Proyecto oficinas

¿Qué es el proyecto oficinas?

Es el conjunto de documentos que permitirá la apertura de actividad para oficinas. Diferirá en su contenido según se trate de una obra nueva, rehabilitación, en cuanto a la actividad, los locales de oficina en su mayoría se encuentran tipificados como inocuos. Un proyecto completo que incluya obras nueva o reforma sustancial constará de:

Proyecto básico de edificación

Este proyecto define las características generales de la obra y sus prestaciones. Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción del edificio.

• Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
• Memoria constructiva: justificación de las características del suelo. Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio.
• Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones.
• Presupuesto aproximado.

Proyecto de ejecución.

Este proyecto desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin que en él puedan alterarse los usos y condiciones que dieron lugar a las autorizaciones administrativas.

• Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
• Memoria constructiva: justificación de las características del suelo, cimentaciones, envolvente, acabados, acondicionamiento e instalaciones y equipamiento.
• Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio, seguridad estructural, seguridad de uso, salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético.
• Cumplimiento de otros reglamentos.
• Anejos a la memoria.
• Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones, estructura, instalaciones y otros.
• Pliego de condiciones: contrato entre todas las partes que define plazos, honorarios, etc.
• Mediciones.
• Presupuesto detallado.

¿Cuándo solicitar un proyecto oficinas?

Si se trata de una obra nueva o es necesario hacer reformas para su acondicionamiento, el proyecto se encargará con suficiente antelación para su redacción, atendiendo a la complejidad del mismo. Para los proyectos que no requieran obras, la documentación se presentará al menos un mes antes de la fecha prevista para el inicio de la actividad.

¿Cómo tramitar un proyecto oficinas?

A través de una empresa especializada o contactando con un proyectista independiente.

Normativa y requisitos del proyecto oficinas

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Reglamentos de instalaciones: RITE, REBT, Aparatos a presión, etc.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.