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Ainara preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
ITE edificio construido en fechas diferentes
Buenas tardes, En 1973 se construyó un local y, en el año 1989, se añadieron dos pisos superiores. En su momento, no se entregó el certificado de finalización de obra, pero ahora se ha presentado ante el ayuntamiento. Me gustaría saber si la fecha de inspección de la ITE se rige por la construcción del local o por la de los pisos añadidos posteriormente. Gracias.
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PILAR preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe de daños estructurales
GRIETAS ESTRUCTURALES
Tengo grietas en mi casa, para corregir el asentamiento antes necesito un informe de las grietas y un sondeo POCERO que inspeccione el subsuelo de donde se produce el asentamiento y realice informe.
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Si, es necesario hacer un estudio del suelo antes de corregir las grietas para saber como se han llegado a producir....
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Francisco preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe técnico estructural
Certificado técnico
Buenas, necesito un certificado técnico para quitar la mención de construcción en una nota registral.
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Buenos días, te mandé creo que a tí un presupuesto estimativo en caso de unifamiliar. Si es un piso como dices será mucho menor, pero hay que ver la situación concreta. Te estarán pidiendo probablemente la documentación para obtener la 1ª Ocupación, es decir como un mini proyecto con todos los certificados de estabilidad, cumplimiento de normativa, entre ellos la urbanística etc. y levantamiento de planos. ...
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Yoli preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal de edificio hipotecado
Hola. Son dos hermanos y un padre con un edificio de 2 pisos. Uno de los hermanos hipoteca el edificio entero. El padre fallece. ¿Se puede hacer la división horizontal del edificio para poner cada piso a nombre de cada hermano existiendo la hipoteca de todo el conjunto?
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Consulta en el banco si puede realizar una subrogación de la hipoteca cambiando las condiciones al 50% . La división horizontal además necesita nueva escritura. ...
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Ana Lopez Martinez preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe técnico estructural
Emisión de informe técnico
Hola, ¿cuál es el tiempo máximo que debe transcurrir entre la emisión de un informe técnico de daños de un edificio y la acometida de las reparaciones de un edificio Manhattan en valencia capital?
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Hola Ana, Si te refieres a la emisión de un IEE con daños estructurales importantes, el plazo para su reparación es inferior a 1 año, si se declara como riesgo grave en el informe....
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Carlos preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Tengo una casa y en el registro catastral también está incluido un almacén pero no está en la casa está enfrente en una calle sin salida quisiera ser división horizontal para que la casa tenga su referencia catastral y el almacén otra referencia catastral por si algún día quiero vender o hacer alguna gestión.
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Hola Carlos. Puedes hacer la división horizontal o bien una parcelación, siempre que cumplan las parcelas resultantes con la normativa urbanística correspondiente, y así constituyes unas parcelas independientes, sin necesidad de pertenecer a una "comunidad de vecinos" igual que en un bloque de pisos. Espero que sea de ayuda....
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Vanesa preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
Consulta pago impuesto
Hola, En 6 de Febrero del 2020 hicimos escritura de división horizontal de un edificio en el que se establecieron 4 propietarios. La parte que nos correspondía a nosotros eran dos pisos más la parte proporcional del suelo. Se liquidaron los impuestos (AJD) conforme a esto (lo nuestro) y al porcentaje que correspondia a la comunidad autónoma con fecha de registro 3 de Marzo de 2020 (la fecha de vencimiento era el 6 de Marzo, 30 días después de la firma de escritura) 4 años después nos llega una notificación de hacienda alegando que el valor del edificio es mayor y que hemos pagado de menos, contabilizando metros y coeficientes de todo el edificio y no la parte proporcional que nos correspondía como propietarios sólo de 2 pisos. Dudas: 1) Esta reclamación, sea como sea, ya tendría que haber prescrito justo ahora pero se nos ocurre que puede haber una prórroga debido a que justo después de presentarlo se declaró el estado de alarma (14 de Marzo al 30 de Mayo). Prescribirá entonces el 30 de Mayo o al haber abierto un expediente se suspende la prescripción? 2) Nos corresponde hacernos cargo de un edificio completo no siendo ni habiendo sido nunca propietarios de resto de plantas? 3) La notificación/reclamación le ha llegado a la persona que tenía el poder de actuación en ese momento ya que somos varios herederos (solo de esas dos plantas) pero a esta persona se le revocó el poder a los pocos meses, ¿van a seguir reclamando a él esta situación al haber sido el quien lo presentó?¿cómo suelen proceder en estos casos? Gracias de antemano!
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Estimada Vanesa, En estos casos tiene que hacerse un informe en el cual se demuestre que ustedes son propietarios solamente de los dos pisos. Toda la documentación que puedan aportar para justificar ese fundamental punto debe incluirse en ese informe, así como una cronología de los hechos, tal como ustedes la han explicado. Al respecto de la prescripción, independientemente de que sean 4 años y que haya habido alguna "paralización" de ese plazo por la pandemia (no debería ser así), igualmente al recibir un requerimiento de la AEAT deben responderlo y demostrar que la AEAT no está en lo cierto. Este trabajo lo suele realizar un abogado en colaboración con un arquitecto / arquitecto técnico. Muchos éxitos,...
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Adai preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División anejo inseparable
Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.
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Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...
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Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
Proyecto para hacer división horizontal
Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?
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Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...
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Mari preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
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Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
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José Manuel López Lombao preguntó sobre Informes técnicos
¿Qué tiene que efectuar mi comunidad, la ITE o el IEE?
Buenas, mi edificio debe pasar una inspección pero no sabemos cuál. Es un edificio que se construyó en 1956 y está en Madrid.
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Faltan datos para poder responder a esa pregunta. Habría que saber en qué municipio se encuentra el edificio y que antigüedad tiene. Si es en Madrid y el edificio tiene menos de 50 años, en principio habría que hacer la ITE, si tiene más de 50 años sería el IEE. Si es en otro municipio puede ser el IEE aunque tenga menos de 50 años. De todas formas se puede consultar en la web del Ayto. probablemente. En el caso de Madrid se puede consultar en el siguiente enlace: https://servpub.madrid.es/GITEP_WBFICHA/SGiteCons La política de esta web no me permite dejar mis datos de contacto pero puede buscarme por otras vías para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Puede encontrarme a través de esta página web, Carlos Haro Malo de Molina. Arquitecto técnico colegiado 101.489 COAATM...
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Abraham preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Hola, tenemos una finca con una sola escritura y consta de una casa de una sola planta y un anexo donde en el 2002 hicimos un anexo unido a esta casa donde se realizaron dos pisos con entradas independientes. La finca es de 1100 metros y se puede aparcar por 600 metros. ¿Sería posible hacer la división horizontal de los dos pisos? Un saludo
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Buenos días, Antes de nada, comentarle que somos una empresa especializada en la gestión de divisiones horizontales, parcelaciones y adaptación de registro y catastro a la realidad física. En su caso no nos informan del municipio, ni la calificación ni la clasificación del terreno. Quien define si se puede realizar una división horizontal es el planeamiento urbanístico. Aun así, en según qué casos, si la obra se ha realizado hace años, tal y como usted nos comunica, puede ser que el registrador no requiera de licencia y en ciertos casos acepte registrar, que no significa legalizar la obra, y poder hacer la división horizontal. Evidentemente, si la obra ser realizó con licencia de obras, se puede inscribir habitualmente sin ningún problema. Como ve, hay que hacer Un Trabajo de investigación y análisis y es. Y es por ello por lo que nosotros le recomendamos que haga un consultoria que consta de una reunión con usted dónde vamos a recopilar información y darles una respuesta a sus dudas. El coste de la consultoría es el que se refleja a continuación, con IVA incluido. En caso de que usted acepte el presupuesto Certicalia ya nos va a facturar su comisión con lo que el departamento administrativo contactará con usted para facturar el importe y explicarle la información necesaria para que nos haga llegar y poder así analizar su caso. Una vez hecha la provisión de fondos el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para realizar la reunión. ...
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Adela preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal edificio antiguo
Buenas tardes, somos propietarios de un piso y dos bajos en un edificio antiguo que tiene en total cuatro pisos y los dos bajos. El edificio es de 1940 más o menos. No hay división horizontal. Estamos todos de acuerdo en hacer la división horizontal salvo un propietario que no quiere.. ¿Podemos hacerlo sin contar con él? si no podemos, ¿hay alguna manera de obligarlo?. Muchas gracias, un saludo
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Hola Adela, tenemos el mismo problema. ¿Has conseguido hacer la División horizontal sin el consentimiento del vecino?...
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María López Tapia preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
¿Es posible segregar una vivienda en Getxo?
Hola, ¿es posible segregar un piso de 350m en Las Arenas, Getxo?
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Maria, dependerá del numero de viviendas que tiene previsto el Ayto para esa manzana o edificio. En principio, parece que si se puede, al tener una superficie que dividida en dos, cumple holgadamente los requisitos de vivienda mínima. Te sugiero que te pongas en contacto conmigo, a traves del mail de Certicalia, y podamos emitir una consulta formal al Ayto. Yo soy de Getxo tambien. Una vez obtenida la respuesta,en caso positivo,se debera adecuar cada parte para que tengan las condiciones de vivienda completas....
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José Luis Fernández preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
Gastos del informe para una caseta de aperos y un porche
Hola, la casa de aperos sería de 25 metros cuadrados y el porche de 8 metros cuadrados.
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Incluye visita, informe, presentación y soluciones a adoptar sobre el IEE....
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Lena preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
ITE
Buenas, quería consultar cómo debería valorar un técnico, en una ITE, una fosa séptica construida hace aproximadamente 50 años y nunca reformada, de un bloque de pisos que no esta conectado a la red de saneamiento. Además, no esta conectado a la red de suministro (el agua proviene de un pozo no controlado) y esta construido sobre una parcela rústica. ¡Muchas gracias!
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Buenos días, la inspección requiere un exámen físico exhaustivo, así como de la documentación pertinente. Un técnico cualificado puede hacer el informe, no dude en consultarme. Saludos....
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Jorge preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Licencia de actividad
Técnico superior en automatización y robótica industrial
Hola, tengo este titulo y cuando he ido a solicitar el carnet de instalador eléctrico (Carnet de Cualificación Individual para Instaladores eléctricos) me dice industria que ellos no tienen recogida esa titulación. La he realizado en un FP oficial de Repelega en Portugalete, Vizcaya. ¿Qué puedo hacer o dónde debería aparecer la titulación?
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Buenas, tengo un amigo con lo mismo, me temo que no esta registrado en industria de Gobierno Vasco como una de las titulaciones con obtención directa de Carnet de Instalador mantenedor de Baja Tensión y/o Alta Si tienes asignaturas que comprendan este carnet, te animo que pidas informe al Centro y presentes Recurso de Alzada razonado en esta dirección, si es posible recabar si en otras Comunidades Autónomas lo dan a tu titulación y Gobierno Vasco te lo deniega puedes optar por el recurso final de Ararteko o judicatura. https://www.euskadi.eus/web01-a2indust/es/contenidos/carnet/sg_acre_solicitud_carnet_indiv/es_aaa/solicitud_de_carnet_de_cualificacion_individual.html...
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Susana preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez
Certificado de solidez
Buenas noches, quiero inscribir un centro formativo como entidad colaboradora del SOC y me piden un certificado de solidez. El despacho está en un edificio de oficinas. ¿La propiedad debería facilitarme dicho certificado? o, ¿cómo lo consigo?
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Hola, buenas tardes, Debería encargarlo a un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero. ...
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Mila preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
Instalación Jacuzzi en terraza edificio
El vecino de arriba ha instalado un jacuzzi en su terraza de propiedad de la comunidad sin permiso, que está sobre mi habitación, sin muros ni vigas que lo soporten y ha presentado un informe que se contradice en si mismo. Indica que el forjado soportaría 200-300 kg/m2, el jacuzzi mide 3,68 M2 y pesa 1212kg en carga máxima de agua sin contar ocupantes ni aislantes , instalados, por tanto el forjado que soportaría 921,2- 1105,4 kg/m2 no soportaría los mínimos 1212kg del Jacuzzi . El administrador sin leerlo, como está firmado, lo da por válido. El informe no aporta los datos técnicos del edificio con sus fuentes de referencia, ni los datos completos del aparato. Tampoco la sede social del arquitecto técnico, además de otras incongruencias, solo indica apreciación visual del aparato y su entorno ¿Qué puedo hacer? Gracias.
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Para responder habría que verlo y hacer un dictamen. Lo tiene que hacer un arquitecto ya que los aparejadores carecen de competencias estructurales. Es un tema complejo ya que se puede hundir el forjado. ...
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PILAR LÓPEZ MARRERO preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
Evaluación estructural de un local comercial
Tengo un local en Fasnia, Tenerife. En su momento hubo un negocio alli, con su licencia pertinente. Ahora lo voy a alquilar y el ayuntamiento municipal solicita una evaluación estructural de todo el edificio, que son 3 plantas. El edificio tiene una división horizontal de sus tres plantas. ¿Pueden pedir la evaluación de todo el edificio o sólo es obligatorio la del local? ¿Quién debe abonar esa evaluación? ¿el propietario o la persona que lo va a alquilar y por lo tanto abre el negocio? Gracias
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Última respuesta
En caso que el edificio tenga licencia de ocupación no es necesario el certificado estructural. En caso contrario se realiza de todo el edificio y abonado por los propietarios para conseguir el Título Habilitante del mismo ...
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