Diferencia entre catastro y nota simple

Question

Buenas tardes, estoy interesada en comprar un inmueble, pero he notado una discrepancia entre la nota simple y la escritura, donde figuran menos metros cuadrados que en el catastro. Esto ocurrió porque se realizó una reforma en la urbanización que fue regularizada con su respectivo proyecto. Los vendedores pagaron una multa, y solo se actualizó el catastro, pero no la información de la nota simple. Me gustaría saber cómo se podría modificar la nota simple o, en su defecto, si podría haber algún problema al momento de realizar la tasación y obtener financiación. Muchas gracias.

Maria Jesus Puerta Angulo · Answer

¡Gracias por tu consulta, Rocío!

La discrepancia entre los metros cuadrados del Catastro y los de la Nota Simple (Registro de la Propiedad) es un problema frecuente, especialmente tras reformas que no se han inscrito correctamente en el Registro. Vamos a explicarte cómo corregirlo y cómo puede afectar a la compra del inmueble.

1️⃣ Diferencia entre Catastro y Nota Simple

José Manuel Soria Martínez · Answer

La discrepancia entre la nota simple y el Catastro es un problema frecuente y puede afectar tanto la tasación bancaria como la financiación hipotecaria. Vamos a analizar los pasos para corregirlo y evitar problemas en la compra.

1. ¿Por qué hay diferencias entre la Nota Simple y el Catastro?
En este caso, la reforma realizada en la urbanización se regularizó solo en el Catastro, pero no se actualizó en el Registro de la Propiedad, lo que genera una diferencia en la superficie reflejada.