Licencia turística en Madrid

Información sobre Licencia turística en Madrid

En Madrid, las licencias turísticas las emite la Comunidad de Madrid, y son los documentos necesarios para poder comenzar una actividad turística en un inmueble que esté situado en territorio de la Comunidad. Para iniciar la actividad hay que rellenar un formulario de Declaración Responsable, esto es, una especie de licencia rápida. Además, el inmueble para el que se pide la licencia debe cumplir una serie de requisitos.

Para que un inmueble puede contar con una licencia turística debe contar con unas instalaciones mínimas: cocina, salón-comedor, un dormitorio y un baño. No obstante, también pueden obtener licencia turística los estudios, esto es, los inmuebles que tienen el salón, el comedor, la cocina y el dormitorio en una sola pieza con el baño separado. Eso sí, como máximo, para dos plazas. 

Aparte de estos requisitos de dimensiones y estancias, todos los inmuebles con licencia turística deben asegurar unas condiciones mínimas de ventilación e iluminación: al menos ha de tener una ventilación directa a la calle. También puede dar a un patio, pero este no puede estar cubierto. Además, deben estar completamente equipadas y amuebladas, como si fuesen viviendas de uso habitual. Y alquilarse en su totalidad. Debe contar con calefacción, agua fría y agua caliente; y contar con un extintor manual a menos de 15 metros de la puerta de salida. Asimismo, debe tener señalización de emergencia que indique la salida y contar con un plano de la vivienda y otro de evacuación en un punto visible. 

Si el inmueble que nos interesa cumple estos requisitos, se puede tramitar la licencia turística en Madrid, para lo que hay que presentar cierta documentación. Para empezar, la solicitud expresa de dicha actividad, realizada por el propietario del inmueble o, en su defecto, por un responsable del mismo. 

Aparte de esta, hay que presentar las escrituras de propiedad del inmueble, así como el NIF de su propietario o representante. También el plano de la vivienda, que debe estar revisado y haber obtenido el visado de un técnico debidamente colegiado. Por último, hay que aportar la licencia de primera ocupación del inmueble, o su cédula de habitabilidad.

Para solicitar la licencia turística de una vivienda no es necesario ser su propietario. Hay otras maneras de lograrlo, aunque la más común es contar con un contrato en el que el propietario cede su uso a un tercero, que será el que solicite la licencia. Una vez tenga en su poder ese contrato, esa tercera persona se puede encargar de su gestión, y de todo lo relacionado con su actividad de vivienda turística. 

Eso sí, si la vivienda para la que se solicita la licencia está en un edificio dentro de una comunidad de vecinos hay que enterarse, antes de nada, si la comunidad ha prohibido, limitado o puesto condiciones para la apertura de viviendas turísticas en el edificio. Hasta no hace mucho no existía ninguna normativa al respecto, pero a partir del pasado 6 de marzo de 2019, las comunidades ya pueden decidir si permiten o no viviendas turísticas en su comunidad, o en qué condiciones. 

Generalmente, las comunidades que quieran regular su apertura deben convocar una junta de vecinos y votar si las permiten o no y en qué condiciones. Actualmente, para que en una comunidad cuyos vecinos quieran regular esta actividad, se pueda abrir una vivienda turística deben votar a favor las ⅗ partes de los propietarios de las viviendas de la comunidad. Si no se alcanza esa proporción en la votación, no se podrá abrir la vivienda turística porque la comunidad no lo autoriza.

La tramitación de una licencia turística en Madrid no es, por tanto, un proceso extremadamente complicado, aunque sí un poco largo y tedioso, por lo que es necesario armarse de paciencia hasta completarlo.