Obligatoriedad de georreferenciar
Volem vendre una propietat que vam adquirir ja construïda el 2013. És obligatori, com a venedors, georeferenciar la finca?
Maria preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Girona
Fecha: 21/12/2025
2 respuestas
-
Felipe respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
no es obligatorio de por si, pero si hay discrepancias en la información que existe del inmueble, porque no aparece en el registro de la propiedad o se ha modificado sin actualizarlo puede ser sancionado el propietario también hay que añadir que en caso de realizar ciertas operaciones como compra ventas , reparcelaciones, etc es preceptivo el que los datos cartográficos estén correctamente reflejados en el plano.
la explicación es que el registro es la fuente de información que tiene la administración para el calculo de impuestos sobre los bienes inmuebles , de tal manera esta entiende que si hemos construido por ejemplo una piscina y no actualizamos el plano catastral estamos cometiendo un fraude.
Mi recomendación es actualizarlo siempre que sea haya producido cualquier cambio,. -
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
En principi, no és obligatori que, com a venedors, georeferencieu la finca pel sol fet de vendre una propietat ja construïda que vau adquirir l’any 2013, sempre que no es facin modificacions registrals.
T’ho explico clar i ordenat 👇
📍 Quan NO és obligatori georeferenciar
No cal aportar georeferenciació en una compravenda si:
La finca ja està inscrita al Registre de la Propietat
No es modifica:
la superfície
els límits
la configuració de la parcel·la
No s’hi declara cap obra nova, ampliació, segregació, agregació o divisió
La descripció registral coincideix amb la realitat
👉 En aquests casos, la venda es pot formalitzar amb la descripció registral existent, sense coordenades geogràfiques.
📐 Quan SÍ és obligatori georeferenciar
La georeferenciació és obligatòria quan, en el moment de la venda o prèviament, es vol:
Corregir o actualitzar la superfície
Modificar límits o forma de la finca
Fer una segregació, agregació o divisió
Inscriure una obra nova (encara que sigui antiga, si no estava inscrita)
Coordinar la finca amb el Cadastre (art. 199 o 201 LH)
En aquests casos, cal aportar:
Fitxer GML amb coordenades
Informe de validació cadastral
Normalment, un tècnic competent
🧠 Detall important (molt habitual)
Encara que no sigui obligatori, pot passar que:
El comprador
El notari
O el registrador
👉 recomanin georeferenciar si detecten diferències entre Registre i Cadastre.
Això no és una obligació legal automàtica, sinó una mesura de seguretat jurídica.
✅ Resum ràpid
✔ Venda simple d’una finca ja inscrita → NO obligatori
✔ Sense canvis de superfície ni límits → NO obligatori
❗ Amb modificacions o obra nova → SÍ obligatori
Si vols, puc ajudar-te a:
Verificar si Registre i Cadastre coincideixen
Valorar si convé georeferenciar abans de vendre
Preparar un argument tècnic-jurídic per notaria si et demanen alguna cosa de més
Només cal que m’expliquis quin tipus de finca és (urbana/rústica) i si el Cadastre coincideix amb el que consta al Registre.
