Dividir la vivienda

Question

Compré una casa construida en 1974. En la parte delantera, donde antiguamente había una tienda de 6 metros de ancho por 6 metros de largo, decidí aprovechar el espacio y alquilarlo. Sin embargo, en el Registro de la Propiedad la finca figura como vivienda, mientras que en el Ayuntamiento consta como uso comercial. Quiero regularizar esta situación y dejar todo en orden. ¿Qué trámites debo seguir para legalizarlo?

Aproniano Diez Cardona · Answer

Hola Juan. si lo que quieres es que se mantenga la descripción registral, tienes que dirigirte a catastro y presentar una solicitud de alteración catastral. Pueden solicitarte un plano acotado y una justificación de lo que solicitas.
Si lo que quieres es ajustarte a la descripción catastral, tendrás que hacer un cambio de uso, con o sin obra, según el caso. Y solicitar la Licencia de cambio de uso correspondiente.
Aprovecha para comprobar la superficie construida para hacer que coincide la comprobada con la inscrita.
Saludos.

 · Answer

Tiene que llevar la escritura al ayuntamiento

Candela · Answer

Pide al Ayuntamiento si se puede usar como vivienda.
→ Consulta urbanística.
Encarga un proyecto técnico de cambio de uso (de local a vivienda).
→ Debe cumplir con la normativa canaria (Decreto 117/2006).
Pide la licencia urbanística con ese proyecto.
→ Si te la aprueban, ya puedes hacer obras si hacen falta.
Registra el cambio en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
→ Todo quedará como vivienda, 100% legal.