Tengo un duplex registrado como vivienda y trastero (la parte superior), podría cambiarlo todo a vivienda?
Estoy comprando un dúplex y la escritura actual registra la planta baja como vivienda y la planta superior como trastero. ¿Podría cambiar la escritura para que ambas plantas figuren como una única vivienda y tener un solo número registral? ¿Cuál sería el coste de este trámite? ¿Sería posible hacerlo al mismo tiempo que la escritura de compra para evitar gastos duplicados de notaría y registro? Gracias.
Adrian preguntó sobre Inmobiliario Pregunta desde: Pontevedra
- Trámites:
- División horizontal
Fecha: 10/03/2025
2 respuestas
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Jose Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Adrián para ello tienes que hacer un cambio de uso. Si está como vivienda ya, es más factible. Un saludo
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Adrián,
Gracias por tu consulta. La posibilidad de cambiar el uso del trastero en la planta superior y unificarlo con la vivienda dependerá de varios factores, entre ellos la normativa urbanística del municipio donde se ubica el inmueble. A continuación, te explicamos los pasos necesarios para realizar este trámite:
1️⃣ Estudio de Viabilidad Urbanística
Antes de proceder con la modificación registral, es necesario:
✅ Revisar el planeamiento urbanístico local para confirmar que es posible cambiar el uso del trastero a vivienda.
✅ Consultar con el Ayuntamiento si existe alguna limitación o requisito adicional.
✅ Verificar que la planta superior cumple con los requisitos técnicos para ser considerada vivienda (altura libre, ventilación, accesibilidad, etc.).
2️⃣ Proyecto Técnico y Licencia de Cambio de Uso
Si la normativa permite la conversión, se debe:
✔ Redactar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero para justificar el cambio de uso.
✔ Solicitar la licencia municipal de cambio de uso en el Ayuntamiento.
✔ En algunos casos, puede ser necesario realizar obras de adecuación para cumplir con la normativa.
3️⃣ Escritura Notarial y Registro de la Propiedad
Una vez obtenida la licencia, se procede a:
📌 Otorgar una nueva escritura pública ante notario, reflejando el cambio de uso y la unificación de la finca.
📌 Inscribir la modificación en el Registro de la Propiedad, para que ambas plantas figuren como una única vivienda con un solo número registral.
💰 Costes estimados del trámite
El coste varía según la ubicación y características del inmueble, pero generalmente incluye:
💰 Proyecto técnico: Entre 800 y 2.000 €, dependiendo de la complejidad.
💰 Tasas municipales: Dependiendo del Ayuntamiento (pueden ser entre 200 y 800 €).
💰 Notaría y Registro de la Propiedad: Entre 500 y 1.500 € (puede variar según el valor del inmueble).
📌 ¿Se puede hacer junto con la escritura de compra?
Sí, es posible hacerlo en el mismo acto notarial, pero debes contar con la licencia municipal de cambio de uso previamente aprobada. Si aún no tienes la licencia, lo recomendable es hacer la compra primero y luego tramitar el cambio de uso.
Si deseas un presupuesto detallado o iniciar el trámite, podemos encargarnos de todo el proceso. Quedamos a tu disposición para cualquier consulta adicional.
Un saludo,
