¿Es responsabilidad del propietario si el inquilino no obtiene la licencia de actividad?
Hola, voy a alquilar un local y dar de baja la licencia de actividad que tiene actualmente. El nuevo inquilino no quiere obtener ninguna licencia. ¿Eso podría repercutirme de alguna manera en caso de incendio u otro incidente? ¿Basta con dejar estipulada en el contrato la actividad que va a realizar y considerar que, si no tramita la licencia, es responsabilidad suya?
Muchas gracias
Ricardo preguntó sobre Alquiler de inmuebles Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Fecha: 14/04/2025
3 respuestas
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Hola, gracias por tu consulta. Es muy acertada y sí debes tener cuidado, porque aunque el inquilino sea quien explota el negocio, como propietario puedes acabar teniendo responsabilidad subsidiaria si no se gestiona correctamente la licencia de actividad. Te explico los puntos clave:
✅ 1. ¿Quién está obligado a tramitar la licencia de actividad?
El obligado legalmente es siempre el titular de la actividad, es decir, el inquilino (autónomo o empresa).
No obstante, como propietario del inmueble, puedes tener responsabilidad si alquilas el local sabiendo que no se cumple la normativa, por ejemplo:
Si se ejerce una actividad sin licencia.
Si hay deficiencias de seguridad evidentes (salidas de emergencia, instalaciones eléctricas…).
Si el local no es apto para esa actividad según planeamiento o condiciones técnicas.
🔥 2. En caso de incendio o accidente…
Podrías tener responsabilidad civil o penal subsidiaria si se demuestra que facilitaste o permitiste el uso indebido del local.
Las aseguradoras pueden no cubrir los daños si no hay licencia o si el uso declarado en el contrato de alquiler no se corresponde con el uso real.
✍️ 3. ¿Qué puedes hacer para protegerte?
Incluir cláusulas claras en el contrato, como:
El compromiso del inquilino de tramitar y mantener en vigor la licencia de actividad.
Que la actividad solo puede iniciarse una vez obtenida la licencia.
Que toda responsabilidad derivada del uso sin licencia recae en el inquilino.
Notificar al Ayuntamiento la baja de tu licencia anterior, para desvincularte legalmente de la actividad.
Exigir justificante del trámite de la nueva licencia (aunque sea declaración responsable).
No basta con ponerlo solo en el contrato: si sabes que el inquilino no va a sacar licencia, y lo permites, sí puede haber consecuencias legales para ti como propietario. te ofrecemos servicios asesoramiento tecnico legal -
Candela respondió: Particular
Aunque el inquilino es quien explota el negocio, el propietario sigue teniendo responsabilidad subsidiaria ante la administración si cede el local sabiendo que se usará sin licencia, especialmente si hay daños, incendio, inspección o accidente con terceros.
-
Gonzalez Zamarra respondió: Profesional de Certicalia
Sí, puede repercutirte si no lo dejas claro y bien documentado. Como arrendador, no eres responsable de que el inquilino obtenga una licencia, pero sí debes asegurarte de que el uso que haga del local no infrinja la normativa ni ponga en riesgo a terceros. Para protegerte incluye en el contrato:
La actividad concreta que desarrollará el inquilino.
Una cláusula donde el inquilino asuma expresamente la obligación de tramitar los permisos y licencias necesarios para dicha actividad.
Que cualquier incumplimiento será responsabilidad exclusiva del inquilino, incluyendo daños a terceros y sanciones administrativas.
Informa por escrito al inquilino de que el local no dispone de licencia de actividad y que debe gestionarla si lo exige su uso.
Esto no te exime completamente de responsabilidad en caso de negligencia grave (p. ej., local en mal estado), pero limita tu responsabilidad legal si el inquilino actúa por su cuenta.
