¿Cómo conseguir un proyecto reforma vivienda?

A la hora de llevar a cabo una reforma en una vivienda es fundamental cumplir un aspecto legal que determinará el resultado de la obra a realizar. Es clave disponer de los permisos municipales pertinentes para la ejecución de esos trabajos, que en cada caso variará los cambios que se desean realizar. Por ello, debemos saber si lo que queremos hacer se considera una obra mayor o menor.

Obra mayor

En el caso de que sea una obra mayor, precisaremos de una serie de permisos para poder llevar a cabo la obra. Debemos tener muy en cuenta que la Administración suele tomarse su tiempo a la hora de estudiar todas las peticiones realizadas por los ciudadanos, por lo que desde aquí aconsejamos que te soluciones este requerimiento cuanto antes, para evitar posibles complicaciones posteriores. En el caso contrario, podemos ver cómo la obra se va haciendo cada vez más necesaria mientras el ayuntamiento, organismo al que nos debemos dirigir para solicitar estas licencias, prolonga su silencio, afectando a la estructura de la casa y a nuestra calidad de vida.

Para solicitar estos documentos tendremos que ir a la oficina municipal competente en estos asuntos. Es muy común que en los consistorios españoles la responsable sea la Concejalía de Urbanismo, aunque en municipios de mayor tamaño podrían dividir competencias con la de Obras y Mantenimiento (u otra con nombre similar). Para evitar incidentes, insistimos: acude con tiempo a tu ayuntamiento y pregunta. Los funcionarios saben perfectamente cómo ayudarte y ellos te indicarán los papeles que debes rellenar y cuáles son los documentos que deberás presentar para que te otorguen los permisos. No olvides tampoco pagar las correspondientes tasas. Atención: no hay que pagar por todo. Así que, intenta dejar bien claro qué vas a hacer en tu casa para que no te cobren por cosas que no vas a llevar a cabo.

Además, para muchos de estos trabajos es necesario disponer de un proyecto técnico realizado por un aparejador, arquitecto o ingeniero. Sabemos que eso lleva su tiempo, así que evita hacerlo de un día para otro.

Obra menor

Por otro lado, está la obra menor. En este caso hacemos mención a pequeñas obras de muy poca o relativa importancia. Desde pintar a cambiar las baldosas del suelo. Para la mayoría de estos trabajos no es necesario que el Ayuntamiento nos entregue permiso alguno y mucho menos que tengamos que abonar tasa alguna. De todas formas, no está de más consultar en el consistorio por si hubiera alguna peculiaridad local. Dar por hechas las cosas puede suponer que los vecinos denuncien y que la autoridad se presente en tu casa, con una consecuencia de lo más desagradable: el precinto. Por lo tanto, evita las obras si no sabes a ciencia cierta que tienes todas las cartas en tu mano.