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  • Dario preguntó sobre Informes técnicos

    Quitar “estado ruinoso” de la casa

    Tengo una casa de 1960 y en la nota simple y en la escritura figura “hoy en estado ruinoso”, pero está habitable. Estaba mal conservada, con humedades, y actualmente vivo en ella. Pedí licencia de obra menor en el ayuntamiento y la arreglé; tiene agua y luz, todo correcto. ¿Cómo puedo quitar la mención de “estado ruinoso” a nivel legal?

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      Buenos días Dario. Yo le encargaría a un técnico un Certificado Descriptivo de la edificación y lo llevaría a la notaría para corregir la descripción. Saludos....

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  • pablo preguntó sobre Informes técnicos

    Inspección y elaboración de informe técnico de una vivienda

    ¿Se puede solicitar una inspección de una vivienda y la elaboración de un informe técnico sobre su estado?

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      Buenas tardes, Por supuesto que sí. Como interesado en una compra de una vivienda se puede solicitar ir acompañado por un arquitecto/ técnico para inspección del inmueble. ...

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  • Josep preguntó sobre Informes técnicos

    Informe Tecnico Edificio en el centro histórico de València.

    Tiene planta baja comercial, tres pisos, y un estudio superior tipo porche

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  • Eduardo Orti Gallo preguntó sobre Informes técnicos

    Declaración de ruina inminente

    Hace 10 años me declararon la casa en ruina inminente debido a un deslizamiento del terreno. Aún no se ha resuelto el expediente y la casa sigue igual. No me dieron la opción de reparar ni de micropilotar, ya que el terreno que supuestamente se estaba deslizando era propiedad del ayuntamiento y mi vivienda fue una de las afectadas, lo que provocó el desalojo. A pesar de ello, sigo pagando la hipoteca y el IBI.

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  • Paco preguntó sobre Informes técnicos

    Bajante piso superior

    Tengo un piso cuya obra finalizó en 2004 y, por el pasillo con falso techo, pasa el bajante del piso superior hasta conectar con el bajante general. ¿Es legal esta situación?

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      Sí lo es. Es muy común y perfectamente legal....

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  • Ainara preguntó sobre Informes técnicos

    ITE edificio construido en fechas diferentes

    Buenas tardes, En 1973 se construyó un local y, en el año 1989, se añadieron dos pisos superiores. En su momento, no se entregó el certificado de finalización de obra, pero ahora se ha presentado ante el ayuntamiento. Me gustaría saber si la fecha de inspección de la ITE se rige por la construcción del local o por la de los pisos añadidos posteriormente. Gracias.

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      ¡Gracias por tu consulta, Ainara! 😊 En el caso de edificios construidos en diferentes fases, la fecha para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele determinarse por la construcción de la parte más reciente, siempre que la ampliación haya supuesto una modificación sustancial de la edificación original. ¿Qué fecha cuenta para la ITE en tu caso? 📌 En general, el Ayuntamiento de Barcelona establece que la ITE debe realizarse en función del año de construcción más reciente cuando se han realizado ampliaciones importantes, como en tu caso (añadiendo dos pisos en 1989). 🔹 Si el edificio se considera como una única unidad registral: La fecha de referencia para la ITE sería 1989, por lo que la inspección se realizaría cuando el edificio alcance los 45 años desde esa fecha (es decir, en 2034). 🔹 Si la ampliación de 1989 no fue regularizada en su momento y se considera independiente del local original: El Ayuntamiento podría exigir la ITE según la fecha del local (1973, lo que implicaría que ya debería haber pasado la inspección). ¿Qué hacer ahora? 1️⃣ Confirmar con el Ayuntamiento si han aceptado la fecha de 1989 como referencia para la ITE. 2️⃣ Si la edificación completa ya tiene más de 45 años desde su parte más antigua, es posible que ya esté obligada a la inspección. 3️⃣ En caso de duda, realizar la ITE de forma voluntaria para evitar posibles sanciones y garantizar el buen estado del edificio. 📌 Recomendación: Si tienes dudas sobre la regularización de la obra o necesitas ayuda con la ITE, podemos asistirte con la documentación técnica y la gestión del trámite. ¡Estamos a tu disposición! 😊...

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  • PILAR preguntó sobre Informes técnicos

    GRIETAS ESTRUCTURALES

    Tengo grietas en mi casa, para corregir el asentamiento antes necesito un informe de las grietas y un sondeo POCERO que inspeccione el subsuelo de donde se produce el asentamiento y realice informe.

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      Si, es necesario hacer un estudio del suelo antes de corregir las grietas para saber como se han llegado a producir....

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  • Francisco preguntó sobre Informes técnicos

    Certificado técnico

    Buenas, necesito un certificado técnico para quitar la mención de construcción en una nota registral.

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      Hola Francisco. Tienes que ponerte en contacto con un arquitecto. El trámite es sencillo, pero va a depender de varios factores, como la antigüedad de la construcción, que se haya respetado íntegramente la licencia concedida, etc... Tienes que pedir presupuesto y aportar toda la información necesaria para que te puedan pasar un presupuesto ajustado a tu caso. Saludos....

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  • Yoli preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal de edificio hipotecado

    Hola. Son dos hermanos y un padre con un edificio de 2 pisos. Uno de los hermanos hipoteca el edificio entero. El padre fallece. ¿Se puede hacer la división horizontal del edificio para poner cada piso a nombre de cada hermano existiendo la hipoteca de todo el conjunto?

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      Consulta en el banco si puede realizar una subrogación de la hipoteca cambiando las condiciones al 50% . La división horizontal además necesita nueva escritura. ...

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  • Ana Lopez Martinez preguntó sobre Informes técnicos

    Emisión de informe técnico

    Hola, ¿cuál es el tiempo máximo que debe transcurrir entre la emisión de un informe técnico de daños de un edificio y la acometida de las reparaciones de un edificio Manhattan en valencia capital?

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      Hola Ana, Si te refieres a la emisión de un IEE con daños estructurales importantes, el plazo para su reparación es inferior a 1 año, si se declara como riesgo grave en el informe....

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  • Carlos preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal

    Tengo una casa y en el registro catastral también está incluido un almacén pero no está en la casa está enfrente en una calle sin salida quisiera ser división horizontal para que la casa tenga su referencia catastral y el almacén otra referencia catastral por si algún día quiero vender o hacer alguna gestión.

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      Hola Carlos. Puedes hacer la división horizontal o bien una parcelación, siempre que cumplan las parcelas resultantes con la normativa urbanística correspondiente, y así constituyes unas parcelas independientes, sin necesidad de pertenecer a una "comunidad de vecinos" igual que en un bloque de pisos. Espero que sea de ayuda....

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  • Vanesa preguntó sobre Informes técnicos

    Consulta pago impuesto

    Hola, En 6 de Febrero del 2020 hicimos escritura de división horizontal de un edificio en el que se establecieron 4 propietarios. La parte que nos correspondía a nosotros eran dos pisos más la parte proporcional del suelo. Se liquidaron los impuestos (AJD) conforme a esto (lo nuestro) y al porcentaje que correspondia a la comunidad autónoma con fecha de registro 3 de Marzo de 2020 (la fecha de vencimiento era el 6 de Marzo, 30 días después de la firma de escritura) 4 años después nos llega una notificación de hacienda alegando que el valor del edificio es mayor y que hemos pagado de menos, contabilizando metros y coeficientes de todo el edificio y no la parte proporcional que nos correspondía como propietarios sólo de 2 pisos. Dudas: 1) Esta reclamación, sea como sea, ya tendría que haber prescrito justo ahora pero se nos ocurre que puede haber una prórroga debido a que justo después de presentarlo se declaró el estado de alarma (14 de Marzo al 30 de Mayo). Prescribirá entonces el 30 de Mayo o al haber abierto un expediente se suspende la prescripción? 2) Nos corresponde hacernos cargo de un edificio completo no siendo ni habiendo sido nunca propietarios de resto de plantas? 3) La notificación/reclamación le ha llegado a la persona que tenía el poder de actuación en ese momento ya que somos varios herederos (solo de esas dos plantas) pero a esta persona se le revocó el poder a los pocos meses, ¿van a seguir reclamando a él esta situación al haber sido el quien lo presentó?¿cómo suelen proceder en estos casos? Gracias de antemano!

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      Estimada Vanesa, En estos casos tiene que hacerse un informe en el cual se demuestre que ustedes son propietarios solamente de los dos pisos. Toda la documentación que puedan aportar para justificar ese fundamental punto debe incluirse en ese informe, así como una cronología de los hechos, tal como ustedes la han explicado. Al respecto de la prescripción, independientemente de que sean 4 años y que haya habido alguna "paralización" de ese plazo por la pandemia (no debería ser así), igualmente al recibir un requerimiento de la AEAT deben responderlo y demostrar que la AEAT no está en lo cierto. Este trabajo lo suele realizar un abogado en colaboración con un arquitecto / arquitecto técnico. Muchos éxitos,...

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  • Adai preguntó sobre Informes técnicos

    División anejo inseparable

    Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.

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      Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...

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  • Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos

    Proyecto para hacer división horizontal

    Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?

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      Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...

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  • Mari preguntó sobre Informes técnicos

    Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad

    Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian

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      Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...

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  • José Manuel López Lombao preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Qué tiene que efectuar mi comunidad, la ITE o el IEE?

    Buenas, mi edificio debe pasar una inspección pero no sabemos cuál. Es un edificio que se construyó en 1956 y está en Madrid.

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      Faltan datos para poder responder a esa pregunta. Habría que saber en qué municipio se encuentra el edificio y que antigüedad tiene. Si es en Madrid y el edificio tiene menos de 50 años, en principio habría que hacer la ITE, si tiene más de 50 años sería el IEE. Si es en otro municipio puede ser el IEE aunque tenga menos de 50 años. De todas formas se puede consultar en la web del Ayto. probablemente. En el caso de Madrid se puede consultar en el siguiente enlace: https://servpub.madrid.es/GITEP_WBFICHA/SGiteCons La política de esta web no me permite dejar mis datos de contacto pero puede buscarme por otras vías para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Puede encontrarme a través de esta página web, Carlos Haro Malo de Molina. Arquitecto técnico colegiado 101.489 COAATM...

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  • Abraham preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal

    Hola, tenemos una finca con una sola escritura y consta de una casa de una sola planta y un anexo donde en el 2002 hicimos un anexo unido a esta casa donde se realizaron dos pisos con entradas independientes. La finca es de 1100 metros y se puede aparcar por 600 metros. ¿Sería posible hacer la división horizontal de los dos pisos? Un saludo

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      Buenos días, Antes de nada, comentarle que somos una empresa especializada en la gestión de divisiones horizontales, parcelaciones y adaptación de registro y catastro a la realidad física. En su caso no nos informan del municipio, ni la calificación ni la clasificación del terreno. Quien define si se puede realizar una división horizontal es el planeamiento urbanístico. Aun así, en según qué casos, si la obra se ha realizado hace años, tal y como usted nos comunica, puede ser que el registrador no requiera de licencia y en ciertos casos acepte registrar, que no significa legalizar la obra, y poder hacer la división horizontal. Evidentemente, si la obra ser realizó con licencia de obras, se puede inscribir habitualmente sin ningún problema. Como ve, hay que hacer Un Trabajo de investigación y análisis y es. Y es por ello por lo que nosotros le recomendamos que haga un consultoria que consta de una reunión con usted dónde vamos a recopilar información y darles una respuesta a sus dudas. El coste de la consultoría es el que se refleja a continuación, con IVA incluido. En caso de que usted acepte el presupuesto Certicalia ya nos va a facturar su comisión con lo que el departamento administrativo contactará con usted para facturar el importe y explicarle la información necesaria para que nos haga llegar y poder así analizar su caso. Una vez hecha la provisión de fondos el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para realizar la reunión. ...

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  • Adela preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal edificio antiguo

    Buenas tardes, somos propietarios de un piso y dos bajos en un edificio antiguo que tiene en total cuatro pisos y los dos bajos. El edificio es de 1940 más o menos. No hay división horizontal. Estamos todos de acuerdo en hacer la división horizontal salvo un propietario que no quiere.. ¿Podemos hacerlo sin contar con él? si no podemos, ¿hay alguna manera de obligarlo?. Muchas gracias, un saludo

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      Hola Adela, tenemos el mismo problema. ¿Has conseguido hacer la División horizontal sin el consentimiento del vecino?...

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  • María López Tapia preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Es posible segregar una vivienda en Getxo?

    Hola, ¿es posible segregar un piso de 350m en Las Arenas, Getxo?

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      Maria, dependerá del numero de viviendas que tiene previsto el Ayto para esa manzana o edificio. En principio, parece que si se puede, al tener una superficie que dividida en dos, cumple holgadamente los requisitos de vivienda mínima. Te sugiero que te pongas en contacto conmigo, a traves del mail de Certicalia, y podamos emitir una consulta formal al Ayto. Yo soy de Getxo tambien. Una vez obtenida la respuesta,en caso positivo,se debera adecuar cada parte para que tengan las condiciones de vivienda completas....

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  • José Luis Fernández preguntó sobre Informes técnicos

    Gastos del informe para una caseta de aperos y un porche

    Hola, la casa de aperos sería de 25 metros cuadrados y el porche de 8 metros cuadrados.

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      Incluye visita, informe, presentación y soluciones a adoptar sobre el IEE....

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