La eficiencia energética ya define el valor de tu vivienda (y no solo en las facturas)
Hasta hace poco, la eficiencia energética era un dato secundario en la valoración de una vivienda. Sin embargo, la realidad del mercado inmobiliario en España está cambiando rápidamente. A partir de agosto de 2025, con la entrada en vigor de la Orden ECM/599/2025, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) pasa a ser un requisito indispensable no solo en ventas y alquileres, sino también en las tasaciones hipotecarias.
Este cambio legal refleja una transformación profunda: la eficiencia energética ya no es un “plus”, sino un atributo que impacta directamente en el valor de mercado de un inmueble y en su viabilidad para acceder a financiación bancaria.
Las tasaciones hipotecarias determinan el valor real de una propiedad antes de conceder una hipoteca. Son fundamentales para garantizar la viabilidad del préstamo y asegurar que la valoración sea objetiva, justa y ajustada al mercado.
Novedades en la tasación de inmuebles: eficiencia y sostenibilidad en primer plano
Una de las principales novedades es la obligación de aportar el CEE en cualquier tasación con fines financieros. Para edificios ya terminados, debe presentarse el certificado registrado. Y para proyectos en construcción, basta con un certificado de proyecto acompañado de la solicitud de inscripción en el registro autonómico. Esto permite que las promociones inmobiliarias no se retrasen a la espera de la licencia definitiva, agilizando así el acceso a créditos promotores.
Pero las novedades no acaban ahí. La normativa introduce también el llamado “principio de sostenibilidad” en las valoraciones. A partir de ahora, los tasadores deberán considerar factores medioambientales y climáticos en sus informes, como el impacto ambiental del inmueble, su adaptación al cambio climático, la eficiencia en el uso del agua, la generación de residuos o incluso la protección de la biodiversidad en el entorno. Todo ello porque estos elementos afectan, cada vez más, al valor de mercado de una propiedad.
Un impacto directo en propietarios y compradores
Para los propietarios que desean vender o alquilar, esto significa que disponer de un buen certificado energético no solo es un requisito legal, sino una ventaja competitiva. Una vivienda eficiente, con letra A o B, es más atractiva para compradores e inquilinos, y puede alcanzar un precio superior en el mercado. Por el contrario, las propiedades con calificaciones F o G pueden sufrir ajustes a la baja e incluso quedar fuera de ciertos segmentos de financiación en los próximos años.
Para los compradores, la normativa supone una mayor transparencia. Antes de firmar una hipoteca o un contrato de compraventa, podrán conocer el comportamiento energético del inmueble y tomar decisiones más informadas sobre posibles reformas o costes de uso.
Esta tendencia está totalmente alineada con la Directiva (UE) 2024/1275, que prevé requisitos mínimos de eficiencia para edificios en toda Europa. De hecho, muchos países ya empiezan a prohibir el alquiler o la venta de viviendas muy ineficientes si no se rehabilitan previamente.
Agilizar promociones inmobiliarias: un nuevo escenario para promotores
Otro objetivo de la Orden ECM/599/2025 es facilitar la financiación de proyectos en fases tempranas. Gracias a las autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra (como las “licencias esenciales”), los promotores podrán obtener tasaciones hipotecarias sin esperar a la licencia definitiva, siempre que cumplan requisitos técnicos específicos. Esto representa una gran oportunidad para acelerar el inicio de las obras y reducir los costes financieros asociados a los plazos.
La oportunidad para profesionales y empresas: eficiencia como estrategia de valor
En este nuevo escenario, servicios como la certificación energética, los estudios de eficiencia y el asesoramiento en rehabilitación energética se vuelven imprescindibles. La normativa refuerza el papel de técnicos, arquitectos y empresas como Certicalia, que pueden acompañar a propietarios, promotores y compradores a lo largo de todo el proceso:
- Emisión de certificados energéticos en tiempo récord para evitar retrasos en tasaciones y operaciones.
- Estudios de eficiencia energética que permiten identificar mejoras y aumentar la calificación energética de los inmuebles.
- Asesoramiento integral para acceder a ayudas y subvenciones a la rehabilitación energética, que son cada vez más relevantes para cumplir las exigencias europeas.
¿Cómo puede ayudarte Certicalia?
En Certicalia llevamos años facilitando la obtención de certificados energéticos en toda España. Conectamos a propietarios y promotores con técnicos cualificados que pueden emitir el CEE de forma rápida, económica y sin complicaciones burocráticas.
Además, te ayudamos a diseñar estrategias de eficiencia que incrementen el valor de tu inmueble, lo hagan más atractivo en el mercado y aseguren el cumplimiento de la normativa.
Las tasaciones hipotecarias determinan el valor real de una propiedad antes de conceder una hipoteca. Son fundamentales para garantizar la viabilidad del préstamo y asegurar que la valoración sea objetiva, justa y ajustada al mercado.
Anticípate a los cambios: asegura el valor de tu inmueble
La eficiencia energética ya no es un trámite: es un elemento que define el precio, la demanda y la financiación de cualquier propiedad. Con la ayuda de Certicalia, puedes adelantarte y aprovechar esta nueva realidad para vender o alquilar mejor, o para asegurar la viabilidad financiera de tus proyectos.