Proyecto de rehabilitación de cubierta

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

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¿Qué es el proyecto rehabilitación cubierta?

El proyecto de rehabilitación de cubiertas es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o sustituir las cubiertas de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación de edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un proyectista independiente. En muchos casos la rehabilitación integral de las cubiertas o la sustitución de materiales de recubrimiento solo conllevan la petición de Licencia obra menor y el permiso para la colocación de andamiajes. Será el técnico el que le especifique los trámites necesarios en función del proyecto.

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley del suelo y rehabilitación urbana.
  • Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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Por qué lo necesito

La rehabilitación de las cubiertas se realiza por: Mejora estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad. Mejora funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la rehabilitación energética de la cubierta.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la sustitución o mejora de la cubierta se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.
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El tipo impositivo reducido de aplicación en rehabilitación de edificios residenciales, ¿contempla los andamiajes en una rehabilitación de cubiertas?

No porque entra dentro del uso de máquinas y equipos especiales.

¿En qué consiste la rehabilitación energética de cubiertas?

Medidas de sustitución de cubiertas o mejora de aislamiento que mejora la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse una rehabilitación energética?

Entre 5 y 7 años

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Las empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de cubierta

  • Manuel Garcia

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    Arquitecto Técnico

    Localidad: Jaca

    Nuestro despacho de arquitectos y arquitectos técnicos lleva 25 años realizando proyectos de rehabilitación en toda España. Máxima seriedad en nuestro trabajo. Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.

    Pedro
    24/09/2018
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  • Daniel Ribera Vega

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  • José María Miró Benito

    José María Miró Benito

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    Rosa
    21/10/2020
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Buenas tarde , Necesitamos pedir presupuesto de profesionales para la rehabilitacion de una cubierta de tejas y de vigas de madera de unos 30m2

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Necesito arreglar un techo de una casa muy antigua de vigas de madera, techo de teja arabe que lleva cañizo en tre viga y tejas, la mayoria de vigas estan biem pero dos necesitan cambio. Tsmbien habria que arreglar una canaleta de agua de llluvia que d al interior de la casa, algo muy extraño, el agua del tejado cae dentro d la. Otra parte de la casa.

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Hola, hemos firmado el contrato de arras, y contábamos con reforma de la vivienda, el tejado en teoría estaba bien, pero el albañil ha subido a verlo y dice que ahí hay mucha inversión. Queremos saber presupuestos para seguir adelante con la compra o no, si son como mucho 10.000€ lo podríamos asumir. Puedo enviar fotos y dimensiones. Gracias

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Es una casa de 1930, y necesitaría que revisaran el tejado, me consta que tiene goteras y que con seguridad habrá que retirar las tejas, colocar o recolocar tela asfáltica y colocar teja nueva

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Tengo un tejado de 75m2 a dos aguas. antes de decidir si poner tejado nuevo o rehabilitar el que tengo quiero saber el precio de las dos opciones

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