Proyecto de casa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de casa

Lee la información sobre Proyecto de casa y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿Qué es el proyecto de casa?

El proyecto diferirá en su contenido según se trate de una obra nueva o una rehabilitación. Un proyecto completo que incluya obras nueva o reforma sustancial constará de:

Proyecto básico de edificación

Este proyecto define las características generales de la obra y sus prestaciones. Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción del edificio.

  • Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
  • Memoria constructiva: justificación de las características del suelo. Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio.
  • Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones.
  • Presupuesto aproximado.

Proyecto de ejecución.

Este proyecto desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin que en él puedan alterarse los usos y condiciones que dieron lugar a las autorizaciones administrativas.

  • Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
  • Memoria constructiva: justificación de las características del suelo, cimentaciones, envolvente, acabados, acondicionamiento e instalaciones y equipamiento.
  • Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio, seguridad estructural, seguridad de uso, salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético.
  • Cumplimiento de otros reglamentos.
  • Anejos a la memoria.
  • Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones, estructura, instalaciones y otros.
  • Pliego de condiciones: contrato entre todas las partes que define plazos, honorarios, etc.
  • Mediciones.
  • Presupuesto detallado.

Leer más

¿Cuándo solicitar un proyecto de casa?

Con suficiente antelación, atendiendo a su complejidad.

Plazo de entrega: de 3 meses a 1 año, dependiendo de su complejidad.

Leer más

¿Cómo conseguir un proyecto de casa?

A través de una empresa especializada en construcción de viviendas o contactando con un proyectista independiente.

Leer más

Normativa y requisitos del proyecto de casa

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ley del suelo y rehabilitación urbana.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

Leer más

¿Por qué lo necesito?

El proyecto es necesario para obtener todos las licencias necesarias para la ejecución de las obras y para la posterior legalización de instalaciones y ocupación.

¿Dónde se entrega?

Una vez realizado y visado el proyecto básico se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.

¿Quién lo hace?

Por su complejidad y requerimientos legales solo puede llevarlo a cabo un arquitecto, arquitecto técnico. En el proceso de redacción del proyecto pueden intervenir, bajo supervisión del proyectista, otros profesionales como técnicos de edificación, delineantes, etc.

¿Cuánto cuesta?

Dependerá de la magnitud del proyecto, se puede desglosar en:

  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM.
  • Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.

El presupuesto de ejecución material (PEM) contempla todo el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)

¿Necesitas un Proyecto de casa?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Proyecto de casa

Arquitectos especialistas en proyecto de casa te resuelven todas tus consultas

¿Qué es una vivienda unifamiliar aislada?

Aquella vivienda, edificio de uso residencial, ocupada únicamente por una familia y que no está en contacto con ninguna otra edificación. Otros tipos de viviendas unifamiliares son los pareados o las casas adosadas, que si están en contacto.

Si tengo una vivienda aislada, ¿tengo que cumplir las mismas exigencias normativas?

El cumplimiento normativo siempre es exigible, lo que no significa que se sean de aplicación en totalidad. Por ejemplo, en la justificación de cumplimiento del documento básico de ruido del CTE, es obvio que en una vivienda aislada solo se contemplará el ruido aéreo por la propia definición de la vivienda.

Las inspecciones técnicas, ¿afectan a las viviendas unifamiliares?

Sí, aunque habría que consultar la normativa autonómica. En algunos municipios no sé incluyó en un primer momento la obligatoriedad para viviendas unifamiliares pero sí en una posterior revisión. Y, en otras localidades la ITE de este tipo de inmuebles está paralizada o con peticiones de cambio en la legislación para "flexibilizar su aplicación".

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Proyecto de casa tramitadas

Proyecto casa en La Rinconada

Solicitado en La Rinconada ( Sevilla )

Queremos hacer una casa unifamiliar en un solar con edificaciones laterales construidas, la casa estaría compuesta de semisotano para garaje, planta baja en la que iría una cocina un salón un dormitorio con cuarto de baño y un baño, en la primera planta un dormitorio y un baño solamente.

Proyecto casa sueca

Solicitado en Sueca ( Valencia )

Información sobre proyecto de reforma de vivienda, ampliación de zonas y cambios en la fachada.

Elaborar proyecto de casa en sant pere de vilamajor

Solicitado en Sant Pere de Vilamajor ( Barcelona )

Hola Tengo un terreno y me gustaria comparar precios de hacer unos planos de una casa. La casa seria de 2 plantas, la 1º de 120m, 3 habitaciones y 2 lavabos. Tambien seria con su escalera y un balcon mas cocina y comedor. En la 2º planta seria buhardilla.

Hacer certificado energetico casa nueva construccion en Sitges

Solicitado en Sitges ( Barcelona )

Certificado energética para construccion de nueva casa que es necesario para pedir la licencia de obras. Lo antes posible.Gracias

Proyecto para obtener habitabilidad en Llucmajor

Solicitado en Llucmajor ( Islas Baleares )

Hola estamos pensando en comprar una vivienda que actualmente está escriturada como almacén, la estructura está perfecta y son dos plantas completamente diáfanas. Esta vivienda está situada en suelo urbano y adosada a otras dos viviendas. Me gustaría saber qué podría costar obtener la habitabilidad escriturada y los pasos a seguir. Muchas gracias saludos

Preciso proyecto de casa en guadalix de la sierra

Solicitado en Guadalix de la Sierra ( Madrid )

vivienda de 111m2 con una cubierta a dos aguas

Proyecto de vivienda en Bargas

Solicitado en Bargas ( Toledo )

Seria para una vivienda unifamiliar en una planta de aproximadamente 140m+garaje, en una parcela prácticamente lisa y con calidades constructivas medias.

Proyecto de cochera abierta

Solicitado en Pozuel del Campo ( Teruel )

Hola, queremos construir un cobertizo (techo con vigas, sin paredes, para aparcar los coches). La superficie a techar es de unos 100m2. Quisiera saber cuanto el precio de la obra, si es obligatorio, o no, el proyecto de obra y, en caso de ser necesario, el precio del mismo. Un saludo.

Boletín eléctrico

Solicitado en Getxo ( Bizkaia )

Necesito instalar luz de obra para comenzar la construcción

Preciso proyecto de casa en el escorial

Solicitado en El Escorial ( Madrid )

Buenos dias Necesito hacer proyecto, para casa de unos 140 metros Sería con el sistema prefabricada en acero. LA fábrica ya nos daría los planos de como seria la casa

Hacer proyecto de casa en meco

Solicitado en Meco ( Madrid )

quiero dar de alta la luz en una vivienda unifamiliar por primera vez

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Proyecto de casa

Qué es la ventilación primaria, secundaria y terciaria

En el proceso de proyecto de los edificios, hay dos aspectos del mismo que, por razones que creo se deben solamente al marketing o como hoy se denomina “postureo”, son dejados de lado sistemáticamente no …

Leer más

Cómo distribuir una casa de dos plantas

Dos plantas es la altura más habitual para la tipología de vivienda unifamiliar en nuestra geografía y, posiblemente, en el resto del mundo. Esta tipología ya se encontraba en las villas romanas y no …

Leer más

Qué se puede construir en suelo rústico en Galicia

Acaba de entrar en vigor hace poco la nueva Ley del Suelo de Galicia. Las leyes del suelo autonómicas regulan los usos del suelo de cada Comunidad, y están basadas en la Ley …

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas un proyecto de casa?

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora