Normativa y requisitos de la tasación local comercial

La legislación pertinente de los usos del suelo y la ordenación urbana es abundantísima y compleja. El urbanismo es una disciplina apasionante y viva, en constante cambio y regulación, tanto a nivel estatal como autonómico y municipal.

No pretendemos mostrarte un listado exhaustivo de la normativa al respecto, ya que, además de abrumador e interminable, sería inútil. Te señalamos aquí algunas de las normas más relevantes que afectan a la tasación aquí tratada.

Legislación referente a la tasación de un local comercial

- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo. Aquí se recoge la base actual de la legislación de usos del suelo en España. Esta ley tiene como objetivo regular los derechos y deberes de todos respecto al suelo y establecer las bases jurídicas de valoración y responsabilidad patrimonial. Concretamente, su Título III nos habla de las valoraciones de inmuebles y suelos.

- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Su nombre es meridianamente claro. Esta orden del Ministerio de Economía regula el cálculo del valor de tasación de los bienes inmuebles: métodos técnicos de valoración, elaboración del informe, obligaciones, etc.

- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, de valoración de suelos y construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles urbanos. En esta ley, se regulan las normas técnicas para esta valoración tan importante en la determinación del valor real de los inmuebles urbanos, como los locales comerciales.

- Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario. En este texto, existen disposiciones de interés sobre la regulación y las obligaciones de las sociedades de tasación, aquellas cuyos profesionales pueden realizar tasaciones inmobiliarias como las hipotecarias o de los locales comerciales.

Las sociedades de tasación

Estas sociedades deben responder ante el Banco de España, ya que este regula y supervisa el mercado hipotecario. Para ejercer su función, emite circulares, documentos con pleno valor jurídico. Algunas de las muchas circulares que afectan a las sociedades de tasación y entidades financieras que tengan sus propios departamentos de tasación, son:

- Circular 3/2014, por la que se establecen medidas que fomenten la independencia de la actividad de tasación. El objetivo de esta importante circular es eliminar los obstáculos que puedan dificultar o viciar la valoración de los bienes inmuebles sobre los que recaiga la garantía de los préstamos y créditos hipotecarios.

- Circular 3/1998, de 27 de enero, sobre sociedades y servicios de tasación homologados. En esta norma se especifica la información que las sociedades y los servicios de tasación homologados deben facilitar al Banco de España.

- Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias.