DISCREPANCIA METROS CATASTRO Y ESCRITURA
Soy de un pueblo de Alicante, y he recibido una notificación del registro de que hay una discrepancia de metros en una finca rústica que me fué donada hace más de 20 años por mis padres,
La diferencia es de 2500 m2, en la escritura coincide bastante. En total en escritura, la finca tiene 6300m2, y en catastro aparece como 3800m2 aproximadamente.
Después de indagar y preguntar a un primo mío que llevaba las tierras de mi padre, parece ser que mi padre compró la finca colindante a la que ya tenía, antes de la donación, pero en el catastro no se modificó y aparece como que dicha finca es de propietario desconocido.
En la escritura aparecen los linderos, pero ya son muy antiguos y pone que la finca tiene una extensión de más de 6000m2. No aparece la referencia catastral.
En catastro aparece como mía la finca heredada de mi madre, que me donó a mi, peró no la otra finca comprada por mi padre, que en teoría pasaron a ser una única finca.
Que puedo hacer ahora para demostrar que mi padre me donó la finca completa de los 6000m2. Gracias.
En el catastro aparece como mía la finca 72, y la 201, aparece dueño en investigación. Según mi primo, trabajador de la finca, la 201 y la 72 son mías, siendo la 201 comprada por mi padre, después de haber heredado mi madre la 72.
LUCIA preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Alicante
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 29/07/2025
3 respuestas
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Rafael respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, Lucia.
Primero, debes confirmar en el Registro de la Propiedad que la finca está inscrita con los más de 6.000 m² que aparecen en la escritura. Si la inscripción coincide con la escritura, significa que tu derecho está correctamente protegido en el Registro.
El problema está solo en el Catastro, que muestra menos metros y tiene una parcela colindante sin titular conocido.
Para solucionar esto y unificar la superficie en Catastro, lo más sencillo es hacer todo a través del Registro de la Propiedad:
1- Acude al Registro con la escritura y, si tienes, un plano georreferenciado (si no tienes el plano, ellos te indicarán cómo conseguirlo).
2- Solicita la coordinación entre Registro y Catastro para que se actualicen los datos de superficie y titularidad.
3- El Registro tramitará la comunicación con Catastro y, cuando se apruebe, ambos registros mostrarán la finca completa a tu nombre.
Así evitarás tener que hacer trámites por separado y el Registro te dará todas las indicaciones necesarias para regularizar la finca correctamente.LUCIA replicó:
ParticularMuchísimas gracias por la respuesta, voy a hacer lo que me habéis dicho.
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Juan respondió: Profesional de Certicalia
Hola Lucia, primero me surge una duda respecto al número de fincas registrales que tienes. Hablas de una donación de tu madre y luego una compra de tu padre. ¿Qué trámite has realizado en el Registro? Sería conveniente estudiar esa notificación del Registro. Es fundamental saber cuantas fincas registrales tienes y su descripción. Después sería conveniente realizar la coordinación Catastro-Registro, a través del correspondiente expediente catastral y/o el registral con el procedimiento de la LH (art.199.1 o 199.2) dependiendo de la equivalencia entre la realidad física, la descripción catastral y la registral. En definitiva, estos son temas que requieren un estudio minucioso de la documentación para elegir la vía mas adecuada para su subsanación.
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José Enrique respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Lucía,
Cómo técnico, le podría ayudar con el caso. Lo recomendable es identificar la finca registral sobre la cartografía catastral, comprobar si la Cartografia catastral es coincidente con la realidad física-jurídica y abrir expediente de subsanación de discrepancias catastrales para conciliar la cartografía catastral.
Un saludo.
