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¿Qué es la licencia de primera ocupación?
Documento expedido por el Ayuntamiento que acredita que la obra de edificación ha sido ejecutada conforme a las condiciones por las que fue otorgada la licencia de obras y al proyecto técnico.
Leer más¿Cuándo se solicita la licencia de primera ocupación?
Una vez ejecutada la obra, antes de la contratación de suministros y registro de la vivienda.
Leer más¿Cómo se consigue una Licencia de primera ocupación?
Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de la siguiente documentación (puede variar según localidad):
- Certificado original de final de obra, expedido por los técnicos directores de la misma, visado por sus respectivos Colegios Oficiales.
- Copia del acta de recepción definitiva de obras, excepto en el caso de viviendas unifamiliares.
- Boletín de telecomunicación y Protocolo de Pruebas (Instalación de telecomunicaciones).
- Informe de las empresas suministradoras sobre estado de acoples y conexiones.
- Copia de Licencia de obra mayor.
- Abono de las tasas administrativas.
- Certificados técnicos y de la empresa instaladora del cumplimiento de la normativa contra incendios.
- Certificados de instalación eléctrica de baja tensión de zonas y servicios comunes y acometida de la edificación.
¿Por qué lo necesito?
Es necesaria para la contratación de suministros (agua, luz, gas) y para la escritura pública de la vivienda.
¿Dónde se entrega?
En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.
¿Quién lo hace?
La solicitud será presentada por el titular de la licencia urbanística de obras o por el comprador o usuario de la vivienda.
¿Cuánto cuesta?
Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 450€.
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¿Qué efectos tiene el silencio administrativo?
En general se considera silencio positivo pero no implica a legalización de obras y usos contrarios a los planes urbanísticos por lo que una posterior inspección puede anularla.
¿Qué edificaciones necesitan esta licencia?
Primer uso de obras de nueva edificación y rehabilitación integral. Locales resultantes de obras en los edificios con cambios en su configuración, alteración en los usos o modificaciones en la intensidad de dichos usos. Puesta en uso de las instalaciones y apertura de establecimientos industriales y mercantiles.
¿Puede contratar los suministros sin licencia?
No, las empresas suministradoras denegarán la conexión si no se acredita la concesión de la licencia de primera ocupación.
¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
No, la sustituye. En comunidades como Madrid, la cédula acredita la habitabilidad de la vivienda antigua, ya ocupada anteriormente.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Licencia de primera ocupación
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Fernando Lozano Martinez
Arquitecto Técnico
Localidad: San Juan de Aznalfarache
Formamos un equipo de profesionales Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación con 30 años de experiencia en todos los ámbitos del sector de la construcción. Nuestro objetivo es poner a disposición del cliente nuestra experiencia en cualquier tramitación, asesoramiento o trabajo relacionado con nuestra profesión. Asesoramos a nuestros clientes para obtener el mayor rendimiento (optimizando costes) y satisfacción posible. Ofrecemos un servicio integral, puntual y eficaz, tramitando cualquier documentación ante el Organismo correspondiente, usted solo tiene que encargarnos el trabajo y nosotros nos ocupamos de todo. Entre otros, nuestros servicios son: - Certificados energéticos - Inspección Técnica de Edificios (ITE) - Licencias de Aperturas - Valoraciones y tasaciones - Reclamaciones a Catastro - Proyectos de reforma - Proyectos de demolición - Levantamiento de planos
Carmina
30/11/2018-
Valoración global:
"Muy amable y profesional. Siempre dispuesto a resolver cualquier duda o pregunta. Totalmente recomendable"
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Ismael Vega Candón
Arquitecto Técnico
Localidad: Morón de la Frontera
QUÉ HACEMOS Tratamos todo tipo de proyectos. Estamos especializados en proyectos, licencias de apertura y certificados energéticos. Si necesitas algún tipo de proyecto, ... hacemos presupuesto sin compromiso.En cuanto a los nuevos negocios hacemos licencias de apertura para que tu negocio empiece de la mejor forma posible: con todo en regla. Para todas las viviendas en venta o en alquiler necesitas el certificado energético y lo realizamos al mejor precio del mercado. QUIÉNES SOMOS Formada por un equipo de ingenieros con amplia experiencia en la profesión. El gerente es Ismael, Ingeniero de la Edificación e Ingeniero Civil, colegiado por el Colegio de Ingenieros de la Edificación y de Ingeniero Civil de Sevilla.
Ricardo
11/12/2018-
Valoración global:
"Muy profesional"
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Pablo Lucas Navas Iglesias
Arquitecto
Localidad: Maracena
Certificaso descriptivo y grafico para presentar al Ayuntamiento, mediante el cual se obtiene la Licencia de ocupacion. Se necesita una visita al inmueble, para toma de datos y fotos, despues, en estudio, una semana/semana y media para hacer el trabajo, y listo para entregar en Ayuntamiento. He realizado ya mas 50 trabajos de este tipo, por lo que puedo acometerlo sin problemas.
Maximiano
03/08/2020-
Valoración global:
"Excelente profesional, contactó al instante y realizó el trabajo encargado con rapidez y eficacia..Además fue muy flexible y facilitó la entrega de los documentos, incluso desplazándose a otro lugar.,Absolutamente satisfecho y contento con su trabajo."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Licencia de primera ocupación tramitadas
Pedir licencia de primera ocupación
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Quería consultar qué trámites debo realizar para la compra de una vivienda sin licencia de primera ocupación
Tramitar licencia de primera ocupación en los cristianos
Solicitado en Los Cristianos ( Santa Cruz de Tenerife )
en una chalet adosado en los cristianos me dicen q no tiene cedula de habitabilidad porque en su dia se pidio pero no se concedio. desconozco si debo pedir esto o licencia de primera ocupacion.
Obtener licencia de primera ocupación en puerto del carmen
Solicitado en Puerto del Carmen ( Las Palmas )
necesito " comunicación previa para la primera ocupación de edificaciones e instalaciones en situación fuera de ordenación"
Pedir certificado de primera ocupación en Álora
Solicitado en Álora ( Málaga )
Anna Font, INSPIRE 616113434
Manuel, Valencia
Solicitado en Manuel ( Valencia )
voy a comprar un inmueble y en la nota simple aparece EN CONSTRUCCIÓN, necesito toda la documentación necesaria para la declaración de obra nueva terminada, liciencia de primera ocupación, certificado de eficiencia energetica, libro del edificio, seguro decenal, y coordenadas georeferenciadas del edificio
Vivienda
Solicitado en Illescas ( Toledo )
Voy. Comprar una vivienda de construcción sin acabar y necesito saber que permisos necesito para poder registrarla
Licencia de primera ocupacion
Solicitado en Hita ( Guadalajara )
Buenos días,construí una casa en una parcela urbana en el 2008,tengo el final de obra,la licencia de obra y pago IBI de la parcela y la construcción pero la casa no la escriture en su momento,ahora la queremos vender y para ello necesito la escritura y en notaría m piden licencia de primera ocupación el ayuntamiento no me la facilita.
Me urge Licencia de primera ocupación para vivienda con final de obras, cédula de habitabilidad y construida hace 10 años
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La vivienda fue construída desde el 2007 pero solo tuvo suministro por obras hasta el 2010, actualmente busco dar el alta a los suministros básicos y el ayuntamiento me pide tener la licencia de primera ocupación para proceder con los permisos de alta en suministros.
Restablecer legalidad urbanística .
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Restablecer Legalidad Urbanística . Tengo licencia de obra pero no concuerda con superficie terminada , pues en vez de una planta se hizo otra , abuardillada .
restablecer Legalidad Urbanística de vivienda unifamiliar.
Solicitado en Boadilla del Monte ( Madrid )
no tengo licencia de primera ocupación y la licencia de obra de 1973 no coincide con la obra terminada en 1973 . por eso trato de regularizar para restablecimiento de la legalidad urbanística . Me conceden TRAMITE DE AUDIENCIA , la solicitaré antes del plazo de 15 días, naturales .
Proyecto / Informe Legalización Edificio
Solicitado en Ribeira ( A Coruña )
Soy propietario de un edificio fuera de ordenación y me gustaría legalizarlo. Necesitaría información y presupuesto para elaborar un Informe de Legalización.
Conseguir licencia de primera ocupación en Barcience
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Necesiyo saber cuanto me costaría la licencia de primera ocupación
Licencia de Primera Ocupación
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Buenas! Es un local comprado como transformable en vivienda. Hemos transformado 50m2 en vivienda de 1 habitación, baño y cocina integrada en salón. Tiene acceso desde dentro del portal. Me gustaría saber cuanto supone el trámite y cuanto tiempo lleva. Un saludo Elena
Tramitar licencia de primera ocupación en Monachil
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Necesito sacar una licencia de primera ocupacion para poder tramitar la licencia de vivienda turistica, es un requisito necesario
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Hola necesito legalizar una caseta en un terreno rustico pero urbanizable a la mayor brevedad posible gracias y un saludo
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¿Cuánto cuesta una licencia de primera ocupación?
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Ya dispongo de un certificado del colegio de arquitectos en el que consta que el piso reúne todas las condiciones
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Solicitado en Comares ( Málaga )
Buenas tardes. Mi consulta es para saber aproximadamente cuanto me costaría legalizar en lo posible una vivienda en terreno rústico, por una posible compra. Le puedo dar detalles de la misma: Está en Comares (Málaga), paraje El Romo. polígono 6 parcela 76. La referencia catastral es 29044A006000760000UP. Gracias
Gestionar licencia de primera ocupación en terrassa
Solicitado en Terrassa ( Barcelona )
Estoy interesado en la compra de un piso. Me comentan que no tiene la Licencia de Primera Ocupación. Quisiera saber si se puede obtener ahora, si es complicado, si se puede sacar solo para el piso o tiene que ser todo el edificio y que problemas pueda tener en caso de no tenerla
Cédula de primera ocupación en Vigo
Solicitado en Vigo ( Pontevedra )
Hola, he comprado una casa de segunda mano, cuando he intentado cambiar luz y agua a mi nombre me han dicho que tiene luz y agua de obra, para cambiar el agua a mi nombre necesito primera ocupación y obra nueva. Al pedir la licencia de primera acupacion en el ayuntamiento me piden el certificado de fin de obra, se lo pido a la inmobiliaria y ellos me dan un certificado del arquitecto de que la cása tiene más de 6 años y que con eso debería llegar, que al tener más de 6años no hace falt el fin de obra, pero en el ayuntamiento me dicen que no ¿Que hago?
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