Proyecto de obra

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Proyecto de obra

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¿Qué es el proyecto de obra?

El proyecto de edificación o de obra es el conjunto de documentos en los que se definen las características de un edificio y su diseño antes de ser construido.

Fases

El proyecto de obra se divide en varias fases. Las dos más importantes son:

El proyecto básico. Sirve para pedir licencias al ayuntamiento pero no es suficiente para poder construir. Consta de:

  • Memoria expositiva: autor del encargo, definición y finalidad del trabajo, datos del solar, programa de necesidades, solución adoptada, normativa urbanística aplicable
  • Memoria justificativa: de la solución adoptada, justificación del cumplimiento de la normativa
  • Memoria descriptiva: superficies y voluménes construidos, características constructivas generales y de los materiales elegidos
  • Planos: emplazamiento, plantas, secciones, alzados, incendios
  • Presupuesto: estimación general por capítulos

El proyecto de ejecución es el desarrollo en profundidad del proyecto básico. Sirve para obtener el visado urbanístico y construir. Consta de:

  • Memoria de cimentación, estructura y oficios
  • Planos de cimentación y estructura
  • Planos de detalles Esquemas y dimensionamiento de instalaciones
  • Pliego de condiciones Mediciones Presupuesto por unidades de obra

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¿Cuándo solicitar un proyecto de obra?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero suele ser un proceso bastante largo.

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¿Cómo tramitar un proyecto de obra?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción.

Documentación necesaria

Normalmente cuando contacte con el profesional, éste le solicitará la información necesaria. Los primeros datos con los que se suele partir son: situación del solar y m2, presupuesto con el que se cuenta y programa de necesidades (por ejemplo, si es una vivienda, número de habitaciones, baños, etc).

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Normativa y requisitos del proyecto de obra

Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio

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  • Jesús Antonio Fernández Acedo

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