¿Qué es la segregación vivienda?

Por segregación de vivienda entendemos el proceso mediante el cual se modifica el registro de un bien inmueble, en este caso una vivienda, seleccionando una parte del mismo y separándola de las demás. La parte segregada, en este caso, aparece formando un nuevo inmueble independiente del anterior.

¿Es lo mismo segregar que dividir?

Una de las preguntas más habituales que te puede venir a la cabeza sobre este tipo de procesos es si es lo mismo realizar una división de vivienda que realizar una segregación de vivienda. En este caso hay que señalar que la respuesta es negativa. Segregaremos una vivienda cuando el inmueble original es modificado pero continúa existiendo. Es decir, donde antes solo estaba el inmueble original ahora habrá dos inmuebles: el original modificado, y el nuevo, constituido por la zona segregada del anterior. A efectos prácticos esto supone que deberemos inscribir en el registro de la propiedad la nueva vivienda, sí, pero también hacer constar mediante una nueva inscripción las modificaciones que en cabida, forma y, en su caso, linderos, se han producido como resultado de tal segregación. Con la división de vivienda, por su parte, el inmueble original deja de existir tras ese acto, que consiste en dividirlo en diferentes partes (que, al igual que con la segregación, pueden ser únicamente dos). A efectos registrales con la división la anterior finca desaparecerá, y se producirá el nacimiento de dos nuevas que deberás ser inmatriculadas por vez primera.

¿Por qué segregar una vivienda?

Bien, la respuesta a esta pregunta es ambivalente. De un lado resulta claro que la segregación de vivienda es una buena solución en casos de que, por ejemplo, tengas problemas en la repartición de algunas herencias. En estas situaciones, donde a veces las posturas se enquistan por completo, a veces es más útil optar por la segregación de vivienda (o por la división del inmueble). La repartición de las herencias por porcentajes sobre el total del caudal hereditario es muy habitual en nuestro país, y ello suele conllevar algunos problemas a la hora de identificar qué bienes y qué porcentajes de los mismos corresponde a cada uno de los herederos. En estos casos la segregación de vivienda, igual que la segregación o división en otros elementos de tipo inmobiliario que puedan corresponder dentro del inventario testamentario, es muy útil.

Con todo, en los últimos tiempos, y al amparo de la crisis económica (y de la propia crisis inmobiliaria, que imposibilita el acceso a una vivienda para muchas personas) se han venido generalizando las segregaciones de vivienda, como una forma de obtener ingresos derivados de la venta (o alquiler) de esa parte segregada, y, al mismo tiempo, reducir los gastos de mantenimiento de ese inmueble.

También puede ocurrir que sea el mismo promotor inmobiliario quien tenga interés en segregar una vivienda para poder dar mejor salida comercial a las dos resultantes, o bien para convertir una de ellas, habitualmente la más pequeña, en otro tipo de oferta inmobiliaria, como una oficina o un estudio.