Tasaciones hipotecarias en Barcelona

En el caso de dedicarse a la tasación de inmuebles, solares, oficina y otros espacios similares, el tasados debe ser o bien un arquitecto o un arquitecto técnico (antes conocidos como aparejadores). Además, existen ciertas incompatibilidades para la labor de tasación en relación con el cliente. Es decir, un tasador que tenga relación personal de parentesco o profesional con la persona que le encarga la tasación no podrá hacerla. Si no, puede que la tasación, que tiene una validez máxima de seis meses, no se considere imparcial y no se tenga en cuenta.

El tasador elegido para la tasación, a no ser que trabaje directamente con una entidad bancaria para las hipotecas, preguntará al cliente si se trata de una tasación hipotecaria, porque hay diversos tipos de valoraciones a hacer en función del destino. 

En general, hay dos tipos de valoraciones de cara a una tasación: la de mercado, la que establece el precio del inmueble para su venta; y la de reposición, que calcula lo que costaría tirar el inmueble a adquirir y levantarlo de nuevo. La más frecuente de las dos es la primera, pero el tasador debe asegurarse. Especialmente si el inmueble es una vivienda unifamiliar algo deteriorada o si el cliente va a adquirir un edificio completo de varios pisos.

Como hemos mencionado, en la tasación de un inmueble incluye no solo su estado o las calidades empleadas en su construcción o reforma, sino también el del edificio en el que se encuentra. También las prestaciones del mismo. Por ejemplo, si un piso en buen estado está en un edificio con ascensor, tendrá una valoración más elevada que otro de características y entorno similares, pero sin ascensor. Sobre todo, si está en un piso a cierta altura.

El tasador también cotejará la información existente del inmueble entre el Catastro, el Registro de la Propiedad y la escritura que certifica quién es el propietario. Esto puede parecer trivial, e incluso innecesario, pero es algo imprescindible. En propiedades más modernas y en localidades más grandes no suele haber muchos problemas ni inexactitudes entre la documentación. Pero a menudo, en localidades pequeñas, suele haber ciertos problemas. 

Sobre todo, en el caso de inmuebles con varios propietarios o los que se quieran vender con terreno alrededor. No es infrecuente encontrar escrituras que tienen unos datos y al acudir al Catastro estos no coinciden, bien por un error en los planos o porque la escritura no es exacta. Sobre todo, en los casos en los que se ha realizado una concentración parcelaria hace algunas décadas. O en herencias en las que se heredan propiedades adquiridas o cedidas con contratos no formalizados debidamente.

En estos casos, lo que se antojaba una tasación hipotecaria rutinaria puede convertirse en una auténtica pesadilla de peregrinaciones por organismos oficiales y un papeleo que puede durar incluso años hasta que está todo en regla para poder hacer una simple tasación. 

Tras valorar el estado del piso y de sus alrededores, el tasador tendrá que compararlo con el de varios pisos de características similares situados en las cercanías del inmueble. En general, se suele comparar con una media docena de “testigos”, tal como se conoce a los inmuebles con los que se compara. 

Por último, y tras rellenar el informe de la tasación con todos los datos recabados, en caso de que la tasación sea meramente informativa para el cliente, el tasador firmará el informe y se lo entregará a éste. Pero en el caso de que la tasación sea para solicitar una hipoteca, como en este caso, tendrá que pasárselo antes a una sociedad de tasación, autorizada y habilitada como tal por el Banco de España... La misión de esta es dar respaldo a la tasación que le presenta el técnico. Si da su visto bueno, también la firmará y entonces estará lista para su presentación al banco.