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  • Meritxell preguntó sobre Trámites catastro

    Subsanación metros en registro de la propiedad

    Buenas noches, necesito presupuesto para subsanar metros en registro de la propiedad. Los reales del piso son los de catastro y hay una diferencia de 35 m2 aproximadamente. Gracias.

    • Última respuesta

      Hay que comprobar los metros reales y hacer exceso o defecto de cabida para comunicación ante catastro ...

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  • Ne preguntó sobre Trámites catastro

    50% propiedad del catastro

    Buenas. Tengo una propiedad al 50% . Cuando entro en mi catastro el valor catastral es el de mi 50% o la totalidad del bien. Es que creo que no nos están calculando bien los ibis.

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  • Xavier Cortés Gil preguntó sobre Trámites catastro

    Cambio de titularidad catastral

    Buenas. Tengo una finca inscrita en el registro de la propiedad en la que figura un tamaño de 2,5 H. En el catastro figura otro titular y otro tamaño (4,3H) ¿Qué pasos debo de hacer?

    • Última respuesta

      Buenos días, Hay que medir la parcela, emitir informe de la medición y certificado de la misma. Con la nota simple del RP, esta documentación que le digo y el archivo GML deberá ir a catastro y hacer una alegacion. Nosotros podemos hacerle la medición y proporcionarle la documentación. Saludos...

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  • Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro

    Zonas afección carreteras

    Buenas. Hace 10 años el Catastro revisó a la baja superficie de finca urbana, sospechamos por límites con carretera AC 164;¿cuales son los límites y/o distancias desde punto de carretera?

    Zonas afección carreteras

    Zonas afección carreteras  - 2

    • Última respuesta

      No existe una distancia fija desde puntos de la carretera para definir el dominio público viario, para ello, es necesario consultar la correspondiente acta de expropiación. Recientemente la Xunta de Galicia, titular de la carretera a la que hace referencia, a digitalizado las líneas de expropiación de la RAEGA, por lo que es de suponer que no tardando mucho, puedan ser consultadas por el público....

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  • Gabriel Servera Rossello preguntó sobre Trámites catastro

    Problema de tres respiradores tapados desde el ático de arriba de mi piso

    Hola. Era para preguntarles si pueden conseguir un plano del ático que tengo encima de mí puso, ya que uno fontanero y el encargado de una reforma que tengo que hacer me han dicho que tengo tapado tres respirados ,el cuarto de baño, aseo y cocina, ni el presidente de la escalera y el administrador de la finca no quieren pasarme información.

    • Última respuesta

      Mi piso está debajo de un ático que su terraza ocupa todo mi casa y quisiera poder comprobar si efectivamente tiene tapado dichos respiradores,dos son seguros que si.Pero me piden que lo demuestre con papeles....

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  • Ksenia preguntó sobre Trámites catastro

    Un piso de hipoteca tiene menos metros cuadrados que en la escritura

    Hola, he comprado un piso que tenía 40m2 pero en realidad tiene solo 33m2. ¿Puedo reclamar o hacer algo?

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      Bue os días, lo primero es saber si en la escritura los metros cuadrados son construidos o útiles, ya que en catastro únicamente se trabaja con metros construidos. Si el caso fuese que la escritura hace referencia a los metros construidos, se puede presentar una rectificación de las características del inmueble y así se podría actualizar a la fecha origen del mismo, si se presenta una discrepància los efectos tributarios serán al año siguiente de la presentación. Si en la escritura se habla de metros útiles, en principio se entiende que la superficie correcta es la de catastro, para hacer la transformación de metros útiles a construidos, hay que incrementar la superficie ie en un 15% aproximadamente, según las características de la construcción ...

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  • elena preguntó sobre Trámites catastro

    Almacén en mi casa

    Buenas. Tengo una casa que en el catastro y en escrituras pone 52 metros almacén y 61 de vivienda y realmente es todo vivienda, ¿qué debo hacer o dónde puedo ir para cambiarla? lo necesito para solicitar una subvención. Gracias,

    • Última respuesta

      Hola Elena: En principio y según nos describes, sería necesario un certificado técnico de superficies reales de tu vivienda. ...

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  • Carmen preguntó sobre Trámites catastro

    Discrepancia entre superficie construida en nota simple y medición pericial

    Al poner en venta mi casa, solicitar nota simple y además una tasación, hemos comprobado la diferencia de metros construidos reales (82) vs los que figuran en escritura y nota simple (65). He solicitado la rectificacion de la discrepancia en el Registro aportando informe pericial de arquitecto y arquitecto técnico. Quisiera saber qué consecuencias podría tener esta modificación para mi, como propietaria. Gracias.

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  • Ángel preguntó sobre Trámites catastro

    Casa con referencia catastral

    ¿Es posible comprar una casa que tiene referencia catastral pero que no tiene escrituras? En caso de que no, ¿es posible escriturar a un nombre distinto del titular catastral?

    • Última respuesta

      Buenas Tardes Angel Si es posible, siempre y cuando, primero se regularice la edificación mediante un certificado emitido por un técnico competente, mediante un CERTIFICADO DE ASIMILADO A LICENCIA URBANÍSTICA. (Edificación construida en suelo urbano antes del año 1986, y si es en suelo rústico antes del año 1975) o si es posterior a estas fechas mediante un CERTIFICADO DE FUERA DE ORDENACIÓN o bien, si cumple la normativa vigente mediante un PROYECTO DE LEGALIZACIÓN. Espero haberle ayudado. Un saludo desde MAGC Arquitectura Técnica....

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  • Cristina preguntó sobre Trámites catastro

    Metros en certificado

    Hola, tengo un local de 119m cuadrados construidos, sin pública concurrencia, destinado a clínica dental, ¿que metros son los que figuran en el boletín?

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  • Manuela Coll preguntó sobre Trámites catastro

    Parcela horizontal

    Buenas. Es una finca antigua la parcela tiene división horizontal tiene dos patios que uno corresponde al 30 y el otro al 32. Los vecinos decidieron separarse de la otra escalera y cada cual pagar sus gastos pero yo tengo un bajo debajo del 30 que mi IBI y en el catastro dice que pertenezco al 32 cuando los pisos de arriba de mi bajo el ibi les viene al número 30. ¿Esto está bien así o yo en caso de incendio etc tendría problemas ya que los pisos de arriba de mi el ibi les viene al número igual al del patio y a mí al otro patio?

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  • Adriana preguntó sobre Trámites catastro

    Vivienda que figura como almacén-estacionamiento

    Buenos días, visité hace unos días un piso que me ha interesado pero en el Catastro consta como Almacén y en el Registro de la propiedad no me lo han aclarado aún. Mis dudas son: ¿qué problemas podría acarreame adquirir este inmueble y/o que gastos y trámites supondría regularizar la situación?

    • Última respuesta

      Estimada Adriana, Si usted adquiere la propiedad como almacén, no va a tener ningún problema. Si lo que quiere es adquirirla como vivienda, tiene que realizar varias gestiones, preferentemente de mano de un profesional, para que le aclare la situación del inmueble. No entiendo cómo en el Registro de la Propiedad no tienen la respuesta, sinceramente. Habría de todas maneras que consultar planos del edificio, división horizontal, escrituras, viabilidad de cambio de uso... Consulte con un arquitecto especializado. Muchos éxitos,...

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  • PedroAlmeida preguntó sobre Trámites catastro

    Local con registro

    Tengo un local con registro hecho como local pero la certificación catastral dice que se trata de un inmueble urbano/residencia (vivienda). ¿Puedo comprar el local y usarlo como local con apertura al público y en el futuro podré igual alquilarlo o venderlo como local sin problemas? Gracias. El local está en Barcelona y el registro lo define como local la certificación dice urbano/residencia.

    • Última respuesta

      Local. con registro Tengo un local con registro hecho como local pero la certificación catastral dice que se trata de un inmueble urbano/residencia (vivienda). ¿Puedo comprar el local y usarlo como local con apertura al público y en el futuro podré igual alquilarlo o venderlo como local sin problemas? Gracias. El local está en Barcelona y el registro lo define como local la certificación dice urbano/residencia...

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  • Juan manuel preguntó sobre Trámites catastro

    Casa con referencia catastral pero sin número de póliza asignado

    Hola, vamos a comprar una vivienda y cuando vemos la nota simple vemos que tiene referencia catastral pero no tienen asignado número de póliza ni aparece la calle en Google Maps. Queremos la vivienda para que sea vivienda habitual pero, ¿podremos empadronarnos, tener médicos, etc con la casa en esas circunstancias?

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  • Agustin Espinosa Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro

    Reclamación del catastro

    Buenas, hace 40 años vendí un inmueble rústico en Gerona. Hoy me reclaman una revisión catastral de 1989 y al objetar que no soy el propietario me exigen que aporte la escritura de compraventa que NO poseo. ¿Cómo debo actuar? Gracias, Agustin

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      Puedes aportar nota simple de la finca donde se acreditará el propietario actual de la finca....

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  • Pilar preguntó sobre Trámites catastro

    Documentación necesaria para terreno

    Buenas, tengo un terreno largo y mi vecina dice que la esquina es suya, tengo registro, certificado histórico, antiguo dueño a mi favor, ella no tiene nada sólo que arregló papeles y no sé cómo consiguió hacerse con el terreno catastralmente. He mandado un expediente a catastro para que lo arreglen, ¿ustedes creen que dará resultado o me tengo que aguantar y dejar que se quede con un trozo de terreno?

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      Pilar, gracias por tu consulta. Informarte que Catastro puede modificarse, es Registro de la propiedad quien tiene que notificar a Catastro . Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada ...

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  • Cande preguntó sobre Trámites catastro

    Discrepancias catastro/registro

    Buenas, mi padre tiene una huerta que ha heredado hace muchos años, y la quiere vender, el problema está en que el comprador quiere pedir un préstamo hipotecario y me ha pedido nota simple para el banco. Al pedir la nota simple compruebo que los metros registrados no coinciden con las escrituras y tampoco con el catastro. Además en dicha finca hay una casa en la que viven inquilinos de renta antigua, ésta no aparece en escrituras ni en el registro de la propiedad. ¿Qué pasos debo seguir para poder vender esa casa? Además he comprobado que paga IBI por la superficie construida de la casa, pero no por el resto de la finca. ¿Debe pagar IBI por el resto también? En el catastro aparece como suelo urbano, aunque solo construidos 63 m, y en el registro dice rústico. ¿Qué debo hacer para saber si es urbano o rústico?

    • Última respuesta

      Buenos días, Cande. Sólo puede hipotecarse lo que figura en el registro. Éso significa que, si el comprador necesita hipoteca, hay que escriturar y registrar la casa. En estos casos, la experiencia me dice que es más fácil, cómodo y rápido el intentar hipotecar otro inmueble, propiedad del posible comprador, para comprar éste inmueble....

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  • Lui preguntó sobre Trámites catastro

    Catastro

    Hola, ¿si le doy la parte baja de mi casa con entrada aparte a mi hijo puede inscribirlo en el catastro?

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      Primero tienes que hacer la división horizontal para dividir las dos viviendas. ...

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  • Isabel preguntó sobre Trámites catastro

    El valor de la finca figura superior al real y pago al año 50€ de más

    Hola, tengo una plaza de garaje en Ibiza y en el catastro durante años figura valor de 79.000€ y el real es de 17.000. ¿Qué debo hacer?

    • Última respuesta

      Estimada Isabel, Debe solicitar que le tasen esa plaza de garaje, con el propósito de corregir esa discrepancia y presentar al Catastro la documentación acreditativa de que el valor catastral es inferior. Éxitos,...

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  • Mari preguntó sobre Trámites catastro

    Separar dos fincas registales unidas

    Buenas, tengo dos naves que he heredado y que en su día hace mucho tiempo se unieron, y ahora tengo que separarlas, conforme catastro. ¿A quién debo acudir? Ayuntamiento, albañil, arquitecto...

    • Última respuesta

      Hola Mari: Gracias por tu consulta. Es necesario hacer levantamiento de un plano por técnico y después solicitar licencia de obra para ejecutar el muro. ...

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