Proyecto de rehabilitación de cubierta

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

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¿Qué es el proyecto rehabilitación cubierta?

El proyecto de rehabilitación de cubiertas es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o sustituir las cubiertas de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación de edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un proyectista independiente. En muchos casos la rehabilitación integral de las cubiertas o la sustitución de materiales de recubrimiento solo conllevan la petición de Licencia obra menor y el permiso para la colocación de andamiajes. Será el técnico el que le especifique los trámites necesarios en función del proyecto.

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley del suelo y rehabilitación urbana.
  • Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.
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Por qué lo necesito

La rehabilitación de las cubiertas se realiza por: Mejora estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad. Mejora funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la rehabilitación energética de la cubierta.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la sustitución o mejora de la cubierta se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.
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El tipo impositivo reducido de aplicación en rehabilitación de edificios residenciales, ¿contempla los andamiajes en una rehabilitación de cubiertas?

No porque entra dentro del uso de máquinas y equipos especiales.

¿En qué consiste la rehabilitación energética de cubiertas?

Medidas de sustitución de cubiertas o mejora de aislamiento que mejora la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse una rehabilitación energética?

Entre 5 y 7 años

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Rehabilitación cubierta Treviño

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En una cabaña vieja, están las paredes a las cuales se les h a sacado la piedra y estarían en buena condición. Pero la cu bierta me gustaría cambiar las tablas y los cabrios ( las te jas se podrían volver a poner, pudiendo sustituir las rotas) . El tejado es de 160 metros cuadrados a 2 aguas 20mx8m.

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Necesito un proyecto para reformar la mitad de un tejado. La casa tiene un tejado de 60 metros a 2 aguas, se cambiaría sólo un lado osea 30 metros cuadrados. Es una casa de 2 plantas. La mano de obra las haremos nosotros mismo junto con un alba ñil . Necesito un proyecto para poder presentar al ayuntamiento y conseguir una licencia menor.

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Preguntas habituales sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

  • ¿Que precio tiene un certificado o informe de resistencia?

    Precio de un certificado o informe técnico de resistencia y adecuación estructural de Torres o apoyos metálicos existentes de alumbrado público

    • Última respuesta:

      Alumbrado normal, 500€, en lugar próximo, sin condicionantes que compliquen, visado ni impuestos

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  • Vamos a pedir una hipoteca para hacer una casa en el solar de mi suegro

    Mi suegro le ha dado un solar en Almojía para que hagamos una casa tiene el proyecto y permisos de obra, nosotros queremos poner el solar a nuestro nombre y sacar una hipoteca para hacer la construcción de la vivienda. Mi pregunta es ¿Cuáles son los trámites a seguir? ¿y cuál es la forma más barata para hacerlo?

    • Última respuesta:

      Buenos días, para la hipoteca debe dirigirse a un banco, cada uno tendrá unas condiciones diferentes. En cuanto al cambio de titular del solar, para cambiar la titularidad solo cabe hacerlo por un acto jurídico como compraventa o donación y en ambos casos supone una tributación a hacienda. Para esto último el profesional que necesita es un abogado que se lo gestione.

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  • ¿Tengo derecho a una caseta o cobertizo?

    Hola, en un terreno de unos 1000 metros cuadrados en Galicia se puede construir una caseta o cobertizo para unas ovejas de uso personal?

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    1 - 3 meses
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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