Tasaciones hipotecarias en Barcelona

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Información sobre Tasaciones hipotecarias en Barcelona

La persona encargada de realizar la tasación en Barcelona será, tal como sucede en otras ciudades, un tasador que trabaje con una entidad tasadora debidamente habilitada por el Banco de España. Estos profesionales, conocidos como técnicos tasadores, no pueden contar con cualquier nivel de formación, sino que debe tener varios títulos para poder hacerlo.

En el caso de dedicarse a la tasación de inmuebles, solares, oficina y otros espacios similares, el tasados debe ser o bien un arquitecto o un arquitecto técnico (antes conocidos como aparejadores). Además, existen ciertas incompatibilidades para la labor de tasación en relación con el cliente. Es decir, un tasador que tenga relación personal de parentesco o profesional con la persona que le encarga la tasación no podrá hacerla. Si no, puede que la tasación, que tiene una validez máxima de seis meses, no se considere imparcial y no se tenga en cuenta.

El tasador elegido para la tasación, a no ser que trabaje directamente con una entidad bancaria para las hipotecas, preguntará al cliente si se trata de una tasación hipotecaria, porque hay diversos tipos de valoraciones a hacer en función del destino. 

En general, hay dos tipos de valoraciones de cara a una tasación: la de mercado, la que establece el precio del inmueble para su venta; y la de reposición, que calcula lo que costaría tirar el inmueble a adquirir y levantarlo de nuevo. La más frecuente de las dos es la primera, pero el tasador debe asegurarse. Especialmente si el inmueble es una vivienda unifamiliar algo deteriorada o si el cliente va a adquirir un edificio completo de varios pisos.

Como hemos mencionado, en la tasación de un inmueble incluye no solo su estado o las calidades empleadas en su construcción o reforma, sino también el del edificio en el que se encuentra. También las prestaciones del mismo. Por ejemplo, si un piso en buen estado está en un edificio con ascensor, tendrá una valoración más elevada que otro de características y entorno similares, pero sin ascensor. Sobre todo, si está en un piso a cierta altura.

El tasador también cotejará la información existente del inmueble entre el Catastro, el Registro de la Propiedad y la escritura que certifica quién es el propietario. Esto puede parecer trivial, e incluso innecesario, pero es algo imprescindible. En propiedades más modernas y en localidades más grandes no suele haber muchos problemas ni inexactitudes entre la documentación. Pero a menudo, en localidades pequeñas, suele haber ciertos problemas. 

Sobre todo, en el caso de inmuebles con varios propietarios o los que se quieran vender con terreno alrededor. No es infrecuente encontrar escrituras que tienen unos datos y al acudir al Catastro estos no coinciden, bien por un error en los planos o porque la escritura no es exacta. Sobre todo, en los casos en los que se ha realizado una concentración parcelaria hace algunas décadas. O en herencias en las que se heredan propiedades adquiridas o cedidas con contratos no formalizados debidamente.

En estos casos, lo que se antojaba una tasación hipotecaria rutinaria puede convertirse en una auténtica pesadilla de peregrinaciones por organismos oficiales y un papeleo que puede durar incluso años hasta que está todo en regla para poder hacer una simple tasación. 

Tras valorar el estado del piso y de sus alrededores, el tasador tendrá que compararlo con el de varios pisos de características similares situados en las cercanías del inmueble. En general, se suele comparar con una media docena de “testigos”, tal como se conoce a los inmuebles con los que se compara. 

Por último, y tras rellenar el informe de la tasación con todos los datos recabados, en caso de que la tasación sea meramente informativa para el cliente, el tasador firmará el informe y se lo entregará a éste. Pero en el caso de que la tasación sea para solicitar una hipoteca, como en este caso, tendrá que pasárselo antes a una sociedad de tasación, autorizada y habilitada como tal por el Banco de España... La misión de esta es dar respaldo a la tasación que le presenta el técnico. Si da su visto bueno, también la firmará y entonces estará lista para su presentación al banco. 

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Coste medio de Tasaciones hipotecarias en Barcelona

El coste medio de las tasaciones hipotecarias en Barcelona dependerá totalmente de los criterios que estipule el tasador. Depende de varios factores relacionados con el inmueble o finca a valorar, ya que su precio medio no está estipulado por ninguna tarifa oficial. En general, el coste medio de tasación hipotecaria en Barcelona va de 200 a 500 euros

Se han tramitado 426 Tasaciones hipotecarias en Barcelona

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  • En una hipoteca de autopromoción el banco puede rechazar la tasación inicial que ha determinado una tasadora homologada por el banco de España y obligarme a realizar una nueva con otra tasadora?

    Para realizar un préstamo hipotecaria de autopromoción he realizado la Tasación Inicial correspondiente y determinar así el valor actual (terreno en propiedad y proyecto de obra pagado) y el valor final un vez termine la obra. La tasadora que lo ha realizado es TINSA, homologada por el Banco de España.

    La cuestión es que Bankinter dice que no aceptan la tasación y que debo repetirla con otra tasadora de su elección, ya que no trabajan con TINSA. Según la Ley 41/2007 de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981 de 27 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero ( BOE Nº 294 ), Art.5 las entidades están obligadas a aceptar mi tasación, ya que esta echa por una tasador homologada y no ha caducado.

    Evidentemente, esto lo he expuesto a la entidad bancaria y siguen defendiendo que yo debo realizar una nueva tasación con una de sus tasadoras y pagar el coste. Defienden que como es una hipoteca de autopromicón va diferente y esta ley no afecta a este tipo de hipotecas. ¿es así? ¿o simplemente se lo están saltando?

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  • ¿Puedo alquilar mi piso con hipoteca y no vivir allí?

    Hola.Estoy pensando comprar un piso en Cornellá para alquilar y yo viviría en otro piso con mi pareja.
    Esto es posible porque el banco me ha dicho que por un lado con mi piso puedo hacer lo que quiera y otra cosa es hacienda que si no voy a vivir allí sería una hipoteca como inversión y no como primera vivienda.
    ¿Me podéis ayudar para aclarar estas dudas?
    Espero vuestra respuesta.

    Juan

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