Tengo un duplex registrado como vivienda y trastero (la parte superior), podría cambiarlo todo a vivienda?
respuestas
44 visitas
2 votos
10 de marzo de 2025
División horizontal
Estoy comprando un dúplex y la escritura actual registra la planta baja como vivienda y la planta superior como trastero. ¿Podría cambiar la escritura para que ambas plantas figuren como una única vivienda y tener un solo número registral? ¿Cuál sería el coste de este trámite? ¿Sería posible hacerlo al mismo tiempo que la escritura de compra para evitar gastos duplicados de notaría y registro? Gracias.
2 Respuestas
Jose Manuel Fernandez Alvarez
Profesional Certicalia
18 de marzo de 2025
Hola Adrián para ello tienes que hacer un cambio de uso. Si está como vivienda ya, es más factible. Un saludo
Maria Jesus Puerta Angulo
Profesional Certicalia
12 de marzo de 2025
Estimado Adrián,
Gracias por tu consulta. La posibilidad de cambiar el uso del trastero en la planta superior y unificarlo con la vivienda dependerá de varios factores, entre ellos la normativa urbanística del municipio donde se ubica el inmueble. A continuación, te explicamos los pasos necesarios para realizar este trámite:
1️⃣ Estudio de Viabilidad Urbanística
Antes de proceder con la modificación registral, es necesario:
✅ Revisar el planeamiento urbanístico local para confirmar que es posible cambiar el uso del trastero a vivienda.
✅ Consultar con el Ayuntamiento si existe alguna limitación o requisito adicional.
✅ Verificar que la planta superior cumple con los requisitos técnicos para ser considerada vivienda (altura libre, ventilación, accesibilidad, etc.).
2️⃣ Proyecto Técnico y Licencia de Cambio de Uso
Si la normativa permite la conversión, se debe:
✔ Redactar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero para justificar el cambio de uso.
✔ Solicitar la licencia municipal de cambio de uso en el Ayuntamiento.
✔ En algunos casos, puede ser necesario realizar obras de adecuación para cumplir con la normativa.
3️⃣ Escritura Notarial y Registro de la Propiedad
Una vez obtenida la licencia, se procede a:
Gracias por tu consulta. La posibilidad de cambiar el uso del trastero en la planta superior y unificarlo con la vivienda dependerá de varios factores, entre ellos la normativa urbanística del municipio donde se ubica el inmueble. A continuación, te explicamos los pasos necesarios para realizar este trámite:
1️⃣ Estudio de Viabilidad Urbanística
Antes de proceder con la modificación registral, es necesario:
✅ Revisar el planeamiento urbanístico local para confirmar que es posible cambiar el uso del trastero a vivienda.
✅ Consultar con el Ayuntamiento si existe alguna limitación o requisito adicional.
✅ Verificar que la planta superior cumple con los requisitos técnicos para ser considerada vivienda (altura libre, ventilación, accesibilidad, etc.).
2️⃣ Proyecto Técnico y Licencia de Cambio de Uso
Si la normativa permite la conversión, se debe:
✔ Redactar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero para justificar el cambio de uso.
✔ Solicitar la licencia municipal de cambio de uso en el Ayuntamiento.
✔ En algunos casos, puede ser necesario realizar obras de adecuación para cumplir con la normativa.
3️⃣ Escritura Notarial y Registro de la Propiedad
Una vez obtenida la licencia, se procede a:
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
