Aquí te detallo los pasos clave para identificar el origen y las soluciones habituales cuando el edificio está en parte enterrado:
1. Identificación del origen
Filtración lateral (Empuje hidrostático): Si el agua aparece tras lluvias fuertes, es probable que el terreno se sature y el agua empuje contra el muro buscando cualquier fisura o poro en el hormigón.
Capilaridad: Si la humedad es constante y sube desde el suelo hacia arriba (hasta 1-1,5 metros), el muro está absorbiendo agua del terreno por falta de una barrera impermeable en la base.
Puntos críticos: Revisa las juntas de dilatación, los encuentros entre el suelo y la pared, y los puntos donde entran tuberías al bloque.
2. Posibles soluciones
Desde el exterior (La ideal): Si es posible excavar, hay que limpiar el muro por fuera, aplicar una lámina asfáltica o membrana de poliuretano y, sobre todo, instalar un tubo de drenaje perimetral con grava para desviar el agua antes de que toque el bloque.
Desde el interior (Si no se puede excavar): Se utilizan morteros osmotizantes que penetran en el poro del hormigón y lo sellan incluso a contrapresión, o inyecciones de resinas expandibles para tapar grietas específicas.
Cámara bufa: Construir un tabique interior dejando un espacio ventilado para que el agua se recoja y se canalice a un sumidero, evitando que la humedad dañe el acabado final.