ITE edificio construido en fechas diferentes
Buenas tardes,
En 1973 se construyó un local y, en el año 1989, se añadieron dos pisos superiores. En su momento, no se entregó el certificado de finalización de obra, pero ahora se ha presentado ante el ayuntamiento. Me gustaría saber si la fecha de inspección de la ITE se rige por la construcción del local o por la de los pisos añadidos posteriormente.
Gracias.
Ainara preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Fecha: 20/02/2025
4 respuestas
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, Ainara! 😊
En el caso de edificios construidos en diferentes fases, la fecha para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele determinarse por la construcción de la parte más reciente, siempre que la ampliación haya supuesto una modificación sustancial de la edificación original.
¿Qué fecha cuenta para la ITE en tu caso?
📌 En general, el Ayuntamiento de Barcelona establece que la ITE debe realizarse en función del año de construcción más reciente cuando se han realizado ampliaciones importantes, como en tu caso (añadiendo dos pisos en 1989).
🔹 Si el edificio se considera como una única unidad registral: La fecha de referencia para la ITE sería 1989, por lo que la inspección se realizaría cuando el edificio alcance los 45 años desde esa fecha (es decir, en 2034).
🔹 Si la ampliación de 1989 no fue regularizada en su momento y se considera independiente del local original: El Ayuntamiento podría exigir la ITE según la fecha del local (1973, lo que implicaría que ya debería haber pasado la inspección).
¿Qué hacer ahora?
1️⃣ Confirmar con el Ayuntamiento si han aceptado la fecha de 1989 como referencia para la ITE.
2️⃣ Si la edificación completa ya tiene más de 45 años desde su parte más antigua, es posible que ya esté obligada a la inspección.
3️⃣ En caso de duda, realizar la ITE de forma voluntaria para evitar posibles sanciones y garantizar el buen estado del edificio.
📌 Recomendación: Si tienes dudas sobre la regularización de la obra o necesitas ayuda con la ITE, podemos asistirte con la documentación técnica y la gestión del trámite. ¡Estamos a tu disposición! 😊 -
Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Hola. En este caso la fecha sería la más antigua. Ya que hay elementos de la obra, como cimientos, estructura etc. que fueron construidos en esa fecha.
-
Raul respondió: Profesional de Certicalia
Es un caso muy concreto, y sin haberlo mirado exactamente si existe una regulación para estos casos, te diria que la fecha en la que se añadieron las plantas superiores, ya que una entidad en planta baja no esta obligada a pasar ITE, en cambio al añadir las plantas superiores ya si. Pero vamos, yo miraria presupuestos de ITE y la haria con calma antes de que os llegue una notificacion y tengais que justificar la antiguedad por partes y todo eso, al final es como retrasar algo que se va a tener que hacer y tampoco es tanto dinero, y os quitais de problemas en caso de tener que vender, o herencias etc Un saludo!
-
Jesus respondió: Profesional de Certicalia
Hola Ainara,
El plazo para la realizacion de la Ite se rige por la construcción mas antiguo. La lógica esq esta es la que sustenta las posteriores.
Si necesitas alguna otra consulta estoy a tu disposicion.
Saludos
