Proyecto oficinas

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¿Qué es el proyecto oficinas?

Es el conjunto de documentos que permitirá la apertura de actividad para oficinas. Diferirá en su contenido según se trate de una obra nueva, rehabilitación, en cuanto a la actividad, los locales de oficina en su mayoría se encuentran tipificados como inocuos. Un proyecto completo que incluya obras nueva o reforma sustancial constará de:

Proyecto básico de edificación

Este proyecto define las características generales de la obra y sus prestaciones. Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción del edificio.

  • Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
  • Memoria constructiva: justificación de las características del suelo. Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio.
  • Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones.
  • Presupuesto aproximado.

Proyecto de ejecución.

Este proyecto desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin que en él puedan alterarse los usos y condiciones que dieron lugar a las autorizaciones administrativas.

  • Memoria descriptiva: datos identificativos del proyectista, promotor y propietario, información previa, descripción del proyecto y prestaciones de edificio.
  • Memoria constructiva: justificación de las características del suelo, cimentaciones, envolvente, acabados, acondicionamiento e instalaciones y equipamiento.
  • Cumplimiento del Código Técnico de Edificación:seguridad en caso de incendio, seguridad estructural, seguridad de uso, salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético.
  • Cumplimiento de otros reglamentos.
  • Anejos a la memoria.
  • Planos: situación, emplazamiento, generales, urbanización, planos de cubiertas, alzados y secciones, estructura, instalaciones y otros.
  • Pliego de condiciones: contrato entre todas las partes que define plazos, honorarios, etc.
  • Mediciones.
  • Presupuesto detallado.

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¿Cuándo solicitar un proyecto oficinas?

Si se trata de una obra nueva o es necesario hacer reformas para su acondicionamiento, el proyecto se encargará con suficiente antelación para su redacción, atendiendo a la complejidad del mismo. Para los proyectos que no requieran obras, la documentación se presentará al menos un mes antes de la fecha prevista para el inicio de la actividad.

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¿Cómo tramitar un proyecto oficinas?

A través de una empresa especializada o contactando con un proyectista independiente.

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Normativa y requisitos del proyecto oficinas

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Código Técnico de la Edificación (CTE).

Reglamentos de instalaciones: RITE, REBT, Aparatos a presión, etc.

Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

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Por qué lo necesito

El proyecto será necesario para obtener los permisos y licencias requeridos tanto para las obras necesarias para el acondicionamiento del local de oficinas como para la licencia de apertura y actividad.

Dónde

El proyecto visado por el colegio oficial al que pertenezca el técnico redactor del mismo se entregará en la administración local correspondiente para la obtención de los permisos y licencias necesarios. En los proyectos que incluyan obras de edificación, cambio en la instalación eléctrica, adecuación a normativa, instalaciones térmicas, etc., las certificaciones y memorias exigibles se entregarán en la administración autonómica o local competente en cada caso.

Quién lo hace

Por su complejidad y requerimientos legales solo puede llevarlo a cabo un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)
  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • La tasa de licencia de actividad inocua supera ronda los 300€ para un local de hasta 100 m2.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM. Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Qué documentación necesito para la apertura de una actividad inocua?

En general, será necesario presentar:

  • Copia de documento identificativo de la persona física o jurídica que ostente la titularidad del local.
  • Copia de la escritura de propiedad o del contrato de arrendamiento.
  • Certificado emitido por técnico competente y visado por su colegio profesional, acreditativo del cumplimiento normativo.
  • Plano de distribución del local de oficinas.
  • Copias de los certificados de instalación.
  • Copia del contrato de mantenimiento de todos los medios de protección contra incendios que existan en el local.
  • Abono de la tasa correspondiente.

¿Puedo comenzar la actividad comercial solo con la solicitud de licencia de actividad?

No, hay que cumplir los plazos preceptivos.

¿Necesito un proyecto del oficinas para traspasar la licencia de actividad?

Si no se realizan obras en el local ni se plantean cambios en la actividad para la que fue concedida la licencia no será necesario presentar un nuevo proyecto. Los requisitos para el traspaso de licencia pueden consultarse en las áreas de urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.

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  • Antonio López Collado

    Antonio López Collado

    Ingeniero Técnico Industrial

    Localidad: Madrid

    Ingeniero Técnico titulado por la Universidad de Ciudad Real en el Grado de Ingeniería Industrial Especializado en Electricidad. Ejerzo la actividad de Ingeniero Técnico por todo el territorio español desde el 2013, en todo tipo de trabajos, desde Proyectos y Direcciones de Obra para la Administración Pública como para la propiedad privada y la Certificación Energética y la Inspección Técnica de Edificios. En todos los trabajos desarrollado por mi, busco la calidad y el trato personalizado al cliente, a fin de encontrar la solución óptima para cada situación.

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    Jose Badenes

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