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Gabriel Servera Rossello preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Problema de tres respiradores tapados desde el ático de arriba de mi piso
Hola. Era para preguntarles si pueden conseguir un plano del ático que tengo encima de mí puso, ya que uno fontanero y el encargado de una reforma que tengo que hacer me han dicho que tengo tapado tres respirados ,el cuarto de baño, aseo y cocina, ni el presidente de la escalera y el administrador de la finca no quieren pasarme información.
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Mi piso está debajo de un ático que su terraza ocupa todo mi casa y quisiera poder comprobar si efectivamente tiene tapado dichos respiradores,dos son seguros que si.Pero me piden que lo demuestre con papeles....
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Ksenia preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Un piso de hipoteca tiene menos metros cuadrados que en la escritura
Hola, he comprado un piso que tenía 40m2 pero en realidad tiene solo 33m2. ¿Puedo reclamar o hacer algo?
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Bue os días, lo primero es saber si en la escritura los metros cuadrados son construidos o útiles, ya que en catastro únicamente se trabaja con metros construidos. Si el caso fuese que la escritura hace referencia a los metros construidos, se puede presentar una rectificación de las características del inmueble y así se podría actualizar a la fecha origen del mismo, si se presenta una discrepància los efectos tributarios serán al año siguiente de la presentación. Si en la escritura se habla de metros útiles, en principio se entiende que la superficie correcta es la de catastro, para hacer la transformación de metros útiles a construidos, hay que incrementar la superficie ie en un 15% aproximadamente, según las características de la construcción ...
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elena preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Almacén en mi casa
Buenas. Tengo una casa que en el catastro y en escrituras pone 52 metros almacén y 61 de vivienda y realmente es todo vivienda, ¿qué debo hacer o dónde puedo ir para cambiarla? lo necesito para solicitar una subvención. Gracias,
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Hola Elena: En principio y según nos describes, sería necesario un certificado técnico de superficies reales de tu vivienda. ...
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Carmen preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Discrepancia entre superficie construida en nota simple y medición pericial
Al poner en venta mi casa, solicitar nota simple y además una tasación, hemos comprobado la diferencia de metros construidos reales (82) vs los que figuran en escritura y nota simple (65). He solicitado la rectificacion de la discrepancia en el Registro aportando informe pericial de arquitecto y arquitecto técnico. Quisiera saber qué consecuencias podría tener esta modificación para mi, como propietaria. Gracias.
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Ángel preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Casa con referencia catastral
¿Es posible comprar una casa que tiene referencia catastral pero que no tiene escrituras? En caso de que no, ¿es posible escriturar a un nombre distinto del titular catastral?
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Buenas Tardes Angel Si es posible, siempre y cuando, primero se regularice la edificación mediante un certificado emitido por un técnico competente, mediante un CERTIFICADO DE ASIMILADO A LICENCIA URBANÍSTICA. (Edificación construida en suelo urbano antes del año 1986, y si es en suelo rústico antes del año 1975) o si es posterior a estas fechas mediante un CERTIFICADO DE FUERA DE ORDENACIÓN o bien, si cumple la normativa vigente mediante un PROYECTO DE LEGALIZACIÓN. Espero haberle ayudado. Un saludo desde MAGC Arquitectura Técnica....
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Cristina preguntó sobre Trámites catastro
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- Nota simple registro propiedad
Metros en certificado
Hola, tengo un local de 119m cuadrados construidos, sin pública concurrencia, destinado a clínica dental, ¿que metros son los que figuran en el boletín?
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Manuela Coll preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Parcela horizontal
Buenas. Es una finca antigua la parcela tiene división horizontal tiene dos patios que uno corresponde al 30 y el otro al 32. Los vecinos decidieron separarse de la otra escalera y cada cual pagar sus gastos pero yo tengo un bajo debajo del 30 que mi IBI y en el catastro dice que pertenezco al 32 cuando los pisos de arriba de mi bajo el ibi les viene al número 30. ¿Esto está bien así o yo en caso de incendio etc tendría problemas ya que los pisos de arriba de mi el ibi les viene al número igual al del patio y a mí al otro patio?
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Adriana preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Vivienda que figura como almacén-estacionamiento
Buenos días, visité hace unos días un piso que me ha interesado pero en el Catastro consta como Almacén y en el Registro de la propiedad no me lo han aclarado aún. Mis dudas son: ¿qué problemas podría acarreame adquirir este inmueble y/o que gastos y trámites supondría regularizar la situación?
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Estimada Adriana, Si usted adquiere la propiedad como almacén, no va a tener ningún problema. Si lo que quiere es adquirirla como vivienda, tiene que realizar varias gestiones, preferentemente de mano de un profesional, para que le aclare la situación del inmueble. No entiendo cómo en el Registro de la Propiedad no tienen la respuesta, sinceramente. Habría de todas maneras que consultar planos del edificio, división horizontal, escrituras, viabilidad de cambio de uso... Consulte con un arquitecto especializado. Muchos éxitos,...
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PedroAlmeida preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Local con registro
Tengo un local con registro hecho como local pero la certificación catastral dice que se trata de un inmueble urbano/residencia (vivienda). ¿Puedo comprar el local y usarlo como local con apertura al público y en el futuro podré igual alquilarlo o venderlo como local sin problemas? Gracias. El local está en Barcelona y el registro lo define como local la certificación dice urbano/residencia.
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Local. con registro Tengo un local con registro hecho como local pero la certificación catastral dice que se trata de un inmueble urbano/residencia (vivienda). ¿Puedo comprar el local y usarlo como local con apertura al público y en el futuro podré igual alquilarlo o venderlo como local sin problemas? Gracias. El local está en Barcelona y el registro lo define como local la certificación dice urbano/residencia...
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Juan manuel preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Casa con referencia catastral pero sin número de póliza asignado
Hola, vamos a comprar una vivienda y cuando vemos la nota simple vemos que tiene referencia catastral pero no tienen asignado número de póliza ni aparece la calle en Google Maps. Queremos la vivienda para que sea vivienda habitual pero, ¿podremos empadronarnos, tener médicos, etc con la casa en esas circunstancias?
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Agustin Espinosa Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Reclamación del catastro
Buenas, hace 40 años vendí un inmueble rústico en Gerona. Hoy me reclaman una revisión catastral de 1989 y al objetar que no soy el propietario me exigen que aporte la escritura de compraventa que NO poseo. ¿Cómo debo actuar? Gracias, Agustin
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Puedes aportar nota simple de la finca donde se acreditará el propietario actual de la finca....
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Pilar preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Documentación necesaria para terreno
Buenas, tengo un terreno largo y mi vecina dice que la esquina es suya, tengo registro, certificado histórico, antiguo dueño a mi favor, ella no tiene nada sólo que arregló papeles y no sé cómo consiguió hacerse con el terreno catastralmente. He mandado un expediente a catastro para que lo arreglen, ¿ustedes creen que dará resultado o me tengo que aguantar y dejar que se quede con un trozo de terreno?
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Pilar, gracias por tu consulta. Informarte que Catastro puede modificarse, es Registro de la propiedad quien tiene que notificar a Catastro . Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada ...
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Cande preguntó sobre Trámites catastro
Discrepancias catastro/registro
Buenas, mi padre tiene una huerta que ha heredado hace muchos años, y la quiere vender, el problema está en que el comprador quiere pedir un préstamo hipotecario y me ha pedido nota simple para el banco. Al pedir la nota simple compruebo que los metros registrados no coinciden con las escrituras y tampoco con el catastro. Además en dicha finca hay una casa en la que viven inquilinos de renta antigua, ésta no aparece en escrituras ni en el registro de la propiedad. ¿Qué pasos debo seguir para poder vender esa casa? Además he comprobado que paga IBI por la superficie construida de la casa, pero no por el resto de la finca. ¿Debe pagar IBI por el resto también? En el catastro aparece como suelo urbano, aunque solo construidos 63 m, y en el registro dice rústico. ¿Qué debo hacer para saber si es urbano o rústico?
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Buenos días, Cande. Sólo puede hipotecarse lo que figura en el registro. Éso significa que, si el comprador necesita hipoteca, hay que escriturar y registrar la casa. En estos casos, la experiencia me dice que es más fácil, cómodo y rápido el intentar hipotecar otro inmueble, propiedad del posible comprador, para comprar éste inmueble....
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Lui preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Catastro
Hola, ¿si le doy la parte baja de mi casa con entrada aparte a mi hijo puede inscribirlo en el catastro?
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Primero tienes que hacer la división horizontal para dividir las dos viviendas. ...
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Isabel preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
El valor de la finca figura superior al real y pago al año 50€ de más
Hola, tengo una plaza de garaje en Ibiza y en el catastro durante años figura valor de 79.000€ y el real es de 17.000. ¿Qué debo hacer?
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Estimada Isabel, Debe solicitar que le tasen esa plaza de garaje, con el propósito de corregir esa discrepancia y presentar al Catastro la documentación acreditativa de que el valor catastral es inferior. Éxitos,...
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Mari preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Separar dos fincas registales unidas
Buenas, tengo dos naves que he heredado y que en su día hace mucho tiempo se unieron, y ahora tengo que separarlas, conforme catastro. ¿A quién debo acudir? Ayuntamiento, albañil, arquitecto...
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Hola Mari: Gracias por tu consulta. Es necesario hacer levantamiento de un plano por técnico y después solicitar licencia de obra para ejecutar el muro. ...
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Francesc preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Saber propietario finca rústica
Hola, en el registro de la propiedad no les aparece nada ni por polígono y parcela ni por referencia catastral que son los únicos datos que puedo conseguir. ¿Cómo puedo saber si soy propietario de una finca rústica?
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Imagino que has solicitado en el registro los bienes a tu nombre, y dicha finca no te aparece. A la vez imagino también que registro y catastro no estan coordinados. El problema es que no localizas dicha finca en el registro. Una manera seria para saber de donde te viene la finca si dices que eres el propietario y buscar con ellos, sino también por colindantes para ver que colindante sale en la finca de tu vecino, puesto que igual esta a nombre de ese propietario. Puede suceder que la finca no este inscrita, por lo cual puedes si reúnes los requisitos, inmatricularla a tu nombre por usucapio. Lo cierto es que no explicas porque crees que eres el propietario, podría ser que la llevaras cultivando hace años sin que nadie se oponga. ¿Quien paga el IBI rustico?, En definitiva es un tema complejo de responder con lo poco que se aporta. saludos JORDI SANGRÀ PAVIA ABOGADO...
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David preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Nota simple con referencia catastral diferente a la del catastro
Hola, quiero comprar una vivienda unifamiliar pero me encuentro que el vendedor tiene una nota simple con referencia catastral de la vivienda contigua, como si realmente fuese dueño de la otra vivienda. Desde la inmobiliaria me indican que se trata de un error de escrituras ¿cómo puedo verificar que la finca que me venden es la correcta?
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Hay que solicitar nota simple de la propiedad y consultar la Sede electrónica del Catastro. Éxitos, ...
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Nicolás Pantoja Mantero preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Hacer un informe de validación gráfica frente sa parcelario catastral con resultado negativo a positivo
Buenas, he comprado una casa en propiedad vertical en Málaga que los propietarios no habían incluido la totalidad de la parcela solo la parte que ocupa la casa. Los propietarios nos dieron el informe del levantamiento planimétrico y correferenciación de la parcela cuyo informe ha sido negativo y el registro de la propiedad no me lo admite siendo negativo, este. ¿Qué se puede hacer?
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Rocío preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Cambio de uso
Hola, ¿se puede cambiar un almacén estacionamiento en uso residencial en terreno rústico?
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