Proyecto de obra

¿En qué consiste un proyecto de obra? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuándo la necesito? Nosotros te contamos todo lo que necesitas saber.

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Todo lo que necesitas saber sobre proyecto de obra

¿Qué es el proyecto de obra?

Seguro que si alguien te pregunta qué es un proyecto de obra podrías responder ofreciendo un concepto general bastante aproximado. Dirías que es el conjunto de documentos que elabora un arquitecto o un ingeniero para construir una edificación, una nave industrial, una fábrica, un puente…

Teniendo en cuenta los ámbitos de actuación, un proyecto puede clasificarse en:

-Proyecto de edifcación (lo que normalmente se conoce por proyecto de obra).

-Proyectos de obras civiles (infraestructuras para comunicaciones, abastecimiento…).

-Proyectos de urbanismo (ordenación del espacio urbano, espacios libres, jardines...).

Aquí nos vamos a centrar en los proyectos de obra o de edificación que son los que se desarrollan para construir edificios residenciales, edificios comerciales, edificios culturales y docentes, etc.

Antes de llegar al proyecto de obra propiamente dicho, se ha pasado por unas fases previas o fases creativas en las que se plantean aspectos como el orden de magnitud del proyecto, se realiza un estudio preliminar y se plantea el anteproyecto.

En el proyecto de obra o proyecto de construcción se distinguen varias fases. Las más importantes son: el proyecto básico y el proyecto de ejecución.

Esta es una fase del proyecto de construcción que sirve para exponer de forma global las características de la obra en sus aspectos formales, constructivos y económicos. El proyecto básico de obra sirve para solicitar las licencias a los ayuntamientos, pero su presentación no autoriza para empezar a construir.

Un proyecto básico debe constar de:

-Memoria expositiva: en esta parte es donde aparecen los datos generales, el objeto de la obra y los datos del solar. Se indica también quién es el promotor y el arquitecto o arquitectos encargados del proyecto con sus números de colegiado.

-Memoria justificativa: en esta sección se argumentan las soluciones constructivas adoptadas, al tiempo que se justifica el cumplimiento de la normativa.

-Memoria descriptiva: recoge la descripción de la geometría del edificio, sus superficies útiles, el volumen y la información sobre accesos y evacuación. También se incluye la información sobre materiales empleados y acabados.

-Planos: se deben incluir todos los planos que se precisen para definir con detalle la edificación. Los planos deben contener indicaciones para justificar el cumplimiento de la normativa local, autonómica y estatal.

-Presupuesto: el proyecto básico incluye un presupuesto aproximado. El presupuesto se estructura en capítulos y en cada uno de ellos se presenta una estimación económica de los costes.

Es la fase en la que se desarrolla el proyecto básico. En el proyecto de ejecución se especifican con detalle todos los aspectos relacionados con los sistemas constructivos y los equipos. Con la presentación del proyecto de ejecución se consigue el visado colegial imprescindible para iniciar las obras.

El proyecto de ejecución consta de:

-Memoria de cimentación, estructura y oficios.

-Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.

-Equipamientos de la edificación.

-Cumplimiento del Código Técnico de Edificación.

-Planos de cimentación y estructura.

-Esquemas y dimensionado de instalaciones.

-Pliego de condiciones.

-Presupuesto por unidades de obra.

Precio

1500€ - 38500€

Tiempo de realización

1 - 12 meses

Profesional cualificado necesario

Arquitecto o ingeniero dependiendo del tipo de construcción

¿Puedo hacerlo yo?

No

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