Posibles desperfectos estructurales por obra mal hecha
Hace 8 meses contraté a unos albañiles para reparar unas grietas en mi casa. Al tratar una de las grietas, dañaron varios ladrillos de un muro de carga. Posteriormente, rellenaron la parte afectada con cemento, pero en otras zonas tratadas las grietas han reaparecido. Esto me preocupa, ya que podría haberse debilitado el muro de carga. Quisiera saber cómo resolver esta situación y qué plazo tengo para presentar una reclamación.
Jos preguntó sobre Reclamaciones de obra Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Informe pericial daños de vivienda
Fecha: 27/01/2025
2 respuestas
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Luis respondió: Particular
Para la solución a su muro contrate un arquitecto. Si tiene usted un contrato en regla, con proyecto incluido al ser reparaciones estructurales y los trabajos que se iban a efectuar se muestran en los papeles como estructurales, tiene usted 10 anos, si no, tienen usted 1. Si no tiene un contrato en regla no va a poder reclamar a nadie.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, Jos!
Tu situación es preocupante, ya que el daño en un muro de carga puede comprometer la estabilidad de la vivienda. Además, si las grietas han reaparecido, podría indicar que la reparación no se realizó correctamente y que hay un problema estructural subyacente que no se ha solucionado.
1️⃣ ¿Cómo evaluar si el muro de carga está debilitado?
📌 Contratar un técnico especializado (arquitecto o ingeniero) para realizar un informe pericial de daños estructurales.
📌 Revisar si el daño ha afectado a la estabilidad del muro o si la reparación fue superficial e ineficaz.
📌 Determinar si hay asentamientos, sobrecargas o problemas de cimentación que expliquen la reaparición de grietas.
➡️ Si el informe confirma que la estructura está comprometida, es urgente tomar medidas correctivas.
2️⃣ ¿Cómo reclamar la reparación mal ejecutada?
✅ Plazo para reclamar
Si la obra se hizo como reforma o reparación menor, el plazo para reclamar por vicios ocultos es hasta 3 años desde que se detectan los desperfectos.
Si fue una obra mayor (con proyecto técnico), la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece:
10 años para defectos estructurales.
3 años para problemas que afecten a la habitabilidad.
1 año para defectos de acabado.
✅ Pasos para reclamar
1️⃣ Notificar a los albañiles por burofax detallando los problemas detectados y exigiendo una solución.
2️⃣ Solicitar un informe pericial para justificar la reclamación.
3️⃣ Negociar una reparación o indemnización con los responsables.
4️⃣ Si no responden, acudir a la vía judicial con el informe técnico como prueba.
3️⃣ ¿Cómo te ayudamos?
📌 Inspección técnica y diagnóstico del problema estructural.
📌 Redacción de un Informe Pericial de Daños para presentar en una reclamación.
📌 Asesoramiento legal y redacción de la reclamación formal.
📌 Mediación con los responsables o inicio de acciones legales si es necesario.
📞 Contáctanos para una consulta sin compromiso y te ayudamos a resolver la situación antes de que empeore. ¡Esperamos tu respuesta! 😊
