Licencia de obras

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de obras

Lee la información sobre Licencia de obras y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿Qué es la licencia de obra menor?

La licencia de obra menor es el trámite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra menor. Una obra menor es aquella que se caracteriza por su sencillez técnica, constructiva y económica.

Algunos ejemplos de obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad. Son las obras que no necesitan ni proyecto técnico ni un gran presupuesto. También son obras menores los sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.

Si se modifica el uso, si afecta a la estructura o a los elementos comunes del edificio, si afecta a la protección frente a incendios, si se amplía en superficie, volumen o altura o si hay un rehabilitación integral, entonces ya no es obra menor; se trataría de una Licencia de obra mayor.

Leer más

¿Cuándo solicitar una licencia de obra menor?

Se debe pedir por adelantado antes de empezar la obra, pero tampoco hace falta mucho ya que es bastante rápido en todos los ayuntamientos. Es importante tener en cuenta que una vez tengamos la licencia de obra menor, habrá un tiempo para ejecutar la obra. Transcurrido este tiempo, la licencia de obra menor caduca a no ser que se solicite prórroga o aplazamiento.

Leer más

¿Cómo conseguir una licencia de obra mayor?

Puede solicitarse la licencia de forma presencial y/o por internet, según el ayuntamiento. Pasos a seguir:

  1. Solicitud de cita previa.
  2. El interesado contacta con un arquitecto.
  3. El arquitecto genera la documentación técnica.
  4. El arquitecto visa la documentación en el Colegio de Arquitectos correspondiente.
  5. El interesado paga la tasa.
  6. El interesado o el arquitecto entrega la documentación en el ayuntamiento correspondiente.
  7. Plazo en que se puede requerir más documentación. Análisis de la documentación por parte de los técnicos del ayuntamiento.
  8. Resolución.
  9. Notificación del ayuntamiento en un plazo de entre 1 mes y 3 meses.

Documentación necesaria

  • Instancia normalizado.
  • Fotocopia del DNI/CIF.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en el técnico para entregar la documentación.
  • Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
  • Hoja Estadística de edificación y vivienda.
  • Proyecto técnico por triplicado, realizado por técnico competente y visado del Colegio Oficial correspondiente.

El Proyecto técnico incluye:

  • Plano cartográfico en formato digital (CAD) suscrito por el técnico autor del proyecto.
  • Plano de situación.
  • Planos del edificio antes de la intervención si se interviene en edificios existentes.
  • Documentación necesaria del proyecto básico y de ejecución: memoria descriptiva y justificativa de las obras, presupuesto y mediciones detallados por partidas, anexo de prevención de Incendios con memoria descriptiva y planos, datos que permitan la localización de la licencia de obras de construcción del edificio en su caso, instalaciones, pliego de condiciones, anejo de gestión de residuos, alzado esquemático o bien descripción fotográfica con el fotomontaje de la fachada, descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos más característicos, detalle pormenorizado de los usos actuales.

En algunos caso también se necesita:

  • Estudio de seguridad y salud, dependiendo del proyecto.
  • Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos en los que se señala los elementos, zonas e instalaciones que requiriesen reparación.
  • Documento acreditativo del nombramiento de los técnicos competentes para la dirección de la obra. En el supuesto de no conocerse éstos en la tramitación de la licencia se comunicarán obligatoriamente al ayuntamiento conjuntamente con el inicio de la obra.
  • Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran.
  • Descripción documental de todos aquellos elementos que ayudan a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución.

Leer más

Normativa y requisitos de la licencia de obra mayor

Según el municipio en que se realice la obra se pueden consultar las ordenanzas municipales correspondientes y la normativa del Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Leer más

¿Por qué la necesito?

Se necesita una licencia cuando se realiza una obra para garantizar el cumplimiento de la normativa y la seguridad de las personas. Es necesaria para asegurar que las obras no afectan a la integridad del edificio. Para ello necesitamos ese permiso del ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud puede realizarla personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios, aunque se necesita un arquitecto o arquitecto técnico para redactar la memoria descriptiva, y para realizar y visar el proyecto en caso de ser necesario este.

¿Cuánto cuesta?

Dependerá del municipio pero suele dividirse en dos:

  • Tasa urbanística: en algunos ayuntamientos no hay que pagarla o hay una reducción del precio si se realiza el proceso por internet.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto presentado de la obra sin IVA.

Además habrá que pagar el trabajo realizado por el arquitecto o arquitecto técnico.

¿Necesitas una Licencia de obras?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Licencia de obras

Arquitectos e ingenieros especialistas en licencia de obras te resuelven todas tus consultas

¿Cuál es la diferencia entre obra menor y obra mayor?

Las obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad, sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.

Las obras mayores son: modificaciones de uso, obras que afecten a la estructura o a los elementos comunes del edificio, a la protección frente a incendios, ampliaciones en superficie, volumen o altura, rehabilitaciones integrales.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Las empresas más activas en Licencia de obras

  • Francisco Fernandez Garcia

    Francisco Fernandez Garcia

    Ingeniero Técnico Industrial

    Localidad: Murcia

    Ingeniero técnico industrial, Colegiado, profesional en la emisión de certificados de eficiencia energética, tramite necesario desde Junio de 2013, para la venta o alquiler de viviendas y locales, comerciales, se realiza una visita al inmueble para una toma de datos, se realiza el certificado en menos de 24 horas, desde la visita al inmueble, incluyendo todos los tramites administrativos y registro en la comunidad autónoma correspondiente, (tramite necesario).

    Se realizan licencias de apertura de establecimientos, comercios, locales comerciales, bares, talleres, etc... tanto actividades clasificadas, como exentas, declaraciones responsables, etc...: con eficacia y rapidez, a un precio acorde a las circunstancias actuales de mercado.

    No lo dude y contácteme.

    Un saludo.

    Sergio
    22/05/2023
    • Valoración global:

    "Servicio genial y muy recomendable."

  • Marcos Jimenez Gamero

    Marcos Jimenez Gamero

    Ingeniero Técnico Industrial

    Localidad: Barcelona

    Ingeniería y arquitectura joven con experiencia en todo tipo de proyectos técnicos

    Sergio
    20/11/2017
    • Valoración global:

    "Profesional, pulido y eficaz."

  • Ismael Reboredo Santos

    Ismael Reboredo Santos

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Touro

    Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente

Últimas solicitudes de presupuesto de Licencia de obras tramitadas

Licencia obras menores (desplazar tabique) Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Vamos a reformar la cocina y necesito un permiso de obras menores porque a última hora hemos decidido ampliarla desplazando un tabique hacia la habitación contigua unos 30 cm. El edificio es de los años 70 con estructura de pilares y vigas de hormigón por lo que el tabique no tiene función de soporte (otros vecinos lo han desplazado sin problemas). Tengo el plano del piso para avanzar

Licencia de obra menor en Etxebarrí

Solicitado en Etxebarri, Anteiglesia de San Esteban-Etxebarri Do ( Bizkaia )

Cambio de suelo e instalación de un par de paredes de placa de yeso y una malla de seguridad

Licencia de obras en Albacete

Solicitado en Albacete ( Albacete )

Cambiar suelo de todo el piso (sin levantar el anterior). Cambiar puertas interiores (necesitan obra para instalar premarco). Cambiar puerta calle Cambiar puerta por ventana Cambiar ventana por puerta

Presupuesto de licencia de obras en Casabermeja

Solicitado en Casabermeja ( Málaga )

Mi proyecto en mente sería rehabilitar mi vivienda céntrica en Casabermeja para convertirla en un ( Hostel ) alquiler de habitaciones por largas temporadas, la idea es rehabilitar mi vivienda integra planta baja , superior , y cubierta , cambiar habitaciones (paredes , suelo , instalaciones eléctricas..)

Presupuesto de licencia municipal de obras en A Coruña

Solicitado en A Coruña ( A Coruña )

Cambio de ventanas y reforma de cocina y baño

Licencia de obra en Güímar

Solicitado en Güímar ( Santa Cruz de Tenerife )

Techado y dos habitaciones más de 10 metros cuadrados

Conseguir licencia de obra en Castelldefels

Solicitado en Castelldefels ( Barcelona )

Reforma de cocina integral y nuevo suelo

Licencia de obras Zaragoza

Solicitado en Zaragoza ( Zaragoza )

Solo queremos cerrar una puerta y abrirla en otro sitio

Pedir permiso de obra en Bellvei

Solicitado en Bellvei ( Tarragona )

Acer planos en un terreno edificable en beivell en una urbanizacion

Licencia obra lalaguna

Solicitado en San Cristóbal de La Laguna ( Santa Cruz de Tenerife )

Hacer una habitacion más en la casa

Licencia obras Nazaret

Solicitado en Valencia ( Valencia )

Sustitución carpintería exterior, y reforma general fontanería y electricidad.

Licencia de obra en Granada

Solicitado en Granada ( Granada )

Es para realizar un hotel de conteiners

Licencia de obra y salida. De humos

Solicitado en Santander ( Cantabria )

Salida de humos y permiso de licencia de obra

Licencia de obras en Langreo para sustituir ventana

Solicitado en Llangreu/Langreo ( Asturias )

Ampliar e instalar una ventana nueva fija, ya existente

Permiso de obras instalación placas solares

Solicitado en Badajoz ( Badajoz )

Para instalación de placas solares en el tejado.

Licencia de obras jonquera

Solicitado en La Jonquera ( Girona )

Construccion casa nueva desde 0 en tierra urbana.

Licencia obra menor Alicante

Solicitado en Alicante/Alacant ( Alicante )

Nececito licencia de obra menor por reforma de un piso

Tramitación declaración responsable por reforma en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Obra de reforma de baños, cocinas, suelos y electricidad y fontanería.

Licencia de Obra demolicion tabique Bormujos

Solicitado en Bormujos ( Sevilla )

Quiero tirar unos tabiques en un adosado. El ayuntamiento me pide la siguiente documentación para la licencia de obra menor (con declaracion responsable): Modificación de elementos tales como tabiquerías, cerramientos, etc., con obras de demolición: - Presupuesto detallado de las obras a ejecutar - Documentación descriptiva que contenga; croquis acotado de lo que se pretende realizar y relación de materiales de acabado a emplear, acompañada de reportaje fotográfico. Cuando la complejidad de la obra lo requiera, podrá exigirse planos de estado actual y reformado redactado y suscrito por técnico competente - Certificado técnico que asegure que la obra es soportada por los elementos estructurales del edificio, sin riesgo para la estructura - Declaración de habilitación del técnico responsable para la presentación de documentación técnica sin visar

Gestionar licencia de obras en Llíria

Solicitado en Llíria ( Valencia )

Informe tecnico para un techo a dos aguas

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Licencia de obras

¿Cuánto cuesta hacer una declaración de obra nueva?

La declaración de obra nueva no tiene un precio fijo estipulado, sino que varía dependiendo de distintos factores....

Leer más

¿Cuál es la multa por construir piscina sin licencia?

Legaliza tu piscina con una licencia de obras o un proyecto de piscina para no enfrentarte a una multa del ayuntamiento...

Leer más

Licencia de obras: ¿Cuándo es necesario pedir una licencia de obras?

La licencia de obra es un trámite obligatorio que hay que solicitar para poder realizar obras mayores o menores. ¿Cuándo es necesario solicitar la licencia de obras?...

Leer más

Descubre más artículos del blog

¿Necesitas una licencia de obras?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora