Proyecto de rehabilitación de cubierta

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

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¿Qué es el proyecto rehabilitación cubierta?

El proyecto de rehabilitación de cubiertas es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o sustituir las cubiertas de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación de edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un proyectista independiente. En muchos casos la rehabilitación integral de las cubiertas o la sustitución de materiales de recubrimiento solo conllevan la petición de Licencia obra menor y el permiso para la colocación de andamiajes. Será el técnico el que le especifique los trámites necesarios en función del proyecto.

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley del suelo y rehabilitación urbana.
  • Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.
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Por qué lo necesito

La rehabilitación de las cubiertas se realiza por: Mejora estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad. Mejora funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la rehabilitación energética de la cubierta.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la sustitución o mejora de la cubierta se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.
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El tipo impositivo reducido de aplicación en rehabilitación de edificios residenciales, ¿contempla los andamiajes en una rehabilitación de cubiertas?

No porque entra dentro del uso de máquinas y equipos especiales.

¿En qué consiste la rehabilitación energética de cubiertas?

Medidas de sustitución de cubiertas o mejora de aislamiento que mejora la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse una rehabilitación energética?

Entre 5 y 7 años

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Proyecto de reforma de cubierta en Torrejón de Ardoz

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Retirada de teja plana actual en mitad de cubierta sin repar ar y acopio de la misma. Suministro y colocación de rastre les tipo omega sujetos med iante anclajes mecánicos a tabiques palomeros. Colocación de teja anteriormente retirada dando apoyo sufici ente en los omegas y caída necesaria. Formación de cumbrera mediante pieza de caballete, recibida con mortero de cemento y arena e impermeabilizando con pintu ra anti-goteras de caucho de color rojo teja.

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Rehabilitación cubierta Treviño

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En una cabaña vieja, están las paredes a las cuales se les h a sacado la piedra y estarían en buena condición. Pero la cu bierta me gustaría cambiar las tablas y los cabrios ( las te jas se podrían volver a poner, pudiendo sustituir las rotas) . El tejado es de 160 metros cuadrados a 2 aguas 20mx8m.

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Preguntas habituales sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

  • ¿Cuánto podría costar un informe técnico para solicitar ayudas para cambio de bañera?

    Buenos días, no se si esto que necesito lo hacen ustedes, pero yo le comento. He estado en el Gobierno de la Rioja para pedir una ayuda para cambiar la bañera por un plato de ducha, el caso es que me piden, entre otras cosas un informe técnico anterior a la solicitud que acredite la necesidad de la actuación, así como un proyecto técnico de la actuación o memoria valorada de las actuaciones a realizar. Esto lo hacen ustedes?, que coste tendría. lo digo por si no me merece la pena pedir dicha ayuda. gracias. Un saludo. Juan

    • Última respuesta:

      Hola Juan el precio del informe o memoria depende del volumen de la obra que vayas ha realizar. En principio creo que hay ayudas para los elementos de accesibilidad, asideros, barras, cambio de bañera a plato, pero si no estoy mal informado, por sustitución de alicatados y solados no hay ayudas. Si solo vas a cambiar la bañera por el plato y no haces nada más, entiendo que no te merece la pena pedir la ayuda. No obstante, si estás interesado dame más datos de donde está la vivienda, que tipo de obra quieres hacer, y te concreto más detalladamente, cuánto puede ser el valor de la ayuda y el coste para ti, del informe o memoria valorada que te piden. Sin otro particular Un saludo Jaime

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  • Proyecto de casa en finca rústica en Sant Cebrià de Vallalta

    Tengo una finca rústica agraria donde trabajamos la flor ornamental, tiene más o menos 1 hectárea y media, yo estoy de alquiler y quisiera hacerme una casa modular en mi terreno pero tengo entendido que al no ser urbano tiene sus condiciones, se que hay una ley que dice que si trabajas la tierra y lo puedes justificar puedes hacer una casita, pero no se si depende de urbanismo directamente o del Ayuntamiento, ya que he pedido presupuesto de la casa modular pero te piden licencia de obras etc. ¿Me podrían ayudar? Gracias, Teresa

    • Última respuesta:

      Primero de todo debería, tener claro que tipo de contrato tiene con el propietario de la finca rústica, el hecho de hacer una mejora o modificación del mismo, que les reportaría a las dos partes, sin su permiso (por escrito) no tiene sentido iniciar los tramites. A partir de aqui la tramitación se complica, el proceso es garantizar que usted puede vivir de lo que genera la finca existente y que no se convierta en un uso turístico. Se debe elaborar un proyecto básico (memoria i documentación gráfica de lo que se desea construir, estos debe presentar al ayuntamiento, y esta obligado a informarlo (sea favorable o no) y con este informe previo enviarlo a Urbanismo de Barcelona, a partir de aquí se generara un informe definitivo,.. es muy complicado, ya que "Urbanismo" son muy reacios a la autorización de construcción de nuevas viviendas en suelo rústico, ademas su tramitación es bastante lenta, un primer paso es tantear los servicios técnicos municipales sobre la interpretación de la llei d'urbanisme y su planeamiento, si ellos ya no lo ven claro yo desistiría. una opción, aunque remota, seria, ya que usted habla de casa modular, intentar gestionarlo como una construcción provisional,...

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  • ¿Cuánto cuesta un proyecto de chalet en Jávea?

    Me gustaría construir una casa de 2 plantas con jardín, garaje y piscina, a total de adosado entre 160-180 m2. Habitaciones 2, habitación principal con un servicio y 2 vestidores.1 servicio aparte. Salon con chimenea.

    • Última respuesta:

      El precio de una vivienda puede variar, en función de muchos factores, como el tipo de Cimentación, los acabados, la accesibilidad a la parcela, etc... Pero si quieres una referencia, yo he presupuestado una vivienda hace unos días en la vega baja de Alicante, de características muy similares, 80 m2, un baño, dos-tres habitaciones, cubierta de teja y acabados básicos, era para una casa de campo (para fines de semana)... Y ajustándolo mucho, se quedaba por unos 65.000 euros, pero eso sí, sin nada de lujos... de todas formas cada proyecto es diferente. Yo te recomiendo que consultes a un arquitecto con toda la documentación previa en la mano: estudio geotécnico, ficha o informe urbanístico, etc. Y por supuesto, si quieres yo misma puedo pasarme y me cuentas tu proyecto.

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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