¿Cómo se consigue una Licencia de primera ocupación?

Documentación necesaria para la Licencia de primera ocupación:

Para conseguir una licencia de primera ocupación deberemos entregar:

- Fotocopia del DNI del solicitante o CIF.

- Un certificado original de fin de obra. Este informe lo redactan los técnicos directores de la obra y siempre deben estar visados por sus Colegios profesionales correspondientes.

- Una copia del acta de recepción definitiva de obras. Este documento no será necesario en el caso de viviendas unifamiliares.

- Un boletín de telecomunicaciones y protocolo de pruebas, es decir, la instalación de las telecomunicaciones.

- Un informe de las empresas suministradoras sobre el estado de acoples y conexiones.

- Una copia de la licencia municipal de obra mayor.

- Un justificante del abono de las tasas administrativas.

- Los certificados técnicos y de la empresa instaladora del cumplimiento de la normativa contra incendios.

- Los certificados de instalación eléctrica de baja tensión de zonas y servicios comunes y acometida de la edificación.

El conjunto de documentos a entregar puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma o la localidad en la que nos encontremos. Lo más recomendable es informarse lo mejor posible en el ayuntamiento o en gerencias encargadas.

Tramitación de una licencia de primera ocupación

Una vez finalizadas las obras, el titular de la licencia de obra o el comprador y futuro usuario de la vivienda deben recoger toda la documentación y entregarla en la administración correspondiente que normalmente suele ser el ayuntamiento de la zona donde esté situada la obra o en las áreas de urbanismo.

Su dificultad no es demasiado alta por lo que con un poco de ayuda podemos hacerlo nosotros mismos. 

Un grupo de técnicos municipales visitará tu construcción para verificar que corresponde con el proyecto técnico de obra y que no infringe las normas. En caso de observarse algún desperfecto, se rellenará un formulario de reparaciones para que el dueño pueda proceder a las subsanaciones pertinentes.

Una vez que las deficiencias han sido reparadas, el ayuntamiento será el encargado de expedir la licencia de primera ocupación para que el propietario pueda continuar con el resto de trámites antes de ocupar la vivienda.

Plazos de una licencia de primera ocupación

No hay un plazo concreto para solicitarlas, solo debe tramitarse una vez terminadas las obras, pero una vez concluidas, el titular puede pedirla cuando desee.

El plazo para obtenerlas, según la ley, será como máximo de tres meses. En el caso de que hubiese alguna falta en la solicitud o esta fuese incompleta, se concederá un plazo al solicitante para que subsane la falta o complete lo que falte. Si no lo hiciese, la causa se archivará sin más trámites.

Si tras entregar todos los documentos, lo que recibimos es silencio por parte de la administración, este suele considerarse como silencio positivo, es decir, a favor del ciudadano, pero no implica en ningún caso la legalización de las obras, por lo que si en una inspección posterior se advierten usos contrarios a los planes urbanísticos, pueden convertirla en ilegal.

Precio de una licencia de primera ocupación

Es cierto que el precio de una licencia de primera ocupación puede variar bastante según los metros cuadrados de superficie útil de la vivienda que sea objeto de la licencia.

Las tasas vendrán reguladas en las ordenanzas fiscales pertinentes. Las tasas más bajas rondan los 450 €.

Deberás realizar el pago en las entidades colaboradoras.