Tasaciones hipotecarias
en Santa Cruz de Tenerife
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¿Cómo obtener la tasación de garantía hipotecaria en Santa Cruz de Tenerife?
El tasador designado visita la propiedad para recoger todos los datos necesarios que permitan valorarla correctamente, y posteriormente elabora un informe de tasación que incluye fotografías, planos, y la descripción pormenorizada del inmueble y el entorno. Este informe especificará el valor de tasación que servirá de referencia para la concesión del crédito hipotecario y para establecer el límite de financiación.
Una vez obtenido este informe, debe ser entregado a la entidad financiera que, en caso de que el préstamo sea aprobado, gestionará la formalización de la hipoteca ante notario. No obstante, no existe un registro específico de tasaciones en la provincia de Santa Cruz de Tenerife ni en el resto de España, pero la tasación tiene una validez legal de seis meses y puede ser presentada en cualquier entidad financiera durante ese periodo.
El proceso de registro de hipotecas sí está formalizado en el Registro de la Propiedad correspondiente. Tras la firma de la escritura de hipoteca ante notario, esta debe ser inscrita en el Registro para que tenga efectos frente a terceros, proporcionando publicidad y seguridad jurídica tanto al titular del inmueble como a la entidad financiera.
Es importante destacar que el coste de la tasación corre a cuenta del solicitante del préstamo y es un requisito indispensable en el proceso hipotecario. Por tanto, cuando se busca financiación para la adquisición de una vivienda en Santa Cruz de Tenerife, o cualquier otro lugar de España, se debe considerar este paso como fundamental e ineludible.
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Una tasación hipotecaria el es informe de valoración de un inmueble cuyo objeto es ser garantía para un crédito hipotecario. Este valor de tasación es completamente independiente de la cantidad solicitada y la entidad financiera se servirá de él para conceder un porcentaje determinado de financiación, generalmente un 80% del mismo.
Las tasaciones hipotecarias deben realizarlas entidades autorizadas y homologadas por el Banco de España. A su vez, estas entidades de tasación deben de disponer de los profesionales adecuados y formados para esta tarea, como son los arquitectos o arquitectos técnicos si hablamos de sector residencial o fincas urbanas, ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales para inmuebles industriales e ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas para fincas rústicas. También se puede solicitar directamente a uno de los técnicos indicados siempre que trabajen para una sociedad de tasación.
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.
Si, siempre y cuando esté avalada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España o un técnico perteneciente a una de estas sociedades de tasación.
Con una misma tasación el cliente, podrá presentarse a cualquier banco para solicitar un crédito y negociar las condiciones del mismo. En estos casos, el banco tendrá derecho a solicitar una segunda tasación para corroborar que el valor del inmueble es correcto.
Los bancos están obligados a disponer de la tasación del inmueble antes de comenzar cualquier trámite hipotecario. Por ello, la tasación hipotecaria es un trámite imprescindible para pedir crédito hipotecario para comprar un piso, casa, terreno, local…etc.
Lo que se necesita para las tasaciones hipotecarias es distinto en función del tipo de inmueble o finca a tasar. Eso sí, en todos los casos hay que presentar dos documentos en tasaciones hipotecarias.
El primero es el certificado del registro que acredite quién es el titular, así como las cargas que tenga el inmueble. Debe estar expedido menos de tres meses antes de la fecha de la tasación. También sirve una nota simple registral y una copia de la escritura de propiedad.
El segundo documento que es necesario para tasaciones hipotecarias es uno con los datos catastrales descriptivos y gráficos correspondientes al inmueble o la finca. Al igual que el certificado del registro, debe haberse sacado, como mucho, tres meses antes de la tasación.
Además, si el inmueble a tasar está en un edificio en proyecto hay que presentar el proyecto validado por el Colegio Profesional correspondiente. Si el edificio está en construcción o rehabilitación, aparte del proyecto de obra hay que aportar la licencia de obra, la última certificación de la obra y el contrato de ejecución de la misma. Para las VPO hay que presentar también la cédula con su calificación y un documento con el que se pueda determinar el precio máximo para la venta. Para las fincas rústicas hay que aportar la documentación catastral y la de su régimen de explotación. Además de todo esto, habrá que rellenar un documento modelo de tasación hipotecaria.