Proyecto de obra

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de obra

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¿Qué es el proyecto de obra?

El proyecto de edificación o de obra es el conjunto de documentos en los que se definen las características de un edificio y su diseño antes de ser construido.

Fases

El proyecto de obra se divide en varias fases. Las dos más importantes son:

El proyecto básico. Sirve para pedir licencias al ayuntamiento pero no es suficiente para poder construir. Consta de:

  • Memoria expositiva: autor del encargo, definición y finalidad del trabajo, datos del solar, programa de necesidades, solución adoptada, normativa urbanística aplicable
  • Memoria justificativa: de la solución adoptada, justificación del cumplimiento de la normativa
  • Memoria descriptiva: superficies y voluménes construidos, características constructivas generales y de los materiales elegidos
  • Planos: emplazamiento, plantas, secciones, alzados, incendios
  • Presupuesto: estimación general por capítulos

El proyecto de ejecución es el desarrollo en profundidad del proyecto básico. Sirve para obtener el visado urbanístico y construir. Consta de:

  • Memoria de cimentación, estructura y oficios
  • Planos de cimentación y estructura
  • Planos de detalles Esquemas y dimensionamiento de instalaciones
  • Pliego de condiciones Mediciones Presupuesto por unidades de obra
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¿Cuándo solicitar un proyecto de obra?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero suele ser un proceso bastante largo.

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¿Cómo tramitar un proyecto de obra?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción.

Documentación necesaria

Normalmente cuando contacte con el profesional, éste le solicitará la información necesaria. Los primeros datos con los que se suele partir son: situación del solar y m2, presupuesto con el que se cuenta y programa de necesidades (por ejemplo, si es una vivienda, número de habitaciones, baños, etc).

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Normativa y requisitos del proyecto de obra

Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio

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Por qué lo necesito

Es necesario para poder obtener las licencias municipales, el visado urbanístico y poder construir un edificio.

Dónde

El proyecto se entrega normalmente en el ayuntamiento.

Quién lo hace

Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, dependiendo del tipo de obra. Los arquitectos son los que realizan la mayoría de los proyectos de obra, de hecho son los únicos que pueden realizar la construcción de edificios de tipo Administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Las tasas por licencias: más o menos el 2% presupuesto de ejecución material pero dependerá del ayuntamiento.
  • Los honorarios del arquitecto: suele ser el 4 % del presupuesto de ejecución material.
  • Obras de ejecución del proyecto: figuran en el presupuesto.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
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¿Un Anteproyecto es lo mismo que un Proyecto Básico?

No, el anteproyecto es la primera fase de desarrollo del proyecto, donde se exponen las características generales del proyecto y se da un avance del presupuesto. Con el anteproyecto no es suficiente para solicitar ninguna licencia.

¿Qué tipo de edificaciones no están obligadas a cumplir el límite de demanda energética?

Las que por su uso deban permanecer abiertas. Edificios y monumentos protegidos oficialmente. Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.

¿Quién puede realizar la inspección técnica de edificios?

Será el titular/propietario quien inicie los trámites, con la ayuda de un técnico competente (profesional, normalmente ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto o arquitecto, Deberán estar colegiados y habilitados para ejercer la profesión.

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Preguntas habituales sobre Proyecto de obra

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    Buenos días, Les explico el motivo brevemente. En un piso que tengo alquilado, se produjo un atasco en el fregadero de la cocina. Llamamos al seguro y nos remitió un técnico que introdujo un líquido desatascador y no sólo no solucionó el problema, sino que lo que introdujo llegó a la caldera y desde entonces no funciona (el técnico lo puso en el parte). Llamamos de nuevo y nos mandaron un perito (tardaron varios días) cuyo informe final dictamina que la avería de la caldera no fue causado por la actuación del primer técnico, sino que era por un fallo en la instalación del desagüe porque no debería estar conectado. Desde el seguro no me dan solución y sigo con la caldera sin funcionar, y el desatasco lo arregló un fontanero ajeno al seguro. Querría saber el presupuesto de un peritaje para hacer un contrainforme al del perito del seguro o al menos saber si tiene razón y en tal caso hablar con la constructora que sería la responsable. Antes de comparar una caldera nueva quería saberlo. Gracias y un saludo.

    • Última respuesta:

      Tiene razon el perito. Habla con la constructora

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  • Información y presupuesto para informe de daños en inmueble en Riba-roja de Túria

    Necesito tasar daños en un inmueble tras la ida de los arrendatarios, ya que han dejado unos desperfectos y suciedad que superan por 4 la fianza. Quiero saber si sería recomendable peritaje antes y despues del uso de arrendatarios y presupuesto en caso afirmativo. Y si ya una vez limpiado el piso, se pueden peritar comparando con fotos de antes de que entraran estos ultimos inquilinos los desperfectos ocasionados y en caso presupuesto. Muchas gracias y un saludo. Muchas gracias

    • Última respuesta:

      Buenas tardes, estaría encantada de poder asesorarse.

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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