¿Qué es la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un documento que expide la administración tras comprobar que una construcción o vivienda se ha ejecutado según el proyecto técnico de obra que se presentó ante el ayuntamiento.

Es una forma de acreditar que la obra se ha realizado según las condiciones por las que se otorgaron la licencia de obras y los permisos, sin alterar nada y cumpliendo la normativa urbanística.

A pesar de esto, es posible que también sirva para legalizar pequeñas modificaciones llevadas a cabo en la obra siempre y cuando estas sean legalizables según la normativa vigente.

También es una manera de probar que el edificio cuenta con todos las condiciones indispensables para ser destinado al uso residencial. De lo contrario la vivienda puede ser cerrada y clausurada.

Otra función de esta licencia es comprobar que lo edificado satisface todos los requisitos de salubridad y seguridad.

No debes confundirla con la cédula de habitabilidad, pues la licencia está sustituyendo a la cédula. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, la cédula acredita la habitabilidad y la solidez de una vivienda antigua que ya había sido ocupada con anterioridad. La licencia de primera ocupación, en cambio, autoriza la puesta en uso de una vivienda tras comprobar que se ajusta a la ley y al proyecto de obra.

¿Por qué necesitas una licencia de primera ocupación?:

Este documento es necesario porque es la única manera de legalizar tu construcción y además, te servirá para contratar y dar de alta los suministros cuando desees poner la vivienda en uso, por ejemplo el agua, la electricidad, el gas.

Al realizar la escritura pública de la vivienda también te requerirán este informe.

La obtención de esta licencia es una garantía para los terceros que adquieran cualquier inmueble, ya que si alguien comprase una vivienda que careciese de licencia de primera ocupación, más tarde tendrá problemas a la hora de legalizarla o inscribirla. Su misión es proteger a los compradores, por ello antes de pagar por una casa, lo mejor es asegurarse de que esta cuenta con todos los documentos y que estos están en regla.

En los juzgados y tribunales de nuestro país se están declarando nulas las compraventas de inmuebles sin licencia de primera ocupación ya que esto puede deberse, o bien a que no se ha construido cumpliendo la ley, lo que nos llevaría a su irremediable demolición, o bien que lo edificado no es seguro y no cumple con las condiciones básicas para vivir.

La solución es la nulidad radical del acuerdo con la devolución del precio de la vivienda más los impuestos, intereses, comisiones y costas judiciales que el comprador hubiese pagado, a cambio de la devolución de la vivienda objeto de la compraventa al vendedor. Puede dar lugar al pago de una indemnización por daños y perjuicios a favor del comprador dependiendo del caso.

¿Qué tipo de construcciones necesitan una licencia de primera ocupación?:

Estas licencias están pensadas para el primer uso de edificaciones y de rehabilitaciones integrales.

También para locales resultantes de obras que se realicen en los edificios y que cambien su configuración, alteren sus usos o modifiquen la intensidad de dichos usos, por ejemplo incrementando el número de viviendas o transformando viviendas en locales comerciales.

Es esencial para la puesta en uso de las instalaciones y para la apertura de establecimientos industriales y mercantiles. 

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