¿Cómo conseguir un informe pericial daños vivienda?

El procedimiento

Estos informes periciales no pueden encargarse a cualquier persona con conocimientos técnicos acerca de los daños que puede sufrir una vivienda. Y, por supuesto, tampoco podemos llevarlos a cabo nosotros mismos. Si queremos usarlos para solucionar el posible litigio consecuencia de la aparición de daños en nuestro hogar, no podemos olvidar que estos informes periciales deben ser encargados a arquitectos o arquitectos técnicos colegiados, que estén especializados en este tipo de peritaje.

Para asegurarnos de contar con un profesional cualificado, podemos solicitar en los colegios profesionales de nuestra localidad una relación de los técnicos profesionales que llevan a cabo este tipo de tareas. De esta manera, tendremos todas las garantías posibles de que su informe podrá presentarse incluso en un proceso judicial, si así fuera necesario.

No podemos menospreciar la  importancia de este tipo de informes periciales, ya que se usan en muchos casos como pruebas en litigios judiciales. Esto significa que, además de encargarlos a peritos judiciales especializados y con formación adecuada sobre la patología de la vivienda a analizar, debemos respetar los plazos que marca la ley para su elaboración y presentación.

De todos modos, el plazo estimado para la elaboración de un informe pericial de daños en la vivienda dependerá de la patología a analizar. Si el objeto del informe es un problema simple que puede apreciarse solo con una inspección visual, podemos tenerlo en nuestras manos en unos tres días.

En cambio, si la patología de nuestra construcción requiere de la realización de pruebas para evaluar su alcance y consecuencias el plazo de presentación del informe del perito puede ampliarse entre 1 y 6 semanas. Hay que tener en cuenta que no es lo mismo analizar los daños sufridos por una inundación en una vivienda que el origen indeterminado de unas humedades en una pared. Muchas de las patologías que justifican la realización de un informe pericial de este tipo requieren incluso del análisis de la situación con el uso de pruebas específicas.

Los requisitos del informe pericial de daños en la vivienda

Para la elaboración de un informe pericial de daños en la vivienda, el técnico necesitará solicitar una serie de datos que le ayudarán a valorar el alcance del siniestro sufrido por la edificación:

– Los datos del propietario o arrendatario de la vivienda, que permitan su identificación

– La información catastral de la vivienda dañada

– La existencia de informes periciales de daños en la vivienda anteriores al solicitado, sea por la misma causa o no. De esta manera, se puede conocer la existencia de un historial de daños en la vivienda que pueda afectar a su seguridad actual

– La posibilidad de que la patología de la vivienda afectada dañe a más viviendas. Esto es especialmente importante a tener en cuenta en el caso de informes periciales encargados por la aparición de daños estructurales,  como grietas y fisuras en las paredes.

– Los posibles daños a terceros derivados de siniestros no voluntarios, como una inundación que pueda afectar al piso de abajo.