Lee la información sobre Licencia de obras y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿Qué es la licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es el trámite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra menor. Una obra menor es aquella que se caracteriza por su sencillez técnica, constructiva y económica.
Algunos ejemplos de obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad. Son las obras que no necesitan ni proyecto técnico ni un gran presupuesto. También son obras menores los sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.
Si se modifica el uso, si afecta a la estructura o a los elementos comunes del edificio, si afecta a la protección frente a incendios, si se amplía en superficie, volumen o altura o si hay un rehabilitación integral, entonces ya no es obra menor; se trataría de una Licencia de obra mayor.
Leer más¿Cuándo solicitar una licencia de obra menor?
Se debe pedir por adelantado antes de empezar la obra, pero tampoco hace falta mucho ya que es bastante rápido en todos los ayuntamientos. Es importante tener en cuenta que una vez tengamos la licencia de obra menor, habrá un tiempo para ejecutar la obra. Transcurrido este tiempo, la licencia de obra menor caduca a no ser que se solicite prórroga o aplazamiento.
Leer más¿Cómo conseguir una licencia de obra mayor?
Puede solicitarse la licencia de forma presencial y/o por internet, según el ayuntamiento. Pasos a seguir:
- Solicitud de cita previa.
- El interesado contacta con un arquitecto.
- El arquitecto genera la documentación técnica.
- El arquitecto visa la documentación en el Colegio de Arquitectos correspondiente.
- El interesado paga la tasa.
- El interesado o el arquitecto entrega la documentación en el ayuntamiento correspondiente.
- Plazo en que se puede requerir más documentación. Análisis de la documentación por parte de los técnicos del ayuntamiento.
- Resolución.
- Notificación del ayuntamiento en un plazo de entre 1 mes y 3 meses.
Documentación necesaria
- Instancia normalizado.
- Fotocopia del DNI/CIF.
- Acreditación de representación si el interesado delega en el técnico para entregar la documentación.
- Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
- Hoja Estadística de edificación y vivienda.
- Proyecto técnico por triplicado, realizado por técnico competente y visado del Colegio Oficial correspondiente.
El Proyecto técnico incluye:
- Plano cartográfico en formato digital (CAD) suscrito por el técnico autor del proyecto.
- Plano de situación.
- Planos del edificio antes de la intervención si se interviene en edificios existentes.
- Documentación necesaria del proyecto básico y de ejecución: memoria descriptiva y justificativa de las obras, presupuesto y mediciones detallados por partidas, anexo de prevención de Incendios con memoria descriptiva y planos, datos que permitan la localización de la licencia de obras de construcción del edificio en su caso, instalaciones, pliego de condiciones, anejo de gestión de residuos, alzado esquemático o bien descripción fotográfica con el fotomontaje de la fachada, descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos más característicos, detalle pormenorizado de los usos actuales.
En algunos caso también se necesita:
- Estudio de seguridad y salud, dependiendo del proyecto.
- Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos en los que se señala los elementos, zonas e instalaciones que requiriesen reparación.
- Documento acreditativo del nombramiento de los técnicos competentes para la dirección de la obra. En el supuesto de no conocerse éstos en la tramitación de la licencia se comunicarán obligatoriamente al ayuntamiento conjuntamente con el inicio de la obra.
- Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran.
- Descripción documental de todos aquellos elementos que ayudan a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución.
Normativa y requisitos de la licencia de obra mayor
Según el municipio en que se realice la obra se pueden consultar las ordenanzas municipales correspondientes y la normativa del Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Leer más¿Por qué la necesito?
Se necesita una licencia cuando se realiza una obra para garantizar el cumplimiento de la normativa y la seguridad de las personas. Es necesaria para asegurar que las obras no afectan a la integridad del edificio. Para ello necesitamos ese permiso del ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
La solicitud puede realizarla personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios, aunque se necesita un arquitecto o arquitecto técnico para redactar la memoria descriptiva, y para realizar y visar el proyecto en caso de ser necesario este.
¿Cuánto cuesta?
Dependerá del municipio pero suele dividirse en dos:
- Tasa urbanística: en algunos ayuntamientos no hay que pagarla o hay una reducción del precio si se realiza el proceso por internet.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto presentado de la obra sin IVA.
Además habrá que pagar el trabajo realizado por el arquitecto o arquitecto técnico.
¿Necesitas una Licencia de obras?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre Licencia de obras
Arquitectos e ingenieros especialistas en licencia de obras te resuelven todas tus consultas
¿Cuál es la diferencia entre obra menor y obra mayor?
Las obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad, sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.
Las obras mayores son: modificaciones de uso, obras que afecten a la estructura o a los elementos comunes del edificio, a la protección frente a incendios, ampliaciones en superficie, volumen o altura, rehabilitaciones integrales.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Licencia de obras
-
Francisco Fernandez Garcia
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Murcia
Ingeniero técnico industrial, Colegiado, profesional en la emisión de certificados de eficiencia energética, tramite necesario desde Junio de 2013, para la venta o alquiler de viviendas y locales, comerciales, se realiza una visita al inmueble para una toma de datos, se realiza el certificado en menos de 24 horas, desde la visita al inmueble, incluyendo todos los tramites administrativos y registro en la comunidad autónoma correspondiente, (tramite necesario).
Se realizan licencias de apertura de establecimientos, comercios, locales comerciales, bares, talleres, etc... tanto actividades clasificadas, como exentas, declaraciones responsables, etc...: con eficacia y rapidez, a un precio acorde a las circunstancias actuales de mercado.
No lo dude y contácteme.
Un saludo.Victor
17/10/2021-
Valoración global:
"Rapidez, profesional."
-
-
Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
-
Marcos Jimenez Gamero
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Barcelona
Ingeniería y arquitectura joven con experiencia en todo tipo de proyectos técnicos
Sergio
20/11/2017-
Valoración global:
"Profesional, pulido y eficaz."
-
Últimas solicitudes de presupuesto de Licencia de obras tramitadas
Solicitado en Fuentealbilla ( Albacete )
Es un terreno pequeño de 8 de ancho x 4 largo tiene una construcción mal construida deteriorada y en mal estado son un par de paredes muy mal hechas quiero tumbarlas y hacerlas nuevas y bien hechas yo soy albañil pero no soy autónomo
Reforma en nules
Solicitado en Nules ( Castellón )
Seria hacer una reforma general,cocina,baño, suelo ,puertas y desperfectos varios
Sacar licencia municipal de obras en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
hola, buenos dias, sucede que he cambiado una puerta del patio de 70cm de ancho por 2m de altura situada en la fachada trasera que da al patio de la comunidad. Por ignorancia pense que cambiarla por una puerta de 80cm de ancho, no supondria ningun probema. Pero mientras mis obreros quitaron la puerta e hicieron la ampliacion del hueco, los vecinos me pusieron inconvenientes. Me urge instalar la puerta porque tengo la casa abierta por esa zona. Los vecinos me han pedido un documento firmado que autorice la instalacion de dicha puerta por un profesional. Espero que me puedan ayudar. Un saludo. Buen dia.
Licencia de obras el puertito
Solicitado en Güímar ( Santa Cruz de Tenerife )
Reforma del baño, la cocina , aluminio...no sé qué tipo de permiso necesito
Solicitado en Montánchez ( Cáceres )
Necesitamos proyecto y permiso de obra para derribar el techo e interior de un almacén en ruinas.
Presupuesto de licencia de obra en Palma del Río
Solicitado en Palma del Río ( Córdoba )
quien paga el la empresa constructora o el propietario
Solicitado en Los Corrales de Buelna ( Cantabria )
Buenas tardes, Tengo una finda de 12 ha en lls corrales de buelna. El terreno es rústico pero estudiando el cambio de ley del suelo en Cantabria, mi terreno cumple los requisitos oara la construccion de una vivienda unifamiliar. Mis dudas al respecto son las siguientes: ¿Qué licencia necesito para poder construir esa vivienda? ¿Qué requisitos requiere el terreno? Agradecería mucho que me explicaran todo el proceso detalladamente. Por favor contacten conmigo a traves del correo: carmen-liza68@hotmail.com Espero su respuesta! Gracias!
Piscina
Solicitado en Corbera de Llobregat ( Barcelona )
Necesito tramitar los papeles para construir una piscina de 8x4
Nnijar
Solicitado en Níjar ( Almería )
Hola necesito montar arriba de mi casa . De mis padres. Y nose si se puede necesito aún profesional Yameme por favor
Licencia de obras
Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria ( Las Palmas )
Cambiar puerta del baño , azulejos y piezas
Licencia obra menor
Solicitado en Valladolid ( Valladolid )
Cambiar ventanas de casa y de la terraza
Licencia de obras en illescas
Solicitado en Illescas ( Toledo )
Ampliación del garage hasta la acera sacar la puerta del garaje a la linde de la acera
Permiso de obra en cordoba
Solicitado en Córdoba ( Córdoba )
Necesito un permiso para poder empezar a realizar la reforma en mi vivienda
Solicitado en Cubelles ( Barcelona )
Hola, se trata de una licencia para vallado de una finca de uso agrícola en Cubelles, además necesitamos aplanar parte del terreno y tirar gravilla. Es un terreno destinado al colocamiento de parcelas para huertos urbanos y contenedores destinados a trasteros. Tenemos el certificado de compatibilidad urbanística y un anteproyecto realizado por un estudio de ingenieros. Lo que necesitamos ahora es un presupuesto de honorarios técnicos para la legalización de las obras y de la actividad. El que nos han pasado nos parece demasiado alto.
Licencia de obra
Solicitado en Seseña ( Toledo )
Necesito una licencia de obra menor y en este cado un profesional para asesorarme.
Reforma Integral Vecindario
Solicitado en Santa Lucía de Tirajana ( Las Palmas )
Reforma integral de casa vieja en Vecindario.
Solicitado en Lomo de los Frailes ( Las Palmas )
Voy remplazar azulejos de cocina y pavimentar la en noviembre entre el 15 y 18
Licencia de obra para reformar cuarto de baño
Solicitado en Alzira ( Valencia )
Hola me encantaría saber que vale una licencia de obra, solo es reformar el cuarto de baño y poner luego piso, espero respuesta . Muchas grácias.
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis