¿Cuándo se solicita la licencia de primera ocupación?

La licencia de ocupación será esencial una vez que la construcción de tu vivienda termine, pues sin ella no podrás usarla, ni ponerla en uso para otras personas. También cuando realices una rehabilitación profunda o ampliaciones y reformas sustanciales.

Es el requisito previo antes de entrar a vivir en ella.

Además, si no te otorgan la licencia no podrás contratar los suministros básicos para vivir, como el agua o la electricidad, ni mucho menos registrarla ni hacerle una escritura pública, ni venderla. De hecho, las empresas suministradoras nos negarán la conexión de los suministros si no acreditamos que nos han concedido la licencia de primera ocupación y el ayuntamiento estará obligado a su corte.

Causas para denegar una licencia de primera ocupación:

Para empezar, recordar que la administración no puede denegarte la concesión de esta licencia por motivos que no estén relacionados con su objeto, por ejemplo:

- Por considerar que la licencia de obra se otorgó incorrectamente o es contraria a la ley.

- Por considerar que las cesiones de terreno gratuitas no se ejecutaron en la licencia de obra o en las reparcelaciones.

- Por existir errores en la liquidación de alguna tasa.

No obstante, sí son causas de denegación de la licencia de primera ocupación:

- El caso de que la obra realizada no cumpla el proyecto de obra o la licencia de obra obtenida a su comienzo.

- El caso de que nuestra construcción no haya respetado la normativa urbanística vigente en el territorio.

¿Licencias de primera ocupación para viviendas ilegales?:

Si te encuentras con una vivienda en tu poder que no posee la licencia de primera ocupación, todavía tienes la posibilidad de legalizar al 100 % tu casa ya que varias sentencias así lo confirman.

Es posible obtenerla siempre y cuando cumplamos estos requisitos:

- Que haya pasado el plazo establecido en cada Comunidad o localidad para restaurar la legalidad urbanística. Esto quiere decir que pasados entre cuatro y seis años desde la finalización de la obra la administración ya no puede clausurar nuestra vivienda ni derribarla, pues el tiempo para hacerlo ya ha transcurrido.

- Que tanto la obra como su uso sean autorizables, de modo que si todo se hubiese hecho según la ley, la construcción habría conseguido la licencia sin problemas. Esto facilita mucho la situación para legalizarla aunque sea más tarde.

- Y por último, probar que a pesar de los años el edificio sigue en perfectas condiciones de salubridad, seguridad y habitabilidad, sin ruinas y cumpliendo toda la normativa.

Una vivienda que cumpla todas estas obligaciones puede legalizar el uso existente hasta ese momento mediante licencias y comunicaciones previas de actividad, pero es importante recordar que debe ser un técnico quien firme y redacte todos los documentos precisos.

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