Tasación de local comercial
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¿Cómo obtener la tasación de local comercial en Andalucia?
Primero, es recomendable elegir un tasador o una empresa tasadora acreditada y registrada en el Banco de España. Este profesional deberá tener experiencia en la valoración de inmuebles comerciales y conocimientos específicos de la normativa de Andalucía. La tasación consistirá en analizar factores como la ubicación del local, su estado de conservación, su accesibilidad y visibilidad, el tránsito peatonal de la zona, el mercado actual y futuras proyecciones de la área comercial en la que se encuentra.
Tras la selección del tasador, se le proporcionará toda la documentación necesaria que pueda influir en la valoración: escritura de propiedad, referencia catastral, últimos recibos del IBI, planos, etc. El tasador realizará una inspección física del local, tomando notas y fotografías que serán anexadas en el informe de tasación.
Una vez completado el informe de tasación, que incluirá un valor de mercado estimado del local comercial, el documento resultante deberá ser certificado por el tasador o la entidad a la que pertenezca. Luego, si se requiere para alguna gestión oficial o por cuestiones legales, el informe podría ser registrado. En Andalucía, los actos de naturaleza jurídica relacionados con inmuebles, ya sea una compraventa, hipoteca, etc., deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente. Mientras que el informe de tasación en sí mismo no requiere dicho registro, sí es un documento clave a adjuntar en casos de operaciones que sí lo necesiten.
Para el registro de cualquier operación en Andalucía, se debe acudir al Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el local. Allí se presentará la documentación necesaria, incluyendo el informe de tasación, para dar fe y formalizar cualquier cambio o transacción respecto al local comercial. Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en gestión inmobiliaria para asegurar la correcta realización de todos estos trámites.
¿Cuánto cuesta realizar la tasación de local comercial en Andalucia?
Se han solicitado 2.451 presupuestos de tasación de local comercial. El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 7865€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre tasación de local comercial? Nosotros te las resolvemos
- El valor de partida suele ser el valor de mercado a no ser que sea por ejemplo una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico.
- El equipamiento del local.
- Los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc.
- La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero.
- La calidad de los materiales de construcción.
- La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
- La antigüedad.
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