Licencia de primera ocupación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de primera ocupación

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¿Qué es la licencia de primera ocupación?

Documento expedido por el Ayuntamiento que acredita que la obra de edificación ha sido ejecutada conforme a las condiciones por las que fue otorgada la licencia de obras y al proyecto técnico.

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¿Cuándo se solicita la licencia de primera ocupación?

Una vez ejecutada la obra, antes de la contratación de suministros y registro de la vivienda.

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¿Cómo se consigue una Licencia de primera ocupación?

Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de la siguiente documentación (puede variar según localidad):

  • Certificado original de final de obra, expedido por los técnicos directores de la misma, visado por sus respectivos Colegios Oficiales.
  • Copia del acta de recepción definitiva de obras, excepto en el caso de viviendas unifamiliares.
  • Boletín de telecomunicación y Protocolo de Pruebas (Instalación de telecomunicaciones).
  • Informe de las empresas suministradoras sobre estado de acoples y conexiones.
  • Copia de Licencia de obra mayor.
  • Abono de las tasas administrativas.
  • Certificados técnicos y de la empresa instaladora del cumplimiento de la normativa contra incendios.
  • Certificados de instalación eléctrica de baja tensión de zonas y servicios comunes y acometida de la edificación.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesaria para la contratación de suministros (agua, luz, gas) y para la escritura pública de la vivienda.

¿Dónde se entrega?

En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.

¿Quién lo hace?

La solicitud será presentada por el titular de la licencia urbanística de obras o por el comprador o usuario de la vivienda.

¿Cuánto cuesta?

Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 450€.

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¿Qué efectos tiene el silencio administrativo?

En general se considera silencio positivo pero no implica a legalización de obras y usos contrarios a los planes urbanísticos por lo que una posterior inspección puede anularla.

¿Qué edificaciones necesitan esta licencia?

Primer uso de obras de nueva edificación y rehabilitación integral. Locales resultantes de obras en los edificios con cambios en su configuración, alteración en los usos o modificaciones en la intensidad de dichos usos. Puesta en uso de las instalaciones y apertura de establecimientos industriales y mercantiles.

¿Puede contratar los suministros sin licencia?

No, las empresas suministradoras denegarán la conexión si no se acredita la concesión de la licencia de primera ocupación.

¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?

No, la sustituye. En comunidades como Madrid, la cédula acredita la habitabilidad de la vivienda antigua, ya ocupada anteriormente.

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Las empresas más activas en Licencia de primera ocupación

  • Fernando Lozano Martinez

    Fernando Lozano Martinez

    Arquitecto Técnico

    Localidad: San Juan de Aznalfarache

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    Carmina
    30/11/2018
    • Valoración global:

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  • Ismael Vega Candón

    Ismael Vega Candón

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Morón de la Frontera

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    Ricardo
    11/12/2018
    • Valoración global:

    "Muy profesional"

  • Pablo Lucas Navas Iglesias

    Pablo Lucas Navas Iglesias

    Arquitecto

    Localidad: Maracena

    Certificaso descriptivo y grafico para presentar al Ayuntamiento, mediante el cual se obtiene la Licencia de ocupacion. Se necesita una visita al inmueble, para toma de datos y fotos, despues, en estudio, una semana/semana y media para hacer el trabajo, y listo para entregar en Ayuntamiento. He realizado ya mas 50 trabajos de este tipo, por lo que puedo acometerlo sin problemas.

    Maximiano
    03/08/2020
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    "Excelente profesional, contactó al instante y realizó el trabajo encargado con rapidez y eficacia..Además fue muy flexible y facilitó la entrega de los documentos, incluso desplazándose a otro lugar.,Absolutamente satisfecho y contento con su trabajo."

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Restablecer Legalidad Urbanística . Tengo licencia de obra pero no concuerda con superficie terminada , pues en vez de una planta se hizo otra , abuardillada .

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no tengo licencia de primera ocupación y la licencia de obra de 1973 no coincide con la obra terminada en 1973 . por eso trato de regularizar para restablecimiento de la legalidad urbanística . Me conceden TRAMITE DE AUDIENCIA , la solicitaré antes del plazo de 15 días, naturales .

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Buenas! Es un local comprado como transformable en vivienda. Hemos transformado 50m2 en vivienda de 1 habitación, baño y cocina integrada en salón. Tiene acceso desde dentro del portal. Me gustaría saber cuanto supone el trámite y cuanto tiempo lleva. Un saludo Elena

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Buenas tardes. Mi consulta es para saber aproximadamente cuanto me costaría legalizar en lo posible una vivienda en terreno rústico, por una posible compra. Le puedo dar detalles de la misma: Está en Comares (Málaga), paraje El Romo. polígono 6 parcela 76. La referencia catastral es 29044A006000760000UP. Gracias

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Hola, he comprado una casa de segunda mano, cuando he intentado cambiar luz y agua a mi nombre me han dicho que tiene luz y agua de obra, para cambiar el agua a mi nombre necesito primera ocupación y obra nueva. Al pedir la licencia de primera acupacion en el ayuntamiento me piden el certificado de fin de obra, se lo pido a la inmobiliaria y ellos me dan un certificado del arquitecto de que la cása tiene más de 6 años y que con eso debería llegar, que al tener más de 6años no hace falt el fin de obra, pero en el ayuntamiento me dicen que no ¿Que hago?

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