Carga y descarga

Preguntas habituales sobre Carga y descarga

• 3 fincas registrales y en catastro 1 sola parcela

  En el año 2007 compramos 3 fincas catastrales consecutivas con una pequeña casa en una de ellas, La casa y dos de las fincas se pudieron registrar pero la finca intermedia no se registró porque según dijo el Registro de la Propiedad el titular catastral de dicha parcela no coincidía ni con el vendedor ni con el comprador ni anteriores. La suma de la superficie catastral de suelo ocupada por las 3 fincas y la casa es de 1.168 m2 coincidiendo con lo especificado en las escrituras de compraventa en la que se incluyen los certificados catastrales de cada una de las fincas y la casa. No hemos realizado ninguna agrupación de las 3 fincas en el registro ni nada similar, Sí que las hemos unido físicamente por lo que en la realidad solo se aprecia una sola parcela. Las 3 fincas estaban en suelo urbano según el plano de ordenación municipal aprobado el año anterior. En el catastro actual no existen estas 3 parcelas que había en el Catastro del año 2007 y en su lugar hay una sola parcela que incluye la casa y su referencia catastral es la misma que la que tenía la casa en el año 2007. La superficie catastral de esta nueva parcela es de 845 m2 por lo que han desaparecido 323 m2 de la superficie catastral de suelo que tenían las 3 fincas y la casa en el año 2007. Todas las fincas colindantes tienen en el Catastro actual mayor superficie de parcela que la que tenían en el Catastro del año 2007. Por lo tanto parece que el Catastro ha agrupado por su cuenta las 3 fincas registrales existentes en el Catastro del año 2007 en una sola parcela y además le ha asignado a la nueva parcela menor superficie de suelo que la que tenían anteriormente las 3 parcelas y ha repartido la superficie restante entre las parcelas colindantes. En el Google Earth y en SIGPAC se ve claramente el error que ha cometido el Catastro con la nueva parcela que agrupa a las 3 anteriores pues el linde este de la parcela en el plano catastral está por el medio de la parcela real y han prologado las parcelas colindantes hasta este linde, De ahí que esta nueva parcela tenga menor superficie catastral y que las parcelas colindantes tengan mayor superficie que la realidad. En el linde este hay setos en las parcelas colindantes que no se han movido y son los mismos que había en el año 2007. No sé qué habría que hacer para que el Catastro vuelva a dejar las parcelas conforme estaban en el año 2007 para que se ajuste a la realidad de las parcelas existentes.

  • Última respuesta:

    Buenas Jose María, ante cualquier discrepancia con la cartografía catastral debes de tramitar una subsanación de discrepancias ante catastro mediante un informe de validación gráfica elaborado por un técnico competente. A pesar de nuestra experiencia en gestión catastral, no entendemos porque desde la dirección de catastro se hacen este tipo de modificaciones catastrales. En mi vivienda habitual ocurre algo similar. Tiene fácil solución, pero llevará un tiempo toda la tramitación. Saludos.

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• Unidad mínima parcela y vivienda

  Buenas tardes, Querría plantearle una cuestión, y es la siguiente: Mi vecino y yo tenemos dos terrenos colindantes que cumplen con la unidad mínima de cultivo, el caso es que si yo quisiera comprar su terreno, el cual tiene una casa, querríamos separar la casa de la resta del terreno, en tal caso la parte de cultivo permanecería siendo mayor a la unidad mínima de cultivo pero la zona de la casa no, con entorno unos 1000 m2 de superficie. ¿Podría ser posible separarla y unirla a la mía? Gracias,

  • Última respuesta:

    Entiendo que no le permitirán segregar el terreno de manera que la casa quede con una parcela inferior a la unidad mínima de cultivo. Lo mejor es que se acerque a las oficinas de urbanismo donde le informaran pues las opiniones de los profesionales a veces no coinciden con el criterio local en cuanto a la interpretación de la norma. Existen ocasiones en las cuales la construcción puede salvarse por el paso del tiempo a pesar de que no cumplía la normativa al ser construida, entiendo que no es el caso, dado que la finca estaba por encima de los metros mínimos. El problema es que no creo que le permitan segregar cuando el resultado de la misma de como resultado una finca "urbana" en una parcela inferior al mínimo.

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