Proyecto de rehabilitación de cubierta

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de rehabilitación de cubierta

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¿Qué es el proyecto rehabilitación cubierta?

El proyecto de rehabilitación de cubiertas es el documento técnico que define el diseño y ejecución de la obra necesaria para mejorar o sustituir las cubiertas de un edificio. Puede formar parte del Proyecto de rehabilitación de edificio.

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¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Con tiempo suficiente para redactar el proyecto y obtener los permisos administrativos.

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¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

A través de una empresa especializada en rehabilitación de edificios o contactando con un proyectista independiente. En muchos casos la rehabilitación integral de las cubiertas o la sustitución de materiales de recubrimiento solo conllevan la petición de Licencia obra menor y el permiso para la colocación de andamiajes. Será el técnico el que le especifique los trámites necesarios en función del proyecto.

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Normativa y requisitos del proyecto rehabilitación cubierta

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley del suelo y rehabilitación urbana.
  • Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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Por qué lo necesito

La rehabilitación de las cubiertas se realiza por: Mejora estructural: obras que proporcionan condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad. Mejora funcional: obras que proporcionen mejores condiciones respecto de los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación. Por ejemplo, la rehabilitación energética de la cubierta.

Dónde

Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación de cubiertas se entrega en la administración local, Ayuntamiento, para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de proyectos de edificación según el uso al que se destine. Cuando la sustitución o mejora de la cubierta se realice en un edificio de viviendas el proyecto será redactado exclusivamente por un arquitecto.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: entre 4-6% PEM.
  • El presupuesto de ejecución material (PEM)es el coste de la construcción.

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El tipo impositivo reducido de aplicación en rehabilitación de edificios residenciales, ¿contempla los andamiajes en una rehabilitación de cubiertas?

No porque entra dentro del uso de máquinas y equipos especiales.

¿En qué consiste la rehabilitación energética de cubiertas?

Medidas de sustitución de cubiertas o mejora de aislamiento que mejora la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse una rehabilitación energética?

Entre 5 y 7 años

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Las empresas más activas en Proyecto de rehabilitación de cubierta

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    Ruth Boente Carballido

    Arquitecto Técnico

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    Llevo más de 20 años ejerciendo como Arquitecto Técnico llevando fundamentalmente direcciones de obras y coordinaciones de seguridad y salud, aunque también realizo proyectos de licencia de actividad, legalización de obras, informes periciales y cualquier actividad relacionada con mi titulación.

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Necesito: PROYECTO TÉCNICO redactado por profesional competente y CERTIFICADO DE COLEGIACIÓN y/o HABILITACIÓN del técnico redactor de la misma. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD, ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS, HOJA DE DIRECCIÓN DE OBRA Y DE COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD, durante la ejecución de la obra.

Presupuesto proyecto de tejado

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Rehabilitación cubierta

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La cubierta a reparar es de 6 metros de largo y 6 metros de ancho. Tiene dos aguas. El total de la casa es de 78 metros cuadrados. La otra parte de la edificación aunque es una sola pieza, 30 años después de la construcción se hizo una ampliación y los tejados son completamente independientes . La parte sin tejado tenía vigas de madera y querría que las nuevas también fuesen así con panelado sandwich. La estructura dónde estaban encajadas las vigas está perfectamente, sin grietas ni deterioros. Aún conserva los huecos dónde estaban puestas.

Proyecto de renovación de cubierta.

Solicitado en Bellreguart ( Valencia )

tejado a 2 aguas con 3 metros de ancho por 11 metros de largo con tejas y viguetas de madera sustituir por estructura metalica y panel sandwich

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CUbierta compuesta por teja arabe, la reforma a contemplar es a la revision y cambio de piezas como su fijacion con espuma

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