Normativa y requisitos de las tasaciones hipotecarias

Una tasación hipotecaria es un informe técnico con validez de certificado oficial, es decir, tiene efectos jurídicos. Por eso, la forma y el fondo del informe de una tasación para crédito hipotecario y los tasadores deben cumplir con los requisitos legales establecidos en nuestro ordenamiento jurídico.

Además de las obligaciones legales, los tasadores se orientan por unos estándares determinados según sea el tipo de tasación que vayan a realizar.

Normas legales sobre tasación hipotecaria

En primer lugar, como las entidades autorizadas para elaborar una tasación para crédito hipotecario son las sociedades de tasación homologadas, tendremos que conocer por cuáles son las regulaciones que las normalizan. Entre ellas pueden citarse:

-El Real Decreto de 30 de mayo de 1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación. En este Real Decreto se determinan los requisitos y procedimientos para obtener y conservar las homologaciones a efectos de poder realizar tasaciones hipotecarias. Este Real Decreto se modificó por otros dos más recientes de 2005 y 2009 respectivamente.

Las sociedades de tasación deben rendir cuentas al Banco de España.  Este organismo es el supervisor y regulador del mercado hipotecario en el ámbito nacional. El Banco de España emite circulares, normas dictadas por esta institución para garantizar que sus competencias se ejercen adecuadamente. Las circulares del Banco de España son documentos con efectos jurídicos según el artículo 3 de la Ley 13/1994.

Algunas de las circulares del Banco de España que afectan a las sociedades de tasación son:

- La circular 3/1998, de 27 de enero sobre sociedades y servicios de tasación homologados. Se especifica la información que las sociedades y servicios de tasación homologados deben rendir al Banco de España. Actualmente, el texto vigente contiene las modificaciones incorporadas en las circulares 5/2003 y 2/2009.

-La circular 3/2014 por la que se establecen medidas que fomenten la independencia de la actividad de tasación.

Otro bloque de normativa relacionada con la tasación hipotecaria son las órdenes ministeriales del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Economía. Las más relevantes son:

-La orden de Ministerio de Economía ECO/805/2003 de 27 de marzo en la que se establecen unas pautas y normas sobre los cálculos para determinar el valor de tasación de bienes inmuebles.

-La orden del Ministerio de Hacienda EHA/564/2008 de 28 de febrero, que sirvió para actualizar los parámetros necesarios para valorar legalmente el suelo.

Por último, mencionamos la normativa más reciente que regula el mercado hipotecario español.

-El Real Decreto 716/2009 que desarrolla y amplía la Ley de 7 de diciembre de 2007 sobre la regulación del sistema hipotecario y financiero español.

-La orden del Ministerio de Economía y Hacienda EHA/2899/2011 sobre transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

Estándares que rigen las tasaciones hipotecarias

Los estándares son una especie de códigos de buenas prácticas que elaboran organizaciones independientes sin ánimo de lucro. Algunos de estos estándares son:

-International Valuation Standards Council (IVSC) y de The European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA)

-El estándar de medición y definición de superficies de inmuebles realizado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

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