Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
Yoli preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal de edificio hipotecado
Hola. Son dos hermanos y un padre con un edificio de 2 pisos. Uno de los hermanos hipoteca el edificio entero. El padre fallece. ¿Se puede hacer la división horizontal del edificio para poner cada piso a nombre de cada hermano existiendo la hipoteca de todo el conjunto?
-
Última respuesta
Consulta en el banco si puede realizar una subrogación de la hipoteca cambiando las condiciones al 50% . La división horizontal además necesita nueva escritura. ...
-
Maria Carmen Martin preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
Para modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal de una finca que tiene 204 viviendas.
Hola. Tengo un local en una finca con 204 viviendas entre viviendas y locales y mi local figura en escritura con 49 m y en realidad y en catastro tiene 94. ¿Cual sería el coste de cambiar el número de metros en el título constitutivo de la propiedad horizontal, incluidos impuestos? ¿Sobre qué habría que pagar? sobre el exceso de metros de mi local?
-
Ana Lopez Martinez preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe técnico estructural
Emisión de informe técnico
Hola, ¿cuál es el tiempo máximo que debe transcurrir entre la emisión de un informe técnico de daños de un edificio y la acometida de las reparaciones de un edificio Manhattan en valencia capital?
-
Última respuesta
Hola Ana, Si te refieres a la emisión de un IEE con daños estructurales importantes, el plazo para su reparación es inferior a 1 año, si se declara como riesgo grave en el informe....
-
Carlos preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Tengo una casa y en el registro catastral también está incluido un almacén pero no está en la casa está enfrente en una calle sin salida quisiera ser división horizontal para que la casa tenga su referencia catastral y el almacén otra referencia catastral por si algún día quiero vender o hacer alguna gestión.
-
Última respuesta
Hola Carlos. Puedes hacer la división horizontal o bien una parcelación, siempre que cumplan las parcelas resultantes con la normativa urbanística correspondiente, y así constituyes unas parcelas independientes, sin necesidad de pertenecer a una "comunidad de vecinos" igual que en un bloque de pisos. Espero que sea de ayuda....
-
Vanesa preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
Consulta pago impuesto
Hola, En 6 de Febrero del 2020 hicimos escritura de división horizontal de un edificio en el que se establecieron 4 propietarios. La parte que nos correspondía a nosotros eran dos pisos más la parte proporcional del suelo. Se liquidaron los impuestos (AJD) conforme a esto (lo nuestro) y al porcentaje que correspondia a la comunidad autónoma con fecha de registro 3 de Marzo de 2020 (la fecha de vencimiento era el 6 de Marzo, 30 días después de la firma de escritura) 4 años después nos llega una notificación de hacienda alegando que el valor del edificio es mayor y que hemos pagado de menos, contabilizando metros y coeficientes de todo el edificio y no la parte proporcional que nos correspondía como propietarios sólo de 2 pisos. Dudas: 1) Esta reclamación, sea como sea, ya tendría que haber prescrito justo ahora pero se nos ocurre que puede haber una prórroga debido a que justo después de presentarlo se declaró el estado de alarma (14 de Marzo al 30 de Mayo). Prescribirá entonces el 30 de Mayo o al haber abierto un expediente se suspende la prescripción? 2) Nos corresponde hacernos cargo de un edificio completo no siendo ni habiendo sido nunca propietarios de resto de plantas? 3) La notificación/reclamación le ha llegado a la persona que tenía el poder de actuación en ese momento ya que somos varios herederos (solo de esas dos plantas) pero a esta persona se le revocó el poder a los pocos meses, ¿van a seguir reclamando a él esta situación al haber sido el quien lo presentó?¿cómo suelen proceder en estos casos? Gracias de antemano!
-
Última respuesta
Estimada Vanesa, En estos casos tiene que hacerse un informe en el cual se demuestre que ustedes son propietarios solamente de los dos pisos. Toda la documentación que puedan aportar para justificar ese fundamental punto debe incluirse en ese informe, así como una cronología de los hechos, tal como ustedes la han explicado. Al respecto de la prescripción, independientemente de que sean 4 años y que haya habido alguna "paralización" de ese plazo por la pandemia (no debería ser así), igualmente al recibir un requerimiento de la AEAT deben responderlo y demostrar que la AEAT no está en lo cierto. Este trabajo lo suele realizar un abogado en colaboración con un arquitecto / arquitecto técnico. Muchos éxitos,...
-
Adai preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División anejo inseparable
Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.
-
Última respuesta
Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...
-
Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
Proyecto para hacer división horizontal
Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?
-
Última respuesta
Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...
-
Mari preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
-
Última respuesta
Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
-
HOSMAN OLARTE preguntó sobre Informes técnicos
Peritaje aire acondicionado en Colombia
Buen dia, soy abogado en Colombia, represento una Aseguradora en Colombia, dentro de la que se generó una inundación en un local comercial, afectando los productos comercializados. Requiero un peritaje para establecer el tubo que generó el daño era de agua caliente o fría, y quien era el responsable de su mantenimiento.
-
José Manuel López Lombao preguntó sobre Informes técnicos
¿Qué tiene que efectuar mi comunidad, la ITE o el IEE?
Buenas, mi edificio debe pasar una inspección pero no sabemos cuál. Es un edificio que se construyó en 1956 y está en Madrid.
-
Última respuesta
Faltan datos para poder responder a esa pregunta. Habría que saber en qué municipio se encuentra el edificio y que antigüedad tiene. Si es en Madrid y el edificio tiene menos de 50 años, en principio habría que hacer la ITE, si tiene más de 50 años sería el IEE. Si es en otro municipio puede ser el IEE aunque tenga menos de 50 años. De todas formas se puede consultar en la web del Ayto. probablemente. En el caso de Madrid se puede consultar en el siguiente enlace: https://servpub.madrid.es/GITEP_WBFICHA/SGiteCons La política de esta web no me permite dejar mis datos de contacto pero puede buscarme por otras vías para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Puede encontrarme a través de esta página web, Carlos Haro Malo de Molina. Arquitecto técnico colegiado 101.489 COAATM...
-
Última respuesta
-
Abraham preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Hola, tenemos una finca con una sola escritura y consta de una casa de una sola planta y un anexo donde en el 2002 hicimos un anexo unido a esta casa donde se realizaron dos pisos con entradas independientes. La finca es de 1100 metros y se puede aparcar por 600 metros. ¿Sería posible hacer la división horizontal de los dos pisos? Un saludo
-
Última respuesta
Buenos días, Antes de nada, comentarle que somos una empresa especializada en la gestión de divisiones horizontales, parcelaciones y adaptación de registro y catastro a la realidad física. En su caso no nos informan del municipio, ni la calificación ni la clasificación del terreno. Quien define si se puede realizar una división horizontal es el planeamiento urbanístico. Aun así, en según qué casos, si la obra se ha realizado hace años, tal y como usted nos comunica, puede ser que el registrador no requiera de licencia y en ciertos casos acepte registrar, que no significa legalizar la obra, y poder hacer la división horizontal. Evidentemente, si la obra ser realizó con licencia de obras, se puede inscribir habitualmente sin ningún problema. Como ve, hay que hacer Un Trabajo de investigación y análisis y es. Y es por ello por lo que nosotros le recomendamos que haga un consultoria que consta de una reunión con usted dónde vamos a recopilar información y darles una respuesta a sus dudas. El coste de la consultoría es el que se refleja a continuación, con IVA incluido. En caso de que usted acepte el presupuesto Certicalia ya nos va a facturar su comisión con lo que el departamento administrativo contactará con usted para facturar el importe y explicarle la información necesaria para que nos haga llegar y poder así analizar su caso. Una vez hecha la provisión de fondos el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para realizar la reunión. ...
-
Adela preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal edificio antiguo
Buenas tardes, somos propietarios de un piso y dos bajos en un edificio antiguo que tiene en total cuatro pisos y los dos bajos. El edificio es de 1940 más o menos. No hay división horizontal. Estamos todos de acuerdo en hacer la división horizontal salvo un propietario que no quiere.. ¿Podemos hacerlo sin contar con él? si no podemos, ¿hay alguna manera de obligarlo?. Muchas gracias, un saludo
-
Última respuesta
Hola Adela, tenemos el mismo problema. ¿Has conseguido hacer la División horizontal sin el consentimiento del vecino?...
-
María López Tapia preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Segregación vivienda
¿Es posible segregar una vivienda en Getxo?
Hola, ¿es posible segregar un piso de 350m en Las Arenas, Getxo?
-
Inmaculada preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de accesibilidad
Certificado de accesibilidad
Buenos días. Para tramitar el registro sanitario de un centro de psicología nos piden un certificado de que el centro y el portal no tiene barreras arquitectónicas. Me gustaría saber quien puede realizarnos el informe, ingeniero o arquitecto o si ambos están capacitados. Asimismo, me gustaría saber si es un modelo oficial o solamente una declaración responsable. Un saludo.
-
Maria preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- División horizontal
Comprar una casa
Buenas. Estoy a punto de comprar una casa, al lado hay otra del mismo dueño. Fue construida en 1930 e indica que no tiene división horizontal. La otra casa está alquilada. ¿Significa que si compro la casa y las escrituras pasan a mí nombre seré legalmente dueña también de la otra casa?
-
Luisa preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Segregación vivienda
Segregación plaza de garaje
Hola, desearía vender la plaza de garaje, que está como un anejo inseparable del piso. ¿Qué debo hacer?
-
maria preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Estudio de eficiencia energética
CEX, guardar archivos
Buenas, cada vez que guardo el archivo en la plataforma en el momento en el que vuelvo a entrar, está en blanco y pierdo toda la información, ¿qué puede ser? Gracias.
-
José Luis Fernández preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
Gastos del informe para una caseta de aperos y un porche
Hola, la casa de aperos sería de 25 metros cuadrados y el porche de 8 metros cuadrados.
-
Última respuesta
Incluye visita, informe, presentación y soluciones a adoptar sobre el IEE....
-
Roberto Sánchez preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Licencia turística
¿Dónde presento Informe Potestativo Previo?
Buenas. Tengo una casa rural y quiero hacer un camping al lado y me gustaría saber dónde debo presentar el Informe Potestativo Previo?
-
Lena preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe evaluación de edificios
ITE
Buenas, quería consultar cómo debería valorar un técnico, en una ITE, una fosa séptica construida hace aproximadamente 50 años y nunca reformada, de un bloque de pisos que no esta conectado a la red de saneamiento. Además, no esta conectado a la red de suministro (el agua proviene de un pozo no controlado) y esta construido sobre una parcela rústica. ¡Muchas gracias!
-
Última respuesta
Buenos días, la inspección requiere un exámen físico exhaustivo, así como de la documentación pertinente. Un técnico cualificado puede hacer el informe, no dude en consultarme. Saludos....
- << Anterior
- 1
- 2
- 3
- ...
- 11
- Siguiente >>
