Proyecto reforma local comercial

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¿Qué es el proyecto reforma local comercial?

Es el conjunto de documentos que permitirá la apertura de un local comercial. Diferirá en su contenido según se trate de una obra nueva, rehabilitación o de si la actividad que se realizará en el local está clasificada o es inocua.

¿Cuándo solicitar un proyecto reforma local comercial?

Si se trata de una obra nueva o es necesario hacer reformas para su acondicionamiento, el proyecto se encargará con suficiente antelación para su redacción, atendiendo a la complejidad del mismo.

Para los proyectos que no requieran obras, la documentación se presentará al menos un mes antes de la fecha prevista para el inicio de la actividad.

¿Cómo conseguir un proyecto reforma local comercial?

A través de una empresa especializada o contactando con un proyectista independiente.

Normativa y requisitos del proyecto reforma local comercial

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Código Técnico de la Edificación (CTE).
Reglamentos de instalaciones: RITE, REBT, Aparatos a presión, etc. Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

Por qué lo necesito

El proyecto será necesario para obtener los permisos y licencias requeridos tanto para las obras necesarias para el acondicionamiento del local como para la licencia de apertura y actividad.

Dónde

El proyecto visado por el colegio oficial al que pertenezca el técnico redactor del mismo se entregará en la administración local correspondiente para la obtención de los permisos y licencias necesarios. En los proyectos que incluyan obras de edificación, cambio en la instalación eléctrica, adecuación a normativa, instalaciones térmicas, etc., las certificaciones y memorias exigibles se entregarán en la administración autonómica o local competente en cada caso.

Quién lo hace

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos son competentes en la redacción de este tipo de proyectos.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
La tasa de licencia de actividad clasificada supera los 600€ en la mayoría de los casos. Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.

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¿Qué documentación necesito para la apertura de una actividad clasificada?

En general, será necesario presentar:

Copia de documento identificativo de la persona física o jurídica que ostente la titularidad del local.
Fotografía en color del edificio.
Copia del proyecto, redactado por técnico competente debidamente firmado y visado por Colegio Oficial, en su caso. Incluido en el proyecto, documento justificativo del cumplimiento de la normativa vigente de aplicación.
Copia de las autorizaciones sectoriales previas o títulos habilitantes equivalentes que resulten preceptivas para la instalación de la actividad. Abono de la tasa correspondiente.

¿Qué carácter tiene el silencio administrativo?

Se considerará positivo si no se ha recibido con anterioridad informe desfavorable de la autoridad competente sobre actividades molestas.

¿Puedo comenzar la actividad comercial solo con la solicitud de licencia de actividad?

No, hay que cumplir los plazos preceptivos. Además, puede darse el caso que la concesión de la licencia se apruebe a condición del cumplimiento de alguna medida correctora.

¿Necesito un proyecto del local comercial para traspasar la licencia de actividad?

Si no se realizan obras en el local ni se plantean cambios en la actividad para la que fue concedida la licencia no será necesario presentar un nuevo proyecto. Los requisitos para el traspaso de licencia pueden consultarse en las áreas de urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.

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Preguntas habituales sobre Proyecto reforma local comercial

¿Se puede hacer segregación vivienda en Madrid?

dividir una casa de 250 m en 3 apartamentos
- Última respuesta:
  Claro que se puede. Las viviendas resultantes tienen que cumplir una serie de condiciones. Por ejemplo, tienen que tener un mínimo de 3 m de fachada a calle o espacio público asimilable. En la estancia que dé a esa calle se debe poder inscribir un círculo de 2,75 m. Tienen que tener un mínimo de 38 m2 útiles (o 25 m2 si son un estudio, con una sola estancia). Todas las estancias vivideras tienen que tener iluminación natural y su suelo quedar por encima de la rasante de la calle. Son los requisitos fundamentales.
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