Proyecto de casa

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¿Qué es el proyecto de casa?

El proyecto diferirá en su contenido según se trate de una obra nueva o una rehabilitación. Un proyecto completo que incluya obras nueva o reforma sustancial constará de:

Proyecto básico de edificación

Este proyecto define las características generales de la obra y sus prestaciones. Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción del edificio.

  • Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
  • Memoria constructiva: justificación de las características del suelo. Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio.
  • Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones.
  • Presupuesto aproximado.

Proyecto de ejecución.

Este proyecto desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin que en él puedan alterarse los usos y condiciones que dieron lugar a las autorizaciones administrativas.

  • Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
  • Memoria constructiva: justificación de las características del suelo, cimentaciones, envolvente, acabados, acondicionamiento e instalaciones y equipamiento.
  • Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio, seguridad estructural, seguridad de uso, salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético.
  • Cumplimiento de otros reglamentos.
  • Anejos a la memoria.
  • Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones, estructura, instalaciones y otros.
  • Pliego de condiciones: contrato entre todas las partes que define plazos, honorarios, etc.
  • Mediciones.
  • Presupuesto detallado.

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¿Cuándo solicitar un proyecto de casa?

Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.

Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.

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¿Cómo conseguir un proyecto de casa?

A través de una empresa especializada en construcción de viviendas o contactando con un proyectista independiente.

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Normativa y requisitos del proyecto de casa

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ley del suelo y rehabilitación urbana.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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