Proyecto de rehabilitación de cubierta

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

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¿Qué es el proyecto rehabilitación cubierta?

El proyecto de rehabilitación de cubiertas es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o sustituir las cubiertas de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación de edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un proyectista independiente. En muchos casos la rehabilitación integral de las cubiertas o la sustitución de materiales de recubrimiento solo conllevan la petición de Licencia obra menor y el permiso para la colocación de andamiajes. Será el técnico el que le especifique los trámites necesarios en función del proyecto.

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley del suelo y rehabilitación urbana.
  • Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.
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Por qué lo necesito

La rehabilitación de las cubiertas se realiza por: Mejora estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad. Mejora funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la rehabilitación energética de la cubierta.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la sustitución o mejora de la cubierta se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.
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El tipo impositivo reducido de aplicación en rehabilitación de edificios residenciales, ¿contempla los andamiajes en una rehabilitación de cubiertas?

No porque entra dentro del uso de máquinas y equipos especiales.

¿En qué consiste la rehabilitación energética de cubiertas?

Medidas de sustitución de cubiertas o mejora de aislamiento que mejora la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse una rehabilitación energética?

Entre 5 y 7 años

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En una cabaña vieja, están las paredes a las cuales se les h a sacado la piedra y estarían en buena condición. Pero la cu bierta me gustaría cambiar las tablas y los cabrios ( las te jas se podrían volver a poner, pudiendo sustituir las rotas) . El tejado es de 160 metros cuadrados a 2 aguas 20mx8m.

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Preguntas habituales sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

  • Edificar en suelo rústico con una explotación agrícola o ganadera

    Si tengo terreno de 2700m2 en suelo rústico y pretendo edificar solo me dejarian si tengo una explotación agrícola o ganadera ligada a la explotación. Dispongo de agua, luz y alcantarillado. ¿Podría edificar una casa de 200m2 en ese terreno de 2700m2 si planto robles el el resto de la parcela para venta de madera? ¿o qué requisitos tengo que tener en caso de que sea una explotación ganadera? Gracias.

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  • Qué podemos hacer con nuestro terreno?

    Buenas, Me gustaría exponerles nuestro caso, y que nos orientaran para saber si es posible hacer algo al respecto. Compramos un terreno rural de 21.000m2 (parcela #532) en el que un arroyo atraviesa la esquina superior. Lo compramos ya que en el informe urbanístico expeditado por el ayuntamiento local (del cual guardamos el recibo), se redacta que podemos construir en el 2% de éste, y se podría hacer en más de dos tercios del terreno siempre y cuando sean fines turísticos. No nos dicen nada de que es zona inundable. Cuando fuimos a solicitar el vallado y proponer el proyecto básico, el departamento hidráulico nos lo rechaza alegando que en más de 3/4 del terreno es zona inundable. (Como se ve en la foto, es un arroyo seco en los que se deposita agua escasos días al año y está casi al mismo nivel que el terreno). Llevamos mas de dos años batallando de los cuales nos han causado estrés y problemas financieros, pero no estamos dispuestos a rendirnos por la incompetencia de algunos. Mi consulta es: -Hay algún vacío legal para vallar el terreno completamente? Sé que se podría solicitar vallar en zona policía, pero la esquina superior se nos quedaría sin cercar. -Se podría hacer algo respecto a la profundidad o mantenimiento del arroyo? -Es posible hacer algo legalmente al respecto? todavía no queremos llegar a este recurso, pero al ver que todos nuestros fondos económicos se han agotado, queremos saber cuales son nuestras posibilidades y si es posible hacer algo al respecto. Por último mencionar de que el terreno pertenece a la localidad de Cádiz, en Andalucía, España. Muchísimas gracias por su tiempo, Elena M.

    • Última respuesta:

      El Informe Urbanístico del Ayuntamiento no es vinculable, siempre y cuando difiera respecto a normativa superior. Hay muchos informes de ayuntamiento que son erróneos, si es hinundable, es inundable. Eso deberías de consultarlo en el Organismo que gestione el Arroyo, no sé La Confederación Hidrográfica a a que pertenezca. Y son ellos mismos, los que te dicen cómo puedes actuar en la zona colindante al arroyo, que es de dominio público. Un saludo Ana Folgar

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  • Segregación de finca y modificación de proyecto

    Una promotora de Barcelona dispone de una finca de 1000 m2 y ya tiene planos y licencia para construir un edificio de 20 viviendas. Si por contrato tuviera que segregar la finca en dos, una de 200 m2 y otra de 800 m2, y construir dos bloques independientes de 4 y 16 pisos cada uno; ¿qué costes le supondría en tiempo y dinero ese cambio? El inicio de obras está previsto para enero de 2019. Gracias.

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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