¿Cuándo solicitar un proyecto reforma vivienda?

Como ya apuntábamos, es muy importante que se inicien con tiempo los trámites necesarios para llevar a cabo una reforma en la vivienda. Por norma, los ayuntamientos son los responsables de conceder todo tipo de licencias de obras, por lo que tendremos que acercarnos hasta las oficinas municipales, en concreto a la concejalía de Urbanismo, para solicitar estos trámites y pagar las tasas correspondientes, en caso de que sea necesario. De todas formas, es importante que sepas que hay determinadas obras que no precisan de ningún tipo de permiso. En cambio, otras sí lo necesitan.

Decoración interior

Obviamente, para pintar las paredes o los techos, o para cambiar de sofá, no será necesario disponer de permiso municipal. Tampoco se necesita para cambiar la fontanería o el sistema eléctrico, ni las baldosas o los recubrimientos. No necesitarás pagar tasas ni pedir permisos. De todas formas, deberás tener cuidado con la cantidad de escombros que generes ya que es posible que vayas a necesitar de un contenedor. Para ello, sí tendrás que pagar al Ayuntamiento por ocupar la calle. El coste variará de dónde vivas. En las oficinas municipales te informarán como es debido.

Tirar paredes

Precisarás de un permiso y del abono de las tasas correspondientes siempre que cambies la distribución de tu casa. Es decir, si tiras un techo o una pared para unir dos estancias que antes permanecían incomunicadas (o comunicadas mediante una puerta). Al menos, no necesitarás que un técnico municipal controle la obra y la dé de paso. Seguramente tengas que pagar el trámite de servicios urbanísticos, el famoso impuesto de construcción, instalaciones y obras, y la colocación del contenedor. Si la obra es de calado, también deberás pagar por la colocación de andamios.

Si al final tirar esa pared se convierte en algo mucho más profundo que acabe afectando al diseño original de la casa, tienes que saber que deberás contar con el visto bueno de un arquitecto o un ingeniero. Además, las tasas serán mucho más caras al ser un proyecto de mayor cuantía.

Fachadas, terrazas y balcones

También habrá que contar con todos los permisos anteriores y satisfacer las tasas municipales correspondientes. Por norma, los ayuntamientos requieren de una importante documentación de las obras, que incluye planos de las viviendas e imágenes actuales de todo aquello donde se pretende trabajar. Afortunadamente, para llevar a cabo estas reformas no se precisa de ningún técnico, pero se deberá llegar a un acuerdo entre los propietarios del edificio. A veces, muchas obras no llegan a consumarse a causa de este requisito. Ya se sabe de la reticencia que algunos muestran cuando se les habla de cambios. Es vital dejar atados todos estos cabos sueltos antes de plantearse la ejecución de obra alguna. Lo mismo sucede con las obras que tengan que llevarse a cabo dentro de tu propiedad pero que afecten de alguna u otra forma a toda la comunidad. Pueden ser patios, terrazas o áticos.

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