra principal linea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones. Nos centramos a través de nuestro trabajo en dar la tranquilidad y asesoramiento necesario en cuanto a la compra, venta de inmuebles, solucionando todas las dudas que puedan surgir en dicho proceso, dando la mano a comprador y vendedor, para que dicho proceso sea lo mas transparente posible, sin comisiones, con las garantías que todo persona necesita a la hora de entrar en un tema tan delicado. Asesorando, valorando, dando la mejor opción en cada momento y dejando claros todos los términos para que todo evolucione de la forma correcta ,con nuestra fiabilidad, tranquilidad y forma de hacer. Tratamos directa y personalmente con los clientes, para evitar fugas de información, creando una relación de tu a tu en la que no caben mas que la buena disposición y el trabajo bien hecho. Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal. Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, y planes de estructura y marketing. VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.
Elena
11/03/2020-
Valoración global:
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Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años. Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción. Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir. Buen trato a los clientes.
Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
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Antonio Miguel Valido Benitez
Arquitecto
Localidad: Las Palmas de Gran Canaria
Despacho en fucionamiento con más de 35 años. Dedicado a arquitectura, urbanismo , tasaciones, certificados, mediciones, peritajes, etc.
Últimas solicitudes de presupuesto de Proyecto de cerramiento terraza tramitadas
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Tengo una terraza y me gustaría darle uso
¿Como puedo conseguir un proyecto de cerramiento terraza en Ondara?
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Mi asombro ,despues de la visita al arquitecto del presente ayuntamiento de Ondara (Alicante). A la pregunta de si podiamos cerrar una de las dos terrazas q ue tenemos en propiedad su respuesta fue la de NO ya que por ley de catrasto midiendo desde las calles conlindantes a la finca era de 16 metros estando el punto de interseccion tanto en vertical como horzontal nuestra terraza ( 16 metros ). En fin gran duda al respecto ya que no perjudico a ningun vecino . Viendo la ley horizontal art 9 en la que una vez presentado en junta de vecinos y no surgiendo ninguna negativa por la comunidad.
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Techar terraza y frente para hacerla dormitorio,
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Queria saber precios para convertir mi terraza en una mini casa, que tenga cocina, baño, etc... ya tiene un muro de 1m mas o menos.
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3,5m x 2,5 m ALtura 2 m 2 ventanas 1 puerta
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Vivo en un sitio reserva de la biosfera y quiero agrandar un poco la casa con planchas quería saber si es viable y cuanto tardarían los tramites
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HOLA,Necesitaria un presupuesto de cerramiento de techo de panel de sándwich y solo un lateral de ventanal de aluminio para presentar al ayuntamiento para licencia de obra
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Necesito una memoria descriptiva o proyecto para entregar al ayuntamiento para poner una pergola en la terraza. El ayuntamiento pide que un arquitecto o aparejador asuma la direccion facultativa del proyecto con calculo de la resistencia al viento, presupuesto, planos, fotos,...
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Deseo cerrar parte terraza 3,05x2,77 hay paredes laterales, falta techo y frontal. Buen aislante dado que es para habitación y que entre mayor luz natural posible dado que no hay mucha
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Quiero ampliar una estancia y también un trastero para las bicicletas
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Se trata de una terraza de unos 24 m2. La estructura del cerramiento ya está montada, el presupuesto es para cambio de toldos de techo y laterales.
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Hola, Vivo en un ático y sobre el salón tenemos una terraza de uso exclusivo y privativo con luz, agua, muro de ladrillo y puerta. Querríamos conectar el salón con una escalera y montar una habitación. El espacio es de unos 24m2 gracias
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Necesito legalizar obras realizadas en un chalet como porches y cerramiento de garaje
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