Quién hace los planos de una casa y cómo conseguirlos

Si te estás preguntando quién hace los planos de una casa, la respuesta depende sobre todo del uso que vayas a dar a esos planos. No es lo mismo un croquis sencillo para reorganizar muebles que la documentación técnica necesaria para pedir una licencia de obra o vender una vivienda.

Antes de nada, conviene hacerte estas preguntas:

• ¿Los planos son solo para uso personal o los necesito para un trámite administrativo?
• ¿Quiero construir una casa nueva o simplemente representar la distribución de mi vivienda actual?
• ¿Necesito un plano orientativo o un documento técnico firmado por un profesional?

En función de la respuesta, podrás hacerlo tú mismo o necesitarás contratar a un técnico.

¿Para qué voy a usar los planos?

Planos para uso personal o ideas de distribución

Si solo quieres un plano orientativo para:

• Probar una nueva distribución de tu vivienda.
• Ver cómo quedaría un tabique nuevo o la eliminación de uno existente.
• Organizar muebles o planificar una reforma sencilla.

…en esos casos puedes hacer el plano tú mismo.

Puedes hacerlo:

• A mano alzada, con papel, lápiz, escuadra y cinta métrica.
• O mediante programas y aplicaciones específicas para dibujar planos de viviendas.

La clave es que estos planos no tendrán validez administrativa, pero son muy útiles para visualizar ideas y comunicarte mejor con el profesional que contrates después.

Planos para trámites administrativos o proyectos de obra

Si necesitas los planos para:

• Solicitar una licencia de obra.
• Construir una vivienda nueva.
• Legalizar una vivienda o regularizar una situación urbanística.
• Presentar documentación ante Ayuntamiento, notaría o Registro.

En estos casos, ya no basta con un croquis. Necesitas un proyecto técnico completo y planos realizados por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, con toda la información exigida por la normativa.

Cómo hacer un plano sencillo de una casa

Si solo quieres un plano sencillo pero bien hecho, puedes seguir estos pasos básicos:

1. Elegir la escala

Lo primero es decidir la escala de dibujo. Por ejemplo:

• Escala 1:50 → 1 cm en el plano equivale a 0,50 m en la realidad.
• Escala 1:100 → 1 cm en el plano equivale a 1 m real.

Escoge una escala que permita representar la vivienda con claridad en el papel o en la pantalla.

2. Tomar medidas reales

Mide:

• Longitud y anchura de cada estancia.
• Espesores aproximados de los tabiques.
• Huecos de puertas y ventanas.

Cuanto más precisas sean las medidas, más útil será tu plano.

3. Dibujar el contorno y los tabiques

Trasladar las medidas a la escala elegida y dibujar:

• Perímetro de la vivienda.
• Tabiques interiores.
• Pilares o elementos estructurales visibles.

4. Añadir detalles

Por último, incorpora:

• Puertas (indicando el sentido de apertura).
• Ventanas.
• Mobiliario principal si te ayuda a visualizar la distribución.

Programas para hacer planos de casas

Si prefieres hacerlo con el ordenador o el móvil, existen muchas aplicaciones y programas (gratuitos y de pago) que facilitan el proceso, por ejemplo:

• Floorplanner
• Sweet Home 3D
• Planner 5D
• Roomle
• Amikasa

Son útiles para uso personal, planificar reformas y hacer simulaciones en 2D y 3D.

Quién hace los planos para construir una casa nueva

Cuando el objetivo es construir una vivienda nueva, es imprescindible que los planos los haga un arquitecto. No se trata solo de dibujar:

• El arquitecto redacta el proyecto básico y de ejecución.
• Define estructura, instalaciones, seguridad, normativa urbanística, accesibilidad, eficiencia energética, etc.
• Sus planos y documentos son los que permiten solicitar la licencia de obra y ejecutar los trabajos.

Aunque puedas llevar ideas previas, croquis o ejemplos, el arquitecto será quien:

• Transforme tus ideas en un proyecto viable y legal.
• Adapte el diseño a la normativa del municipio.
• Coordine la documentación necesaria para el Ayuntamiento.

Lo ideal es que le transmitas desde el principio:

• Número de habitaciones y baños.
• Necesidades de almacenamiento.
• Presupuesto aproximado.
• Estilo de vivienda que te gusta (moderna, tradicional, minimalista, etc.).

Qué pasa si ya tengo una distribución en mente

Es muy habitual que el propietario ya tenga una idea clara de cómo quiere su casa. Puedes:

• Hacer un croquis previo con tu distribución ideal.
• Enseñar al arquitecto ejemplos de otras viviendas o planos que te gusten.

El profesional utilizará esa información como base para:

• Ajustar el diseño a la normativa y la parcela.
• Mejorar la funcionalidad de los espacios.
• Resolver correctamente estructura e instalaciones.

Puedes tomar ideas y adaptarlas a tu espacio, pero siempre deberás consensuarlas con tu arquitecto. Al final, un buen proyecto es la combinación de tus necesidades y la experiencia técnica del profesional.

Necesito los planos de mi vivienda existente

También es frecuente que necesites planos de una vivienda ya construida. Por ejemplo:

• Para vender o alquilar la vivienda.
• Para aportar información al banco o a una tasación.
• Para justificar la distribución real de la casa ante una Administración.
• Para tramitar una licencia de reforma o regularización.

Cómo conseguir los planos de una vivienda existente

Tienes varias opciones:

1. Pedirlos al arquitecto original

   • Si se trata de una construcción relativamente reciente, puedes contactar con el profesional que hizo el proyecto para solicitar copia de los planos.

2. Solicitarlos en el Ayuntamiento

• • En muchos municipios, los proyectos de obra quedan archivados en el Servicio de Urbanismo.
  • Puedes solicitar acceso al expediente y ver si constan los planos de tu edificio o vivienda.
  • En edificios muy antiguos, es posible que la documentación esté en el archivo histórico, con un acceso más restringido. A veces solo permiten la consulta visual y no autorizan copias.

Estas vías pueden ser lentas y no siempre garantizan disponer de unos planos actualizados a la situación real de la vivienda (reformas posteriores, cambios de distribución, etc.).

La solución: encargar un levantamiento de planos

Cuando necesitas planos actualizados, fiables y con validez técnica, lo más recomendable es encargar un levantamiento de planos a un profesional:

• El técnico visita la vivienda, toma medidas con precisión y comprueba la distribución real.
• Después, elabora los planos en formato digital (y, si hace falta, firmados).
• Estos documentos son los que podrás utilizar en trámites oficiales, ventas, alquileres o proyectos de reforma.

En certicalia puedes solicitar un levantamiento de planos a arquitectos y arquitectos técnicos de confianza en tu zona.

Contamos con profesionales repartidos por todo el territorio nacional para que puedas:

• Pedir información.
• Comparar presupuestos.
• Elegir al técnico que mejor se adapte a tus necesidades.

Así tendrás unos planos fiables, actualizados y elaborados por un profesional, listos para acompañar cualquier gestoría, trámite administrativo o proyecto que necesites.