Proyecto de rehabilitación de cubierta

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¿Qué es el proyecto rehabilitación cubierta?

El proyecto de rehabilitación de cubiertas es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o sustituir las cubiertas de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación de edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un proyectista independiente. En muchos casos la rehabilitación integral de las cubiertas o la sustitución de materiales de recubrimiento solo conllevan la petición de Licencia obra menor y el permiso para la colocación de andamiajes. Será el técnico el que le especifique los trámites necesarios en función del proyecto.

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley del suelo y rehabilitación urbana.
  • Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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Por qué lo necesito

La rehabilitación de las cubiertas se realiza por: Mejora estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad. Mejora funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la rehabilitación energética de la cubierta.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la sustitución o mejora de la cubierta se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.
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El tipo impositivo reducido de aplicación en rehabilitación de edificios residenciales, ¿contempla los andamiajes en una rehabilitación de cubiertas?

No porque entra dentro del uso de máquinas y equipos especiales.

¿En qué consiste la rehabilitación energética de cubiertas?

Medidas de sustitución de cubiertas o mejora de aislamiento que mejora la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse una rehabilitación energética?

Entre 5 y 7 años

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Las empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de cubierta

  • Manuel Garcia

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    Arquitecto Técnico

    Localidad: Jaca

    Nuestro despacho de arquitectos y arquitectos técnicos lleva 25 años realizando proyectos de rehabilitación en toda España. Máxima seriedad en nuestro trabajo. Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.

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    24/09/2018
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  • Daniel Ribera Vega

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    14/09/2021
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  • José María Miró Benito

    José María Miró Benito

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    Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
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    Cursos de aplicaciones CE3X, CE3, Herramienta Simplificada CTEHE-2013 realizados en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba.
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    Actualmente completando estudios de especialista en Auditorías energéticas.
    Realización de proyectos de viviendas,legalizaciones,licencias de apertura,rehabilitaciones,IEE,etc...
    Interesado en el desarrollo de proyectos de licencias de apertura,acompañando al cliente desde las primeras ideas hasta la puesta en marcha de la actividad.

    Carmen
    01/09/2021
    • Valoración global:

    "Muy profesional"

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Solicitado en Almussafes ( Valencia )

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Solicitado en Cabrera de Mar ( Barcelona )

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Solicitado en Torrejón de la Calzada ( Madrid )

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Tejado casa

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cambiar el cuadrados techo de mi casa unos 60m

Solicitado en Almussafes ( Valencia )

He firmado las arras en una vivienda de dos plantas. Me han comentado que 3l valor de la vivienda bajaría mucho aún reformandola, debido a que el tejado es de cañizo y teja. En principio no presenta humedades ni desperfectos, pero estoy valorando rehabilitar también el tejado y estoy muy perdida

Solicitado en Torrente ( Valencia )

Debido a las fuertes lluvias se a derrumbado parte techumbre de una casa antigua en Torrente. Necesitaria presupuesto para saber el importe del trabajo a realizar. Puedo enviar fotos. El arreglo consiste en arreglar totalmente parte de la techumbre y la otra mitad revisarla para que no se caiga con las lluvias.

Cambio techo uralita

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Necesito cambiar todo el techo son unos 60mts cyadrados

Cubierta

Solicitado en Almedíjar ( Castellón )

Hola,vi tu comentario de presupuesto, necesitamos quitar toda la cubierta y volver a colocarla, al estar en casco antiguo debe de ser teja nuevamente. Aparte del proyecto, tienes empresa constructora que realice el trabajo?

Cambiar techo de casa

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Necesitamos cambiar totalmente la cubierta de nuestra casa antigua de pueblo ubicado en casco histórico.

Proyecto rehabilitación cubierta casa antigua pueblo

Solicitado en Lleida ( Lleida )

Desearía reformar el tejado de una casa antigua en el que la cubierta está muy deteriorada presentando muchos agujeros. Al haber entrado agua por esos agujeros algunos listones de madera de la cubierta se han deteriorado. Está construido con teja árabe. Había pensado que quizás sería mejor substituir toda la cubierta por algún material que no resulte demasiado caro. El tejado a reformar pertenece a 2 edificaciones anexas en la misma finca. De 60 y 40 m2 aproximadamente. Los tejados son de dos inclinaciones cada uno. La casa está a 5 minutos de Lleida ciudad. Hay buen acceso a dos calles para montar andamios, elevador o contenedor. El edifico es de planta baja más un piso. Desearía un precio aproximado de renovación de los 2 tejados (en total unos 100 m2). Gracias.

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