¿Qué es la licencia de obra mayor?

La licencia de obra, también conocida como permiso de construcción o licencia urbanística es un trámite que normalmente se realiza ante la administración local, es decir, los ayuntamientos. Básicamente es la solicitud de un permiso para poder realizar las obras. Se debe de solicitar para cumplir con la legalidad vigente y para abonar las tasas estipuladas.

Por tanto, cuando hablamos de la necesidad de solicitar una licencia de obra mayor estamos hablando de un trámite. Un permiso necesario para poder realizar un tipo de obras que son consideradas y encuadradas por la legislación como obra mayor. En cada ordenanza municipal y Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de cada municipio, se especifican los requisitos necesarios y los trámites a seguir para realizar la solicitud de una licencia de obra mayor. Así como la delimitación para considerar una actuación como obra mayor u obra menor.

Con carácter general se pueden incluir en obra mayor las siguientes actuaciones:

- Obras de nueva planta.
- Obras suponen un cambio en el uso de un inmueble.
- Obras que modifican la estructura de una edificación.
- Obras en los elementos comunes de los edificios.
- Obras  relacionadas con la protección contra los incendios.
- Obras de ampliación en lo que se refiera a altura y/o volumen.
- Obras de rehabilitación.

Diferencia entre obra mayor y obra menor

Las obras menores son obras más sencillas en cuanto a técnica y también, de menor cuantía económica. Son obras que no necesitan proyecto de obra. Podemos poner los siguientes ejemplos para intentar delimitar el concepto de obra menor:
- Todo tipo de reparaciones.
- Sustitución de revestimientos.
- Cambios de decoración.
- Instalación de cerramientos.
- Supresión de todo tipo de elementos que supongan barreras arquitectónicas.
- Instalación de aire acondicionado o calefacción.
- Todo tipo de instalaciones, saneamientos, prospecciones, sondeos, etc.

Las obras mayores, en contraposición por tanto, son las que afectan a las estructuras o elementos comunes del inmueble, las relacionadas con la protección contra incendios, las ampliaciones y rehabilitaciones.

¿Por qué es necesaria la licencia de obra?

La solicitud de la licencia de obra mayor es necesaria como garante de la seguridad de los individuos y el cumplimiento de la normativa vigente.  Dicho de otra manera, se exige su pago para comprobar que lo que se pretender realizar se ajusta a lo establecido en las normas.  
Solicitar la licencia es obligatorio y se exige el pago de la tasa con independencia de que se conceda o se deniegue la licencia de obras. (Art. 20 de la Ley 39/1988 Reguladora de las Haciendas Locales).

¿Dónde se puede solicitar una licencia de obra mayor?

Como ya hemos dicho antes, las licencias de obra mayor dependen del ayuntamiento de cada localidad, así que debemos informarnos en cada consistorio sobre dónde y cómo se debe presentar cada solicitud para la licencia de obra mayor. Normalmente, será en el registro de entrada de cada ayuntamiento en la oficina de urbanismo pero, en cada ayuntamiento establecen sus peculiaridades. Por tanto, conviene informarse previamente al inicio de cualquier trámite para una reforma. 

Podemos encontrar la información más específica en la página web de cada municipio donde, además de conocer los requisitos y la documentación necesaria, podremos saber también, por ejemplo, de los horarios o el lugar para la presentación de la solicitud de permiso. Hay muchos ayuntamientos que ya tienen la posibilidad también de proceder a la presentación telemática de los documentos necesarios para la solicitud de un permiso de obras.