Proyecto de obra

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¿Qué es el proyecto de obra?

El proyecto de edificación o de obra es el conjunto de documentos en los que se definen las características de un edificio y su diseño antes de ser construido.

Fases

El proyecto de obra se divide en varias fases. Las dos más importantes son:

El proyecto básico. Sirve para pedir licencias al ayuntamiento pero no es suficiente para poder construir. Consta de:

  • Memoria expositiva: autor del encargo, definición y finalidad del trabajo, datos del solar, programa de necesidades, solución adoptada, normativa urbanística aplicable
  • Memoria justificativa: de la solución adoptada, justificación del cumplimiento de la normativa
  • Memoria descriptiva: superficies y voluménes construidos, características constructivas generales y de los materiales elegidos
  • Planos: emplazamiento, plantas, secciones, alzados, incendios
  • Presupuesto: estimación general por capítulos

El proyecto de ejecución es el desarrollo en profundidad del proyecto básico. Sirve para obtener el visado urbanístico y construir. Consta de:

  • Memoria de cimentación, estructura y oficios
  • Planos de cimentación y estructura
  • Planos de detalles Esquemas y dimensionamiento de instalaciones
  • Pliego de condiciones Mediciones Presupuesto por unidades de obra

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¿Cuándo solicitar un proyecto de obra?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero suele ser un proceso bastante largo.

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¿Cómo tramitar un proyecto de obra?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción.

Documentación necesaria

Normalmente cuando contacte con el profesional, éste le solicitará la información necesaria. Los primeros datos con los que se suele partir son: situación del solar y m2, presupuesto con el que se cuenta y programa de necesidades (por ejemplo, si es una vivienda, número de habitaciones, baños, etc).

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Normativa y requisitos del proyecto de obra

Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio

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Por qué lo necesito

Es necesario para poder obtener las licencias municipales, el visado urbanístico y poder construir un edificio.

Dónde

El proyecto se entrega normalmente en el ayuntamiento.

Quién lo hace

Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, dependiendo del tipo de obra. Los arquitectos son los que realizan la mayoría de los proyectos de obra, de hecho son los únicos que pueden realizar la construcción de edificios de tipo Administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Las tasas por licencias: más o menos el 2% presupuesto de ejecución material pero dependerá del ayuntamiento.
  • Los honorarios del arquitecto: suele ser el 4 % del presupuesto de ejecución material.
  • Obras de ejecución del proyecto: figuran en el presupuesto.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
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¿Un Anteproyecto es lo mismo que un Proyecto Básico?

No, el anteproyecto es la primera fase de desarrollo del proyecto, donde se exponen las características generales del proyecto y se da un avance del presupuesto. Con el anteproyecto no es suficiente para solicitar ninguna licencia.

¿Qué tipo de edificaciones no están obligadas a cumplir el límite de demanda energética?

Las que por su uso deban permanecer abiertas. Edificios y monumentos protegidos oficialmente. Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.

¿Quién puede realizar la inspección técnica de edificios?

Será el titular/propietario quien inicie los trámites, con la ayuda de un técnico competente (profesional, normalmente ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto o arquitecto, Deberán estar colegiados y habilitados para ejercer la profesión.

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  • Ismael Reboredo Santos

    Ismael Reboredo Santos

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Touro

    Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente

  • Francisco Fernandez Garcia

    Francisco Fernandez Garcia

    Ingeniero Técnico Industrial

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    Ingeniero técnico industrial, Colegiado, profesional en la emisión de certificados de eficiencia energética, tramite necesario desde Junio de 2013, para la venta o alquiler de viviendas y locales, comerciales, se realiza una visita al inmueble para una toma de datos, se realiza el certificado en menos de 24 horas, desde la visita al inmueble, incluyendo todos los tramites administrativos y registro en la comunidad autónoma correspondiente, (tramite necesario). Se realizan licencias de apertura de establecimientos, comercios, locales comerciales, bares, talleres, etc... tanto actividades clasificadas, como exentas, declaraciones responsables, etc...: con eficacia y rapidez, a un precio acorde a las circunstancias actuales de mercado. No lo dude y contácteme. Un saludo.

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    José Santos Torres

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    Soy arquitecto especialista en rehabilitación de edificios. Durante muchos años he trabajado como encargado de control de ejecución en diferentes tipos de obras, entre las que se encuentran gran número de viviendas. También he realizado trabajos de inspección y peritaje de edificios de vivienda, en particular del gran parque de viviendas de más de 30 años con el que contamos en España, así como en proyectos de rehabilitación energética. Por esta razón tengo un amplio conocimiento de los sistemas constructivos más habituales y de las maneras de edificar de los últimos años, que indice en la calidad de las inspecciones y la veracidad y exactitud de los informes.

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