Licencia de primera ocupación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de primera ocupación

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¿Qué es la licencia de primera ocupación?

Documento expedido por el Ayuntamiento que acredita que la obra de edificación ha sido ejecutada conforme a las condiciones por las que fue otorgada la licencia de obras y al proyecto técnico.

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¿Cuándo se solicita la licencia de primera ocupación?

Una vez ejecutada la obra, antes de la contratación de suministros y registro de la vivienda.

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¿Cómo se consigue una Licencia de primera ocupación?

Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de la siguiente documentación (puede variar según localidad):

  • Certificado original de final de obra, expedido por los técnicos directores de la misma, visado por sus respectivos Colegios Oficiales.
  • Copia del acta de recepción definitiva de obras, excepto en el caso de viviendas unifamiliares.
  • Boletín de telecomunicación y Protocolo de Pruebas (Instalación de telecomunicaciones).
  • Informe de las empresas suministradoras sobre estado de acoples y conexiones.
  • Copia de Licencia de obra mayor.
  • Abono de las tasas administrativas.
  • Certificados técnicos y de la empresa instaladora del cumplimiento de la normativa contra incendios.
  • Certificados de instalación eléctrica de baja tensión de zonas y servicios comunes y acometida de la edificación.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesaria para la contratación de suministros (agua, luz, gas) y para la escritura pública de la vivienda.

¿Dónde se entrega?

En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.

¿Quién lo hace?

La solicitud será presentada por el titular de la licencia urbanística de obras o por el comprador o usuario de la vivienda.

¿Cuánto cuesta?

Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 450€.

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¿Qué efectos tiene el silencio administrativo?

En general se considera silencio positivo pero no implica a legalización de obras y usos contrarios a los planes urbanísticos por lo que una posterior inspección puede anularla.

¿Qué edificaciones necesitan esta licencia?

Primer uso de obras de nueva edificación y rehabilitación integral. Locales resultantes de obras en los edificios con cambios en su configuración, alteración en los usos o modificaciones en la intensidad de dichos usos. Puesta en uso de las instalaciones y apertura de establecimientos industriales y mercantiles.

¿Puede contratar los suministros sin licencia?

No, las empresas suministradoras denegarán la conexión si no se acredita la concesión de la licencia de primera ocupación.

¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?

No, la sustituye. En comunidades como Madrid, la cédula acredita la habitabilidad de la vivienda antigua, ya ocupada anteriormente.

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Las empresas más activas en Licencia de primera ocupación

  • Fernando Lozano Garcia

    Fernando Lozano Garcia

    Arquitecto Técnico

    Localidad: San Juan de Aznalfarache

    Formamos un equipo de profesionales Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación con 30 años de experiencia en todos los ámbitos del sector de la construcción.
    Nuestro objetivo es poner a disposición del cliente nuestra experiencia en cualquier tramitación, asesoramiento o trabajo relacionado con nuestra profesión.
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    Entre otros, nuestros servicios son:
    - Certificados energéticos
    - Inspección Técnica de Edificios (ITE)
    - Licencias de Aperturas
    - Valoraciones y tasaciones
    - Reclamaciones a Catastro
    - Proyectos de reforma
    - Proyectos de demolición
    - Levantamiento de planos

    Carmina
    30/11/2018
    • Valoración global:

    "Muy amable y profesional. Siempre dispuesto a resolver cualquier duda o pregunta. Totalmente recomendable"

  • Adrián Gil

    Adrián Gil

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Málaga

    Soy Arquitecto Técnico, y además tengo formación superior en Topografía y Urbanismo, Mi lugar de residencia y de trabajo habitual es Málaga provincia, aunque tengo disponibilidad para realizar trabajos en otras ciudades. Desde que finalicé mis estudios he realizado trabajos diversos, aunque principalmente me he dedicado a la valoración de inmuebles, certificación energética, levantamiento de planos, tanto de viviendas, oficinas, edificios completos o solares, además de la colaboración en proyectos y gestiones. Ofrezco un trabajo serio, rápido, eficaz y económico.

    Marcos
    09/05/2022
    • Valoración global:

    "Muy eficiente"

  • Ismael Vega Candón

    Ismael Vega Candón

    Arquitecto Técnico

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    QUÉ HACEMOS
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    QUIÉNES SOMOS
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    Ricardo
    11/12/2018
    • Valoración global:

    "Muy profesional"

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