Proyecto de casa
en Ourense
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¿Cómo obtener el proyecto de casa en Ourense?
Realizar un proyecto de casa en la provincia de Ourense requiere una cuidadosa planificación y el cumplimiento de diversas etapas y normativas locales. Aquí te describo cómo podrías proceder paso a paso:
1. **Definición del Proyecto**: Primero, es esencial que definas qué tipo de casa deseas construir. Piensa en el número de habitaciones, baños, niveles, estilo arquitectónico, y las necesidades particulares de tu familia o del mercado local, si piensas venderla o alquilarla.
2. **Selección del Terreno**: Escoge un terreno adecuado para la construcción en la provincia de Ourense, teniendo en cuenta la ubicación geográfica, el acceso a servicios básicos como agua y electricidad, y la topografía, que podría influir en el diseño de la vivienda.
3. **Estudio Previo**: Realiza estudios preliminares del suelo y del entorno (geotécnicos, topográficos, hidrológicos) para asegurar la viabilidad del proyecto.
4. **Normativa Local**: Investiga el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de la zona para conocer las normativas de construcción aplicables, como las restricciones urbanísticas, códigos de edificación, distancias mínimas a linderos, altura máxima, y porcentaje de ocupación del suelo.
5. **Diseño Arquitectónico**: Contrata a un arquitecto para que elabore el diseño arquitectónico de la casa respetando tus deseos y la normativa. Este diseño debe incluir planos detallados de cada nivel, vistas, secciones y detalles constructivos.
6. **Licencia de Obras**: Presenta el proyecto en el ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obras. Deberás adjuntar la documentación técnica, que incluye los planos, memoria descriptiva y cálculos estructurales realizados por el arquitecto y el ingeniero.
7. **Selección de Constructores**: Obtén varios presupuestos de constructores y selecciona uno que ofrezca garantías de calidad y cumplimiento de plazos.
8. **Inicio de la Construcción**: Una vez otorgada la licencia de obras, se puede comenzar con la construcción. El arquitecto o aparejador supervisará que la ejecución se realice según el proyecto.
9. **Fin de Obra y Documentación**: Al finalizar, se notifica al ayuntamiento y se solicita la cédula de habitabilidad, que es el documento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada.
10. **Escritura y Registro**: Por último, deberás escriturar la propiedad y registrarla en el Registro de la Propiedad.
Todos estos pasos pueden variar ligeramente dependiendo de la legislación específica de Ourense y Galicia, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en cada etapa del proyecto.
1. **Definición del Proyecto**: Primero, es esencial que definas qué tipo de casa deseas construir. Piensa en el número de habitaciones, baños, niveles, estilo arquitectónico, y las necesidades particulares de tu familia o del mercado local, si piensas venderla o alquilarla.
2. **Selección del Terreno**: Escoge un terreno adecuado para la construcción en la provincia de Ourense, teniendo en cuenta la ubicación geográfica, el acceso a servicios básicos como agua y electricidad, y la topografía, que podría influir en el diseño de la vivienda.
3. **Estudio Previo**: Realiza estudios preliminares del suelo y del entorno (geotécnicos, topográficos, hidrológicos) para asegurar la viabilidad del proyecto.
4. **Normativa Local**: Investiga el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de la zona para conocer las normativas de construcción aplicables, como las restricciones urbanísticas, códigos de edificación, distancias mínimas a linderos, altura máxima, y porcentaje de ocupación del suelo.
5. **Diseño Arquitectónico**: Contrata a un arquitecto para que elabore el diseño arquitectónico de la casa respetando tus deseos y la normativa. Este diseño debe incluir planos detallados de cada nivel, vistas, secciones y detalles constructivos.
6. **Licencia de Obras**: Presenta el proyecto en el ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obras. Deberás adjuntar la documentación técnica, que incluye los planos, memoria descriptiva y cálculos estructurales realizados por el arquitecto y el ingeniero.
7. **Selección de Constructores**: Obtén varios presupuestos de constructores y selecciona uno que ofrezca garantías de calidad y cumplimiento de plazos.
8. **Inicio de la Construcción**: Una vez otorgada la licencia de obras, se puede comenzar con la construcción. El arquitecto o aparejador supervisará que la ejecución se realice según el proyecto.
9. **Fin de Obra y Documentación**: Al finalizar, se notifica al ayuntamiento y se solicita la cédula de habitabilidad, que es el documento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada.
10. **Escritura y Registro**: Por último, deberás escriturar la propiedad y registrarla en el Registro de la Propiedad.
Todos estos pasos pueden variar ligeramente dependiendo de la legislación específica de Ourense y Galicia, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en cada etapa del proyecto.
¿Cuánto cuesta realizar el proyecto de casa en Ourense?
Se han solicitado 348 presupuestos de proyecto de casa. El precio mínimo son 6000€ y el precio máximo son 189000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
6.000€
precio más barato
hasta ahora
6.000€
precio medio
hasta ahora
189.000€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Proyecto de casa con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre proyecto de casa? Nosotros te las resolvemos
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