¿Qué son las tasaciones hipotecarias?

Una tasación, en general, es un cálculo que establece el valor de un determinado bien. Los bienes pueden ser obras de arte, terrenos, instalaciones o inmuebles. En el caso de inmuebles, la tasación es un informe técnico elaborado por un experto que hace constar sus características más destacadas y, por supuesto, su valor. Habrás oído hablar de las tasaciones hipotecarias, intentaremos darte las claves para saber qué es una tasación para crédito hipotecario.

El quid de la cuestión es la finalidad de la tasación. En función de la finalidad, la tasación se aborda de una manera u otra y afectará a la legislación aplicable. La tasación hipotecaria tiene como finalidad ser la principal garantía de un préstamo hipotecario.

Tienes que tener muy presente que el importe del inmueble plasmado en el informe de tasación es independiente del importe efectivo de la transacción de compraventa que se pudiera llevarse a cabo. Las entidades financieras utilizan este valor como baremo y concederán un porcentaje determinado de financiación. La entidad financiera, si quisiera, podría financiar el 100 % de la tasación oficial, pero lo normal es que sea el 80 %.

Elementos que determinan la valoración en una tasación hipotecaria

El principal elemento que determina el valor del inmueble reflejado en una tasación hipotecaria es su valor «real» en el mercado. Las viviendas de protección oficial tienen un tratamiento especial. En estos casos hay que respetar el precio máximo de venta estipulado en la legislación propia de la vivienda protegida.

Otros factores que influyen en el valor de la tasación son los siguientes:

-Emplazamiento del inmueble.

-Servicios en las cercanías: transporte público, centros médicos, colegios, centros de ocio, supermercados, etc.

-Características físicas del inmueble: superficie, distribución de las estancias, si cuenta con trastero o garaje, etc. También se tiene en cuenta los materiales de construcción y la ubicación de la vivienda dentro de la finca. Los pisos altos y orientados al sur tienen mejor valoración.

-El año de construcción de la edificación.

El informe de tasación con garantía hipotecaria en sí es un documento normado en el que deben constar las siguientes partes:

Estructura formal de una tasación para crédito hipotecario

-El certificado de tasación: en esta sección del informe se indica quién es el solicitante de la tasación y la finalidad de la misma. En nuestro caso, al ser una tasación hipotecaria debe constar que es «de garantía para mercado hipotecario». También debe aparecer el tasador y su adscripción a una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. En el certificado de tasación se incluye el valor del inmueble en euros.

-La fecha de la visita del tasador, la fecha de emisión y la fecha límite de validez.

-La identificación y localización: aquí se indica el tipo de inmueble, el estado del inmueble (terminado o no), la dirección, las características del entorno.

-Las comprobaciones documentales realizadas en el registro de la propiedad y en el catastro.

-Análisis del mercado residencial comparable y el método empleado en la tasación.

-Una serie de anexos con fotografías de ubicación, planos y fotografías del interior del inmueble.

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