Licencia de obras

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de obras

Lee la información sobre Licencia de obras y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿Qué es la licencia de obra menor?

La licencia de obra menor es el trámite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra menor. Una obra menor es aquella que se caracteriza por su sencillez técnica, constructiva y económica.

Algunos ejemplos de obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad. Son las obras que no necesitan ni proyecto técnico ni un gran presupuesto. También son obras menores los sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.

Si se modifica el uso, si afecta a la estructura o a los elementos comunes del edificio, si afecta a la protección frente a incendios, si se amplía en superficie, volumen o altura o si hay un rehabilitación integral, entonces ya no es obra menor; se trataría de una Licencia de obra mayor.

Leer más

¿Cuándo solicitar una licencia de obra menor?

Se debe pedir por adelantado antes de empezar la obra, pero tampoco hace falta mucho ya que es bastante rápido en todos los ayuntamientos. Es importante tener en cuenta que una vez tengamos la licencia de obra menor, habrá un tiempo para ejecutar la obra. Transcurrido este tiempo, la licencia de obra menor caduca a no ser que se solicite prórroga o aplazamiento.

Leer más

¿Cómo conseguir una licencia de obra menor?

Puede solicitarse de forma presencial y/o por internet, dependiendo del ayuntamiento. Pasos a seguir:

  1. El interesado contacta con un arquitecto o un arquitecto técnico.
  2. El profesional redacta la memoria descriptiva de la obra, certifica que se cumplen las normas urbanísticas y de habitabilidad y que las obras no afectan a la integridad del edificio.
  3. El arquitecto o arquitecto técnico visa la documentación en el Colegio de Arquitectos correspondiente. 
  4. El interesado paga la tasa.
  5. El interesado o el técnico entrega la documentación en el Ayuntamiento correspondiente.

Documentación necesaria:

  • Impreso normalizado.
  • Fotocopia del DNI/CIF.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en el técnico para entregar la documentación Memoria descriptiva de las obras a realizar con plano de emplazamiento, referencia catastral del inmueble.
  • Presupuesto desglosado y total (indicando IVA.).
  • Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.

En algunos caso también se necesita:

  • Comunicación previa o declaración responsable (depende del tipo de obra menor).
  • Si se superpone un pavimento, se necesita un certificado de seguridad, firmado por el arquitecto o arquitecto técnico y visado por el colegio profesional correspondiente.
  • Si la obra afecta a la distribución de espacios interiores, deberá justificarse la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y normas de habitabilidad y diseño, y garantizar que la misma no afecta a la seguridad estructural del inmueble.
  • Si es un local, copia de la licencia de la actividad. Cumplimiento de la normativa sobre patrimonio cultural en caso de ser obligatorio. Fotografías interiores y/o exteriores dependiendo del caso.
Leer más

Normativa y requisitos de la licencia de obra menor

Según el municipio en que se realice la obra se pueden consultar las ordenanzas municipales correspondientes.

Leer más

¿Qué es la licencia de obra mayor?

La licencia de obra mayor es el trámite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra mayor. Una obra mayor es aquella de nueva planta o aquella donde se modifica el uso, la que afecta a la estructura o a los elementos comunes del edificio, si afecta a la protección frente a incendios, si se amplía en superficie, volumen o altura o si hay un rehabilitación integral.

Leer más

¿Cuándo solicitar una licencia de obra mayor?

Más de tres meses antes del inicio de la obra ya que hay que preparar la documentación y el ayuntamiento ha de emitir su resolución.

Leer más

¿Cómo conseguir una licencia de obra mayor?

Puede solicitarse la licencia de forma presencial y/o por internet, según el ayuntamiento. Pasos a seguir:

  1. Solicitud de cita previa.
  2. El interesado contacta con un arquitecto.
  3. El arquitecto genera la documentación técnica.
  4. El arquitecto visa la documentación en el Colegio de Arquitectos correspondiente.
  5. El interesado paga la tasa.
  6. El interesado o el arquitecto entrega la documentación en el ayuntamiento correspondiente.
  7. Plazo en que se puede requerir más documentación. Análisis de la documentación por parte de los técnicos del ayuntamiento.
  8. Resolución.
  9. Notificación del ayuntamiento en un plazo de entre 1 mes y 3 meses.

Documentación necesaria

  • Instancia normalizado.
  • Fotocopia del DNI/CIF.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en el técnico para entregar la documentación.
  • Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
  • Hoja Estadística de edificación y vivienda.
  • Proyecto técnico por triplicado, realizado por técnico competente y visado del Colegio Oficial correspondiente.

El Proyecto técnico incluye:

  • Plano cartográfico en formato digital (CAD) suscrito por el técnico autor del proyecto.
  • Plano de situación.
  • Planos del edificio antes de la intervención si se interviene en edificios existentes.
  • Documentación necesaria del proyecto básico y de ejecución: memoria descriptiva y justificativa de las obras, presupuesto y mediciones detallados por partidas, anexo de prevención de Incendios con memoria descriptiva y planos, datos que permitan la localización de la licencia de obras de construcción del edificio en su caso, instalaciones, pliego de condiciones, anejo de gestión de residuos, alzado esquemático o bien descripción fotográfica con el fotomontaje de la fachada, descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos más característicos, detalle pormenorizado de los usos actuales.

En algunos caso también se necesita:

  • Estudio de seguridad y salud, dependiendo del proyecto.
  • Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos en los que se señala los elementos, zonas e instalaciones que requiriesen reparación.
  • Documento acreditativo del nombramiento de los técnicos competentes para la dirección de la obra. En el supuesto de no conocerse éstos en la tramitación de la licencia se comunicarán obligatoriamente al ayuntamiento conjuntamente con el inicio de la obra.
  • Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran.
  • Descripción documental de todos aquellos elementos que ayudan a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución.
Leer más

Normativa y requisitos de la licencia de obra mayor

Según el municipio en que se realice la obra se pueden consultar las ordenanzas municipales correspondientes y la normativa del Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Leer más

¿Por qué la necesito?

Se necesita una licencia cuando se realiza una obra para garantizar el cumplimiento de la normativa y la seguridad de las personas. Es necesaria para asegurar que las obras no afectan a la integridad del edificio. Para ello necesitamos ese permiso del ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud puede realizarla personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios, aunque se necesita un arquitecto o arquitecto técnico para redactar la memoria descriptiva, y para realizar y visar el proyecto en caso de ser necesario este.

¿Cuánto cuesta?

Dependerá del municipio pero suele dividirse en dos:

  • Tasa urbanística: en algunos ayuntamientos no hay que pagarla o hay una reducción del precio si se realiza el proceso por internet.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto presentado de la obra sin IVA.

Además habrá que pagar el trabajo realizado por el arquitecto o arquitecto técnico.

¿Necesitas una licencia de obras?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Licencia de obras

arquitectos e ingenieros especialistas en licencia de obras te resuelven todas tus consultas

¿Cuál es la diferencia entre obra menor y obra mayor?

Las obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad, sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.

Las obras mayores son: modificaciones de uso, obras que afecten a la estructura o a los elementos comunes del edificio, a la protección frente a incendios, ampliaciones en superficie, volumen o altura, rehabilitaciones integrales.

Si tienes más dudas pregúnta a los expertos Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Licencia de obras tramitadas

Necesito Licencia de obras en Barcelona

Solicitado en Barcelona (Barcelona)

Necesito tirar un tabique en un piso en Barcelona. No es un muro de carga. Necesitaría el permiso para dentro de 2.5 - 3 meses.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Licencia de obras en Alicante/Alacant

Solicitado en Alicante/Alacant (Alicante)

Tengo que conseguir una licencia de obra mayor tengo la de o bra menor con planos a escala y todo lo demás

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Proyecto obra Vivienda 502 Las Rozas de madrid

Solicitado en Las Rozas de Madrid (Madrid)

reforma integral vivienda aproximadamente de 50m2 situada en el centro de Las Rozas. Demolición paredes, nuevas ventanas , baño completo y cocina americana. Alisado de paredes, pint uras, suelo, electricidad, etc.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Realizar proyecto de obra sin visado patio de un chalet particular en Valdemoro

Solicitado en Valdemoro (Madrid)

perito o arquitecto para licencia de obra menor. Proyecto sin necesidad de visado Para el montaje de estructura de 1 pergola cubierta en panel sandwich y sobre la que se instalara una puerta seccional p anel.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Obtener permiso de reforma de cocina y de baños en Barcelona

Solicitado en Barcelona (Barcelona)

reforma cocina y baños electricidad. suelos , y conductos

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Tramitar licencia de obra menor en Alcalá de Henares

Solicitado en Alcalá de Henares (Madrid)

Licencia obra menor en Alcalá de Henares Madrid mi nombre es luis

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Licencia de obras en Sevilla

Solicitado en Sevilla (Sevilla)

Cambiar ventanas de la vivienda son muy antiguas

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Legalizar como dos habitaciones y un baño que he hecho en la planta baja de mi casa en Cudillero

Solicitado en Cudillero (Asturias)

Tengo una casa de 2 plantas en la escritura la planta baja c onsta como cocina y cuadra de animales.y la pantalla de arri ba de vivienda.yo he reformado la planta baja sin licencia h ace tres años y medio y en lugar de la cuadra puse dos habit aciones y un baño . cuanto me cuesta legalizar esto?

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Licencia de obras en Zaragoza

Solicitado en Zaragoza (Zaragoza)

montar parket ,cambiar puerta entrada y cambiar baniera

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Obtener licencia de obras para reformar fachada de casa en Sevilla

Solicitado en Sevilla (Sevilla)

Quiero reformar la fachada de mi casa que solo es planta baj a

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Licencia obra menor en vivienda en Alicante

Solicitado en Alicante/Alacant (Alicante)

Reformar cocina con derribo de 2 tabiques no maestros

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito licencia de obra en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Necesito licencia de obra para realizar un cambio de mirador es en fachada de edificio. Los miradores son de carpintería de aluminio y con doble acristalamiento pero de poca calidad . fachada ventilada. Ademas también necesito proyecto por procedimiento de obra a breviado con proyecto conjunto de fachada. En 15 días tengo reunión con la comunidad. gracias.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Tramitar licencia de obra para ampliacion de vivienda en Alicante

Solicitado en Alicante/Alacant (Alicante)

Presupuesto licencia de obra mayor de ampliación de vivienda de 30 metros cuadrados

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Tramitar licencia de obras en Sevilla

Solicitado en Sevilla (Sevilla)

Tirar un tabique entre salon y comedor de 250x250x7 cm

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Tramitar licencia de obra menor en Valencia

Solicitado en Valencia (Valencia)

Licencia de Obra menor con todos los gastos incluidos, es un a reforma de local comercial muy sencilla solo pintura y cam bio de suelo no se tocarán tuberías de ningún tipo el local no tiene agua, solo electricidad

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Conseguir licencia de obra menor por modificaciones en Badajoz

Solicitado en Badajoz (Badajoz)

Pintura, colocar puntos de agua, puntos de luz, aire acondic ionado y piso de vinil en local comercial.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Obtener licencia de obras para reforma- ventanas nuevas en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Quiero cambiar ventanas y precio para 6 ventanas de PVC. MED IDAS : 87,0 x 147,0.PVC ABATIBLE 70 DECEUNINCK ZENDOW NEO PR EMIUM CRISTAL: DOBLE ACRISTALAMIENTO 4/16/4 (GP)COMPACTO PVC LAMA ALUMINIO CURVO AISLANTE 155 También para una ventana, MEDIDAS : 47,0 x 87,0.CRISTAL: DOB LE ACRISTALAMIENTO 4/16/4 MATE (DEC)SOLAPE CURVO 30 PVC CLIP

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Tramitar Licencia de obras en Alicante/Alacant

Solicitado en Alicante/Alacant (Alicante)

necesito un tecnico que me haga una memoria grafica y escrit a , para solicitar la licencia de obra menor.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Otros post de nuestro blog sobre Licencia de obras
    Hacer obras en casa sin licencia, ¿se puede?

    En muchas ocasiones se plantea la necesidad de realizar una actuación sobre algún elemento de la vivienda como puede ser la sustitución de un azulejo o todo un baño, pintar una habitación o cambiar las ventanas, paro la pregunta siempre es la misma: ¿necesito...

    Leer más

    Consecuencias de hacer obras sin licencia municipal

    A veces, el propietario de un inmueble o de un local comercial, realiza obras el mismo sin solicitar la licencia municipal por diferentes motivos: evitar el papeleo de solicitar la correspondiente licencia, no pagar las tasas municipales, la realización de obras que sabe que son ilegales...

    Leer más

    Tipos de licencias municipales

    Entre la maraña de trámites que se pueden hacer en los ayuntamientos, es muy normal perderse, incluso para los expertos en la materia. Hay que tener en cuenta que, aunque hay leyes específicas, nacionales y autonómicas, que regulan los aspectos legales en las diferentes licencias...

    Leer más

Descubre más artículos del blog

Licencia de obras

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    2 - 5 días
  • Plazo medio de resolución

    1 - 3 semanas
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    50€ - 3000€
¿Necesitas una licencia de obras?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Testimonios reales de nuestros clientes
  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
Ver más opiniones

Otras solicitudes de Licencia de obras

¿Necesitas una licencia de obras?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

¿Necesitas una licencia de obras?

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes de tu zona para realizar trámites como: Licencias, Inspecciones, Certificaciones, Boletines… y muchos más.

Comienza ahora

Utilizamos cookies propias y de terceros para la gestión de sesiones de usuarios y de comentarios al blog, la interacción con redes sociales, personalización de publicidad, prestación del Servicio de Atención al Cliente y el análisis de visitas. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra política de cookies.