¿Cuándo solicitar un informe pericial daños vivienda?

La aparición de diversas patologías en una edificación puede justificar la solicitud de un informe pericial de daños en la vivienda, tanto para valorar la posibilidad de reclamar una indemnización como para conocer el alcance de las consecuencias de la afectación.

Informes periciales por siniestros

Los incendios son uno de los motivos principales de la realización de un informe pericial de daños en la vivienda. Conocer el origen del siniestro y valorar las posibles indemnizaciones a las que tienen derecho los afectados es el principal objetivo de este trámite.

En el mismo sentido, la solicitud de una indemnización por inundación es otra causa para la realización de un informe pericial de daños. Calcular el alcance de las consecuencias del siniestro y saber sus motivos es esencial para solucionar el posible litigio con la aseguradora o los responsables del problema de manera efectiva.

Informes de daños estructurales

La aparición de humedades que puedan dañar la estructura de una casa es una de las razones más habituales para solicitar un informe pericial. De esta manera, el técnico podrá dilucidar tanto las causas que han originado el problema –y sus responsables– como la reparación necesaria para evitar daños más importantes en la estructura.

Asimismo, la aparición de fisuras y grietas en las paredes de la casa puede considerarse un indicativo de una patología seria en su estructura. Un informe pericial de daños en la vivienda distinguirá entre ambos problemas, sus causas y consecuencias.

Merece la pena señalar que las fisuras solamente representan un daño estético en las paredes de la casa, ya que son superficiales. En cambio, las grietas son grandes aberturas que pueden llegar a ser un peligro para la seguridad de la vivienda y sus habitantes. Un perito especializado será capaz de distinguir en su informe las consecuencias de las grietas y, sobre todo, sus causas. En otras palabras, un informe pericial de grietas puede señalar si este problema entra dentro de unos parámetros normales o puede tener un alcance estructural importante. Asimismo, el informe reflejará en sus conclusiones si un error en la construcción o la elaboración del proyecto es el origen de las grietas.

El destinatario del informe

Si tu vivienda ha sufrido daños, deberás solicitar que un perito especializado realice un informe pericial de las patologías aparecidas. Podrás presentarlo ante entidades o particulares afectados por el siniestro, pero también tienen derecho a exigírtelo la administración pública, el juez o la compañía en la que tengas contratada tu póliza de seguros durante todo el proceso judicial que tenga lugar para delimitar responsabilidades y posibles indemnizaciones. Se trata, por lo tanto, de un documento de vital importancia que debemos asegurarnos se realice por parte de peritos cualificados.

¿Qué debe reflejar un informe de daños en la vivienda?

Cuando solicitemos un informe pericial para evaluar el nivel de daños que ha sufrido nuestra vivienda, lo hacemos con el objetivo de conseguir que el técnico especializado nos resuelva las dudas acerca de su origen y sus consecuencias. Por lo tanto, debe ser capaz de proporcionarnos las siguientes informaciones:

– Especificación de las patologías que sufre la vivienda y de su localización exacta dentro de la estructura

– Análisis de las causas que hayan provocado los daños que sufre la vivienda en este momento

– Análisis de las posibles soluciones a las que podemos recurrir para arreglar los daños causados, y valoración de cuál sería el coste económico de su aplicación.