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  • Esther Estrems Abella preguntó sobre Informes técnicos

    Cambiar escritura de la casa por división horizontal

    Hola, tengo la escritura de la casa mal, la casa esta en vertical dividida y se tiene que poner en horizontal, antiguamente se hizo mal y ahora se tendría que poner bien, es una herencia, y el problema es que yo no llego a los mil euros y por esa causa no me atrevo a mirar nada pero es que se tendría que arreglar porque en el las dos plantas que hay encima mío no son mías, son de una tía mía y esta como yo de justa pero, tendríamos que arreglarlo para tener cada una lo suyo en regla. ¿Cómo puedo solucionarlo de la manera más económica y qué pasos tengo que hacer? Gracias

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  • Rodrigo preguntó sobre Informes técnicos

    Requisitos para licencia garaje particular

    Buenos dias, ¿Donde puedo encontrar los requisitos a cumplir para una licencia de actividad de garaje privado. Tengo un local de 32m2 y quiero declararlo como garaje particular para guardar mi coche. Gracias, un saludo.

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  • Jose preguntó sobre Informes técnicos

    Tipo de cable para acometida

    Necesito saber que tipo de cable tengo que poner en una vivienda de una finca. Es cable de 10mm, pero nose si de 1000v o 750v.

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  • Pedro Jiménez Castro preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cómo hacer un exceso de cabida en una parcela industrial?

    En esa parcela nos dieron mal la alineación y rasante y tiene quinientos metros de más

    • Última respuesta

      Hola Pedro. Tal y como comenta, la superficie de la parcela industrial debería tener 500 m2 menos. - Lo que debería realizarse es un expediente de rectificación de superficie por defecto de cabida que se tramitará si la superficie real de la parcela es menor de la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad. Se tramita en el Registro de la Propiedad donde pertenece la finca en cuestión. - Si la diferencia de cabida no excede del 10% de la superficie inscrita, se procederá conforme al artículo 201.3 de la Ley Hipotecaria. - Si la superficie de la finca excede el 10% de la superficie inscrita, habrá que recurrir a un procedimiento regulado en el artículo 199 y artículo 201.1 que a su vez se tramitará siguiendo las reglas prevenidas en el artículo 203. - La subsanación de discrepancias de la superficie catastral se realizará por la aplicación del artículo 18.2 de Procedimientos de subsanación de discrepancias y de rectificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. - Si existieran dudas sobre la descripción de la parcela se le podrá solicitar las coordenadas georreferenciadas de la finca para no albergar dudas sobre la misma....

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  • Fany preguntó sobre Informes técnicos

    Problema con la garantía y un impago

    Buenas, necesito asesoramiento por una reclamación que nos hace el constructor sobre la obra realizada. La obra es de hace ya 12 años y dentro de los 10 años les dijimos que habían defectos y cosas por hacer aún en la vivienda pero no llegamos a denunciarlos, ahora como ya ha pasado la garantía, ellos nos reclaman un impago. ¿Que podemos hacer?

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  • Olga preguntó sobre Informes técnicos

    Estudio geotecnico de un solar para construir

    Se quiere construir una vivienda nueva en un solar donde ahora está edificado por una vivienda antigua. En estas condiciones ¿se puede realizar un estudio geotecnico sin demoler la vivienda antigua? Gracias

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  • Vicente preguntó sobre Informes técnicos

    Gestionar Certificado de superficie en Sevilla

    Me gustaría saber que responsabilidad tiene Catastro cuando indica una superficie de un inmueble y posteriormente, una vez realizada la gestión, cambia ese dato. La vivienda ya está escriturada con los m2 que el catastro informó en un principio. Gracias.

    • Última respuesta

      En principio el catastro no tiene ninguna responsabilidad. Los compradores y vendedores son los que declaran si lo que transmiten corresponde con la información catastral (que no siempre es correcta) o no....

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  • Jesus preguntó sobre Informes técnicos

    Gestionar División horizontal en Cuenca

    Se trata de una nave industrial de 400 m en planta con una vivienda legalizada sobre una parte de 100m. La separación fisica es fácil y la idea es vender 300m por un lado y 100 m con la vivienda en segunda planta por otro.

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  • María preguntó sobre Informes técnicos

    Cuanto cuesta la división horizontal en Madrid

    Cuanto vale la división horizontal de un edificio de unos 1000 metros cuadrados que consta de bodega, bajo comercial, 3 plantas y buhardilla

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  • DAVID preguntó sobre Informes técnicos

    Proyecto técnico para la apertura de un despacho profesional

    ¿Hay alguna forma de abaratar los gastos que supone que un técnico elabore el proyecto técnico que necesito para la licencia municipal? La actividad que voy a iniciar es la de clases particulares en mi vivienda

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      Es muy sencillo, mira varias ofertas y la que resulte más barata cógela, si tienes un amigo Arquitecto, Ingeniero, Ingeniero Técnico y/o Arquitecto Técnico convencerle para que te lo haga gratis, date cuenta que un Proyecto de Actividad requiere un trabajo de redacción y verificación del proyecto para cumplimiento de la normativa y exige una responsabilidad técnica. Si resultará que la parte que destines a la actividad no reúne las condiciones necesarias del CTE mínimas, deberán de hacer las reformas necesarias y la correspondiente memoria técnica o proyecto....

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  • Pablo Pérez preguntó sobre Informes técnicos

    Segregación vivienda en Madrid

    Quiero segregar una vivienda de dos dormitorios que tiene 54 metros construidos, 40 útiles. Después de la segregación se quedaría en dos viviendas de 20 metros útiles. No se si con la actual normativa (que dice que las viviendas tienen que tener un mínimo de 25m) es posible registrar ambas viviendas. De no ser posible, ¿Es necesario escriturar ambas viviendas después de la segragación?

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      Buenos dias Pablo. A tenor del texto del Plan General de Madrid no se puede hacer el proyecto de segregación, y en consecuencia ni escriturar ni inscribir en el registro. Para cualquier otra duda a tu disposicion Margarita Rodriguez (arquitecto)...

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  • Carmen Ramirez preguntó sobre Informes técnicos

    Como gestionar la división horizontal en Madrid

    Se trata de un edificio de tres plantas que cuenta con un local comercial en la planta baja, y dos viviendas, una en la primera planta y otra en la segunda. El edificio tiene una referencia catastral, pero cada inmueble (loca y viviendas) tienen números de fincas diferente en el Registro de la Propiedad. En el catastro nos dicen que no está hecha la división horizontal. Queremos que se le otorgue una referencia catastral distinta a cada inmueble, ya que, de momento, todos tienen la misma referencia catastral. Necesitaríamos información al respecto.

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  • Carlos preguntó sobre Informes técnicos

    Que documentacion necesito y precio para realizar una division horizontal en Madrid

    Eran 3 partes de herederos (3 hermanos) 2 de ellos murieron. Ahora son 7 en total. 1 de 1/3 parte. otras 3 personas de una 2ºparte y otros 3 de una 3º parte. (total 7) El caso es que quieren repartirse en 3 partes diferentes (y cada parte ya a su vez alquilar o vender según convenga) Me gustaría saber como se haría, si necesito alguna licencia del ayuntamiento, que tasacion serviria para que se repartiera el edificio entero (que contiene 8 pisos y 2 locales) y que sea en partes iguales y saber que pasos a seguir necesito.

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  • Jonathan preguntó sobre Informes técnicos

    Trámites para la división horizontal en Santa Cruz de Tenerife

    Buenas tardes, El 29/11/2019 firmamos hipoteca mi hermano y yo para la compra de una casa terrara antigua a reformar (no dispone ni siquiera de electricidad y agua) con 2 viviendas y sótano, azotea independientes. La idea es que mi hermano viva en una de las viviendas y yo en la otra, teniendo el sótano y la azotea para uso compartido. Desde el primer momento nos comentan que la casa se vende como un conjunto y no por separado por no disponer de división horizontal. Como nuestra idea es usar la vivienda para uso propio y somos familias no nos importó por lo menos a priori. Nos aseguraron que podríamos poner los servicios de agua y luz sin problemas, pues en los documentos que figuraban, habían 2 cups de la compañía eléctrica y en la vivienda se veían 4 contadores de agua antiguos. Por parte de la luz no nos ponen problemas para poder 2 contadores independientes (1 para cada vivienda), pero por parte del agua, nos exigen que para poner 2 contadores (1 por vivienda) tenemos que tener hecha la división horizontal. El problema es que esto nos estamos enterando ahora con la reforma a la mitad, porque los obreros nos dijeron que ya tienen terminada la instalación de fontanería nueva y que ya podíamos solicitar entonces el alta de este servicio. No sabemos ahora qué poder hacer para poder tener los dos contadores de agua. Me gustaría saber por favor, trámites que deba hacer para poder solucionar este problema, así como el tiempo que conllevan y los importes aproximados a gastar. Estamos bastante desesperados. Gracias de atenmano y Saludos.

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      Buenos días Jonathan, efectivamente necesitas un Proyecto de división horizontal de la propiedad para tener dos facturas correspondientes a su dueño. Esto es un documentado público en el que se divide el inmueble en fincas registrales independientes con su propia referencia catastral y cada una con un coeficiente de participación dependiendo de su superficie. Para este trámite tienes que contar con un técnico que realice el proyecto, soy arquitecta superior así que podríamos seguir tratando la división cuando quieran. Un cordial saludo....

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  • Angel preguntó sobre Informes técnicos

    Precio de hacer la division horizontal de dos viviendas en Casas de Don Pedro

    Necesito escriturar una vivienda, que en la parte superior existe un piso.Ambas están unidas por bajante de agua y tejado, como es normal.Me gustaría saber cuánto me costará dicha separación.Saludos

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  • José Luis Moresco Merchante preguntó sobre Informes técnicos

    Planos internos de una vivienda

    Necesitaría saber la distribución del piso. Metros, y tamaños de las distintas habitaciones, baño y salón. Gracias.

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      Se necesita hacer un levantamiento de planta del piso para hacer el plano con la distribución a escala y acotado con las superficies útiles y construidas...

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  • Jose Francisco preguntó sobre Informes técnicos

    Cuanto cuesta realizar una división horizontal en Las Palmas de Gran Canaria

    Me gustaría. Saber cuanto me cuesta hacer. Mi división horizontal. Ya que es una casa terrera. De 3 plantas. Y hay. 3 herederos más q son mis hermano. Y terreno a parte.

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      Buenos días José Francisco. Para lo que solicita, necesita realizar un levantamiento topográfico con posterior generación de planos, archivo de coordenadas georreferenciadas y validación gráfica alternativa si lo que van a hacer es llevar el trabajo a la Notaría y posteriormente al Registro de la Propiedad. En Topografía no hay precios exactos ya que no hablamos de productos sino de mediciones. Hay que saber exactamente el trabajo que se va a realizar y la complejidad que conlleva para poder darle un valor. Si lo desea puede hacer una solicitud desde mi perfil con la referencia catastral de la propiedad que desea medir y la finalidad que tendrá el trabajo que se va a hacer. Con esa información podré hacer un estudio previo al presupuesto sin coste alguno para usted. Un saludo, Marta...

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  • Marc preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Tengo que hacer una medicion para completar division horizontal en registro?

    En el registro de la propiedad constan mas metros que los reales. Se trata de una venta immobiliaria, nosotros somos la parte compradora, todo apunta a que era una unica vivienda, se hizo la division horizontal en el pasado ya que el cadastro y la escritura estan realizada por metros reales, pero en cambio en el registro constan mas metros, entiendo que no se notifico en el registro y sigue apareciendo la totalidad, hay que realizar una medición y que coincida en todos los lugares? puede impedir la compra? muchas gracias

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  • Jesus preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Puedo hacer una segregación en una vivienda en Las Cabezas de San Juan?

    Buenas mi duda es que en el Ayuntamiento de mi pueblo, las cabezas de San Juan 41730 Sevilla. Me dicen que no puedo hacer division horizontal de la casa por que dice que está en una zona que no puede, mi duda sería si podría segregarla, la casa es de mis padres y estoy inmerso en un proyecto de obra para hacer un piso en la primera planta, la vivienda se encuentra en la calle San Marcos número 28, me gustaría tener una opinión de un profesional. Espero la respuesta, un cordial saludo.

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  • Concepción Estañ Bistuer preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cuanto cuenta la segregacion de una vivienda en Madrid?

    Necesito saber cuanto cuesta la segregación de un inmueble que es posible que compre para calcular que oferta tengo que hacer en función de los gastos que me suponga

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