¿Cuándo solicitar un levantamiento de planos?

Como norma general podemos decir que el levantamiento de planos será de utilidad en cada momento en el cual te veas involucrado en una acción de derecho privado relacionado con un edificio, vivienda o local. Es decir, cualquier adquisición, herencia o revisión de elementos arquitectónicos de vivienda es buen momento para elevar un levantamiento de planos.

Casos concretos

De forma más concreta podemos establecer una serie de acciones en las cuales el levantamiento de planos será de utilidad, e, incluso en varias de ellas, absolutamente necesario para asegurar de forma pública la estructura y formato del edificio y poder legalizar su ocupación o transmisión.

Así, en todos los supuestos en los que quieras vender o alquilar tu inmueble, o cuando estés pensando en comprar uno, será necesario realizar un levantamiento de planos, ya que es de vital importancia contar con un plano real sobre ese inmueble (pensemos por ejemplo en una vivienda) para contemplar todos los detalles. Por supuesto, las inmobiliarias consideran en estos casos los planos como uno de los elementos más importantes para garantizar el éxito de una operación.

Un supuesto especial es, claro, el de las transmisiones "mortis causa". En estos casos los planos son fundamentales para realizar un correcto inventario y análisis de los bienes, y con posterioridad, poder repartirlos de forma equitativa entre los herederos, adjudicando a cada uno de ellos la porción que se les hubiese adjudicado por parte del testador en la herencia. El hecho de contar con unos buenos planos supone, en estos casos, un ahorro considerable de tiempo y dinero, ya que previene la aparición de pleitos que acaban siendo largos y fatigosos entre los herederos.

Pero no solamente cuando vayas a realizar un cambio en la titularidad del inmueble vas a necesitar el levantamiento de planos. Bien al contrario, sus posibilidades son mucho mayores. Así, por ejemplo, cuando vayas a realizar obras en la vivienda (ya sean mayores, como una reforma, o menores, como algún tipo de instalación) necesitarás un levantamiento de planos para que los profesionales puedan planificarlas mejor y, a la larga, todo nos sea más económico. En la rehabilitación de fachadas y tejados en bloques de viviendas, tales como pisos, el levantamiento de planos es también fundamental.

Pensemos, igualmente, en locales destinados para un uso comercial. En esos casos el levantamiento de planos será prescriptivo para la solicitud de licencias de apertura y actividad, ya que la adecuada descripción del negocio, su cabida, su tamaño y su distribución pueden resultar decisivos para que las administraciones concedan tal licencia y, en su caso, el citado negocio tenga algunas particularidades a nivel fiscal y de tasas.

Por último el levantamiento de planos es de utilidad en disputas catastrales, cuando necesites obtener las medidas reales, perfectamente certificadas, de tu inmueble para poder oponerlas a una valoración inadecuada que ha sido realizada por la Gerencia Territorial correspondiente del Catastro. 

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