Normativa y requisitos de la licencia de obra menor

Por lo general, para solicitar la licencia de obra menor, necesitaremos cumplir una serie de requisitos. Por un lado, destacan los documentos necesarios. Nos referimos a la solicitud de la licencia, que debemos entregar debidamente cumplimentada, además de a la autoliquidación de las tasas y otro documento en el que indiquemos qué vamos a hacer. También será necesario identificar a los obreros y la empresa que realizarán esos trabajos y una memoria que los describa. Es posible que, siempre que esas reformas sean más complejas, te pidan un proyecto técnico que debe firmar un ingeniero o arquitecto. En él, debes especificar todas las características de la casa o del local donde se realicen esas reformas, así como el emplazamiento del inmueble. Por último, abonaremos las tasas municipales, esenciales para que el ayuntamiento nos conceda el permiso.

El concepto de licencia de obra menor

La realidad es que existe una gran ambigüedad acerca del término de obra menor. Pese a que se trata de una competencia municipal, las Comunidades Autónomas son las responsables de definir en qué consiste. La legislación insiste en que las obras menores son aquellas que implican la aplicación de técnicas sencillas y apenas conllevan dificultades de carácter constructivo. En este sentido, el coste de las obras será muy reducido y no supondrá la modificación de ningún espacio en el inmueble, más allá de la sustitución de los elementos decorativos.

Trámites necesarios

Todos los ayuntamientos plantean una serie de trámites similares a la hora de iniciar un procedimiento de licencia de obra menor. Se trata de un procedimiento ordinario que acostumbran a resolver de manera rápida, por lo que no debería suponerte mucho tiempo. Así las cosas, tendremos que presentar una solicitud con todos los documentos requeridos por el consistorio. A ello has de sumar un informe técnico y otro jurídico, así como el documento que indique que has pagado las tasas correspondientes para que el ayuntamiento inicie la tramitación de tu licencia. La resolución y licencia llegarán cuando se estudien todos los documentos y se compruebe que todo está en condiciones. Se trata de un trámite sencillo y que, como te decíamos, no debería suponer más de dos visitas a las oficinas municipales.

La competencia a la hora de firmar la licencia corresponde al alcalde de la localidad, aunque lo más habitual es que sea el concejal de Urbanismo el encargado de autorizar la emisión de ese documento. Ello se debe a la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, que permite a los regidores municipales delegar ciertos asuntos en su equipo de gobierno. De todas formas, la firma de este tipo de permisos es una labor que se convierte en habitual y de la que, en realidad, se encargan los técnicos funcionarios del ayuntamiento donde solicites el permiso.