¿Cuándo solicitar una segregación vivienda?

Existe una enorme variedad de situaciones en las cuales puedes necesitar una segregación de vivienda. Las más habituales en los últimos años vienen ocasionadas por necesidades económicas, situaciones en las que, para afrontar una subida de una hipoteca o hacer frente a nuevas situaciones personales, los propietarios de una vivienda aspiran a vender o alquilar una parte de su casa. Incluso la totalidad de la misma, pues es sabido que será más sencillo arrendar o enajenar dos inmuebles de pequeñas dimensiones que uno de grandes. Otro de los momentos habituales para solicitar una segregación de vivienda es cuando nos enfrentamos a una sucesión mortis causa, y debemos hacer frente a la repartición de la herencia entre diferentes herederos que no quieren permutar una de sus partes inmobiliarias por una indemnización económica.

¿Cuánto me puede costar una segregación de vivienda?

La respuesta no es clara, ya que el precio de esa segregación dependerá mucho de factores como el tipo de vivienda, su situación y tamaño, la sencillez o no de las obras o la facilidad para la obtención de los permisos de segregación.

¿Y si la vivienda se encuentra dentro de una comunidad de propietarios.

Existen una serie de requisitos relacionados con la segregación de vivienda que tienen que ver con la posibilidad de que dicho inmueble se encuentre dentro de una comunidad de propietarios. En estos casos las necesidades serán particulares, y pueden tener diferencias con respecto al marco común existente en este tipo de negocios jurídicos. Concretamente nos podemos enfrentar a tres posibilidades diferentes.

La primera de ellas está meramente adscrita al derecho privado, y trata sobre los estatutos de una comunidad de propietarios, en el caso de la que vivienda a segregar se encuentre dentro de una de estas realidades jurídicas. Estos estatutos de la comunidad de propietarios pueden tener tres posturas diferentes con respecto a la segregación de vivienda.

La primera de ellas es la más sencilla de atender: estando permitida la segregación de vivienda se atiende a lo previsto en los estatutos sobre ella. La segunda es más complicada, y es que en el caso de no estar permitida la segregación de vivienda en los estatutos de la comunidad de propietarios dicha segregación no podrá realizarse hasta que se modifiquen los mismos, algo relativamente complicado, puesto que es un acto jurídico que exige unanimidad de todos los propietarios. Y, en tercer lugar, puede suceder que los estatutos no recojan nada al respecto, por lo que habría que recurrir a la norma marco, que en este caso es la Ley de Propiedad Horizontal de 1960 (Ley 49 de ese año). En esa Ley de Propiedad Horizontal se recoge que para realizar una segregación de vivienda se debe contar con la aprobación de al menos tres quintas partes de todos los propietarios.

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