Licencia de primera ocupación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de primera ocupación

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¿Qué es la licencia de primera ocupación?

Documento expedido por el Ayuntamiento que acredita que la obra de edificación ha sido ejecutada conforme a las condiciones por las que fue otorgada la licencia de obras y al proyecto técnico.

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¿Cuándo se solicita la licencia de primera ocupación?

Una vez ejecutada la obra, antes de la contratación de suministros y registro de la vivienda.

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¿Cómo se consigue una Licencia de primera ocupación?

Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de la siguiente documentación (puede variar según localidad):

  • Certificado original de final de obra, expedido por los técnicos directores de la misma, visado por sus respectivos Colegios Oficiales.
  • Copia del acta de recepción definitiva de obras, excepto en el caso de viviendas unifamiliares.
  • Boletín de telecomunicación y Protocolo de Pruebas (Instalación de telecomunicaciones).
  • Informe de las empresas suministradoras sobre estado de acoples y conexiones.
  • Copia de Licencia de obra mayor.
  • Abono de las tasas administrativas.
  • Certificados técnicos y de la empresa instaladora del cumplimiento de la normativa contra incendios.
  • Certificados de instalación eléctrica de baja tensión de zonas y servicios comunes y acometida de la edificación.
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Normativa y requisitos de la licencia de primera ocupación

Normativa urbanística local.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesaria para la contratación de suministros (agua, luz, gas) y para la escritura pública de la vivienda.

¿Dónde se entrega?

En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.

¿Quién lo hace?

La solicitud será presentada por el titular de la licencia urbanística de obras o por el comprador o usuario de la vivienda.

¿Cuánto cuesta?

Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 450€.

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¿Qué efectos tiene el silencio administrativo?

En general se considera silencio positivo pero no implica a legalización de obras y usos contrarios a los planes urbanísticos por lo que una posterior inspección puede anularla.

¿Qué edificaciones necesitan esta licencia?

Primer uso de obras de nueva edificación y rehabilitación integral. Locales resultantes de obras en los edificios con cambios en su configuración, alteración en los usos o modificaciones en la intensidad de dichos usos. Puesta en uso de las instalaciones y apertura de establecimientos industriales y mercantiles.

¿Puede contratar los suministros sin licencia?

No, las empresas suministradoras denegarán la conexión si no se acredita la concesión de la licencia de primera ocupación.

¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?

No, la sustituye. En comunidades como Madrid, la cédula acredita la habitabilidad de la vivienda antigua, ya ocupada anteriormente.

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Preguntas habituales sobre Licencia de primera ocupación

  • ¿Que conviene más una auditoria energetica o la iso 50001?

    Trabajo en una empresa que gestiona 60 estaciones de servicio, y me han encargado estudiar un poco que es más conveniente, si hacer una auditoría energética , el procedimiento más normal, o bien si interesa acogerse a la ISO 50001. Yo creo que para este tipo de compañías no es interesante llevar a a cabo tal estudio porque los procesos no implican gran complicación en cuanto a flujos energéticos. L a gasolina se compra y se vende, no llevamos a cabo ningún proceso con la gasolina,

    • Última respuesta:

      Hola, En la implantacion de la ISO 50001 está incluida una auditoría energética. Si vosotros teneis capacidad de decisión sobre vuestros consumos energéticos yo implantaría la ISO por dos motivos: porque asegurais el conocimiento y seguimiento de vuestro consumo a través de indicadores y por la imagen de la empresa y posibles negocios futuros. Es mas caro porque requiere un proceso de implantacion y un proceso de certificacion y re-certificacion cada año, pero al hacer seguimiento de las medidas de mejora se consiguen ahorros. Si solo necesitais saber en que situación estais respecto al consumo energético y sacar conclusiones de mejoras, os basta con la auditoría. Estamos a vuestra disposición. Saludos David

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  • ¿Cuándo es obligatoria la implantación del ISO 50001?

    Hola cuando es obligatoria por ley y que ley o RD aplica para la implantación de la 50001? me han dicho que si tenemos mas de 250 trabajadores es obligatorio certificarnos... es así? o depende del sector u otros asuntos? Saludos

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  • ¿Si tengo una ISO 50001 es más sencillo pasar una auditoría energética?

    Buenas tardes. Les escribo por una duda que nos surge. Realizamos hace unos meses la implementacion de la norma ISO 50001 y obtuvimos el certificado. ¿Cuándo sean obligatorias las auditorías energéticas esta certificación puede ayudarnos en algo? un saludo

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    3 - 7 días
  • Plazo medio de resolución

    1 - 6 meses
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    900€ - 3000€
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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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