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Ales preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Error en mi número del catastro
Hola, hace un año compré un piso. Es un edificio de tres plantas y desván, y cuál es mi sorpresa que el recibo del IBI de todo el edificio viene a mi nombre, cuando realmente solo soy propietario del primer piso. Quisiera saber a qué se debe. He ido al ayuntamiento y me han dicho que eso es competencia del Catastro. Antes de comprarlo yo era inquilino y el IBI —según la dueña— venía a su nombre. No me explico por qué, habiendo comprado solo el piso 1º, ahora viene el IBI del edificio completo a mi nombre. No sé cuál será el fallo. Si es posible, necesito información para solucionar este problema.
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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
diferencia de metros entre catastro y escrituras
Quiero comprar una vivienda y estaba pensando en tasarla, pero hay una diferencia de metros entre el catastro y las escrituras. No sé si voy a tener problemas con el banco cuando le presente la tasación o si antes hay que subsanar ese error de metros.
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Hola Pablo, la tasación se debe ajustar a los metros reales que son los que deben aparecen en las escrituras, porque de lo contrario estarás comprando algo que no es como tal. En el Catastro a veces existen este tipo de incongruencias y lo que deberías exigir al vendedor es que antes subsane esta discrepancia entre Registro y Catastro porque si no lo vas a tener que hacer tu para evitar problemas futuros. Para ello se debe hacer informe, o el del mismo tasador, con los metros reales y lo que aparece en el Registro y abrir incidencia al Catastro...
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Miguel Ángel preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Agrupación de 4 propiedades para obtener una sola referencia catastral
Dos de las propiedades son una casita y una bodega, y las otras dos corresponden a una parcela dividida en dos subparcelas: una urbana y otra rústica.
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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Unir dos pisos
Regularizar unión de dos pisos
Hola, Tengo dos pisos contiguos con dos referencias catastrales distintas que se unieron hace más de 40 años, pero nunca se llegó a regularizar esa unión. La unión se realizó en el momento de la construcción del edificio, es decir, sobre plano. ¿Qué trámites debo hacer para regularizar esa unión y tener una sola referencia catastral?
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Si tienes dos pisos unidos físicamente pero con referencias catastrales distintas, para regularizar la situación necesitas hacer una agrupación de fincas. Este trámite se realiza ante notario mediante una escritura en la que se declara que ambas viviendas forman una sola. Con esa escritura, el Registro de la Propiedad unifica las dos fincas en una sola vivienda legalmente reconocida. Después, con la escritura inscrita, debes solicitar en el Catastro la fusión de las referencias catastrales, aportando la documentación registral y, si lo piden, un plano o croquis de la vivienda. Una vez aprobado, tendrás una sola referencia catastral y el Ayuntamiento emitirá un único recibo del IBI....
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ROSARIO SANCHEZ GOMEZ preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Duda sobre trámite con Catastro por discrepancia en parcela
Solicité la referencia catastral de una parcela al Catastro y me han respondido con un escrito en el que me indican que tengo 15 días para contestar. No sé qué documentación necesito ni qué tengo que hacer exactamente. Adjunto el inicio del procedimiento que me han enviado, por si pueden ponerse en contacto conmigo: Esta Gerencia, tras examinar la documentación aportada, estima que puede ser necesario conciliar la descripción catastral del inmueble con la realidad. Se acuerda el inicio de un procedimiento de subsanación de discrepancias, notificándole un plazo de quince días hábiles para presentar alegaciones y aportar pruebas. En este caso, se indica que no se ha aportado documentación suficiente para acreditar la discrepancia entre la descripción catastral y la realidad, por lo que deberá presentarse un plano sobre la cartografía catastral (preferiblemente en formato GML con informe de validación gráfica positivo).
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Rosario , con esos datos no es suficiente para poder darte una opinión sobre lo que debes realizar, sería necesario que me ampliaras la información sobre el tema en cuestión. Contacta conmigo y tratamos sobre el tema. Saludos. MA.Bonel...
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Ana preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Terreno rústico
Hola! Tengo un terreno urbano, así figura en el catastro. Pero en escritura y registro aparecen como dos fincas rústicas (teniendo mismo número catastral) ¿Quién haría un certificado de que las dos rústicas son en realidad una urbana? Gracias!
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BUENOS DÍAS ANA. TE RESPONDO. PRIMERO AL AYUNTAMIENTO PUESTO QUE HAN SIDO RECALIFICADAS Y NO TE LO HAN COMUNICADO CUANDO ES SU OBLIGACION Y QUE ELLOS NOTIFIQUEN AL CATASTRO. EN CASO DE NO HACERLO, IR TU A CATASTRO A PEDIR EXPLICACIONES. NO SUELEN TARDAR PUESTO QUE YA ESTÁN CLASIFICADAS....
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Justa preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Discrepancia catastral
Buenos días. En la primera foto se ve la línea divisoria —una pared— entre la parcela 509 del polígono 3 de Hervás (Cáceres) y la parcela 29 de Candelario (Salamanca), que es mía. El propietario de la finca en Salamanca (parcela 509) ha alegado ante el Catastro de Salamanca que 12 hectáreas pertenecen a su finca, tal como se muestra en la segunda foto. Sin embargo, en la representación gráfica se observa claramente que la pared es recta y separa ambas provincias, y él pretende modificarlo. ¿Sería suficiente con presentar la representación gráfica y el croquis que tengo de la finca (última foto) para alegar mi posición? Gracias por la ayuda.
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José Carlos preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Parcela a nombre de otra persona
Buenos días, Mi padre heredó una parcela mediante escritura pública. Actualmente, dicha parcela aparece en el Catastro a nombre de un tercero, no está inscrita en el Registro de la Propiedad y el Catastro no ha atendido las escrituras presentadas para corregir la titularidad. La parcela no se ha vendido ni donado.
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José Maria preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Cambio de titular de vivienda en solar a nombre de mi abuela
He edificado una vivienda en un solar que está a nombre de mi abuela, fallecida hace más de 30 años. Mis padres y mis tíos no resolvieron la herencia en su momento. Ahora, después de realizar el proyecto y obtener el fin de obra, he ido al Catastro y me indican que necesito documentación para hacer el cambio de titular. Lo único que tengo es el pago de las contribuciones y la declaración de herederos.
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Jose Sais Soler preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Titularidad errónea cruzada
Fincas rústicas contiguas con cruce de titularidad de forma errónea. Ambos titulares reconocen el error
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Referencias catastrales en finca rústica
¿Puedo tener referencias catastrales diferentes para una finca con varias naves e inmuebles?
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María del Pilar preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Amojonamiento
Quiero comprar una casa con un patio que no aparece en nota simple ni en escrituras
Quiero comprar una casa, pero resulta que hay dos notas simples y un patio delantero que no aparece ni en la nota simple ni en las escrituras. ¿Cómo se puede arreglar? Gracias. Categoría: Trámites catastro Servicio: Subsanación de discrepancias de catastro
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MARIA JOSE preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
¿Puedo reclamar un aumento injustificado del valor unitario de la construcción?
Buenas tardes, Mi vecino, al vallar, se adentró en mi parcela y construyó una piscina. Cuando quiso venderla, no pudo. Firmamos un acuerdo de conformidad para la rectificación gráfica y compensamos ese trozo por otro linde, de modo que mi parcela seguía manteniendo sus 5.000 m². Mi vecino tuvo que promover un expediente de subsanación de discrepancia porque, además, no tenía inscritos 6.000 m² y, para vender, debía escriturar y pasar por el Registro de la Propiedad. Como consecuencia de todo lo anterior, me llega una notificación de dicha subsanación en la que me aumentan el valor unitario de la construcción, cuando en ningún caso la construcción ha sido alterada. Desconozco los motivos de esta subida y no sé si puedo reclamar. ¿Podrían ayudarme? Gracias.
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Sara preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Terreno indivisible pero en Catastro aparecen 2 parcelas con distinta referencia catastral
Hola, buenos días. Vivo en un terreno con casa y mi hermana en otro. Estamos alquiladas con opción a compra. Se nos dijo que el terreno era todo uno, pero un día pasó un dron y resultó que una parte pertenece a un municipio y la otra a otro. Por eso, en el Catastro aparecen 2 parcelas con distintas referencias catastrales. Mi duda es: ¿se puede comprar así, aunque no coincida? Además, mi piscina aparece en el terreno de mi hermana según el Catastro. ¿Qué tengo que hacer para poder arreglar todo este lío, teniendo en cuenta que solo me queda un año y medio para la compra y ya he invertido mucho?
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Terreno que no es mío
Tengo un terreno pequeño que está separado de otro por un muro de piedra, pero en el catastro aparecen las dos fincas unidas a mi nombre. La otra finca no es mía. ¿Quién tiene que arreglar eso?
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Hola Antonio. Eso se soluciona simplemente realizando un informe de discrepancias catastrales y comunicando a catastro. Un saludo ...
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Ramón Rodríguez preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Declaración catastral
Almacén
Hola, ¿cómo debe estar construido un almacén, estructuralmente hablando, para ser considerado a efectos catastrales si tiene tejado y solo dos paredes?
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Nélida Amaral preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Vivienda que sigue a nombre de mis padres después de muchos años
Hola, estamos tramitando la herencia de mi padre y nos hemos percatado de que hay una pequeña vivienda que se vendió hace más de 30 años y que todavía figura a nombre de mis padres en el catastro. No aparece registrada en el Registro de la Propiedad ni tenemos escritura o contrato de compraventa de esa vivienda. En su momento se tramitó mal, lo sé. El comprador de la casa ha estado pagando los impuestos de la vivienda a nombre de mi padre de forma continuada desde entonces. ¿Existe algún trámite para que mi madre pueda renunciar a esa vivienda sin tener que formalizar ahora la compraventa?
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Hola Nélida, puedes formalizar una compraventa actual para regularizar la situación aunque sea después de tantos años. Un saludo....
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Berta preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Almacén que no figura en el Registro pero sí en el Catastro
Compré un piso y, según el Catastro, consta un almacén de 5 m² que no aparece descrito en el Registro de la Propiedad. Además, los metros registrados de la vivienda son superiores a los que figuran en conjunto en el Registro, incluyendo las zonas comunes. ¿Cómo puedo hacer para que ese almacén figure correctamente en el Registro?
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
Límites de parcela
En su día se realizó un expediente catastral para subsanar los límites y dejar la línea de división pegada al muro. Sin embargo, ahora aparece una diferencia de unos 50 cm que podría generar problemas para dividir. Ambas fincas pertenecen al mismo propietario. La primera imagen corresponde a cómo figura en el Catastro, y la imagen de la derecha muestra lo solicitado en el expediente.
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Gracias...
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Pedro preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
Adecuación del catastro a la realidad física: modificación de linderos y reducción de superficie
¿Cómo puedo modificar los linderos y reducir la superficie de una finca en el catastro para que refleje su situación real?
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Buenas Pedro, el catastro dice que cuando no se corresponde la realidad física del terreno con la cartografía catastral, hay que hacer una RGA, esto es, una representación gráfica alternativa a la del catastro, para lo cual hay que hacer el levantamiento real de tu parcela, y preparar un informe de subsanación, con los colindantes afectados. Saludos. ...
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