¿Cuándo solicitar una licencia de obra menor?

Insistimos: debes pedir una licencia de obra menor siempre antes de comenzar la obra que tengas pensado llevar a cabo. Has de hacerlo con cierta previsión, pero tampoco hace falta caer en el exceso. Hoy por hoy, las cuestiones burocráticas al respecto fluyen con cierta velocidad, por lo que lo normal sería contar con ese permiso, como mucho, tras dos visitas a las oficinas municipales. La primera, para retirar la documentación que debemos completar. La segunda, para entregarla y recibir, de paso, los permisos para hacer los trabajos. No te conviene pedirlas con mucha antelación, ya que este tipo de permisos caduca rápidamente. Su duración se estima en función de la dificultad del trabajo que queramos desarrollar. Por eso, está bien ser previsores, pero sin excesos.

Te conviene no confundirla con la licencia de obra mayor

Sea como sea, te conviene tener claro qué tipo de obra vas a hacer, ya sea tu casa o lugar de trabajo. Antes decíamos que no era necesario anticiparse en demasía a la hora de solicitar una licencia de obras menores, pero esto no debería aplicarse a la hora de pedir un permiso para obras mayores. Los trámites no deberían costarte más tiempo, pero es cierto que en el ayuntamiento requerirán un modelo de proyecto técnico que debe ser aceptado por la institución. Esta comunicación previa debe cumplir con todos los requisitos. De no hacerlo, la oficina municipal de Urbanismo estará en su derecho de denegarnos los permisos y, por tanto, impedirnos llevar a cabo las obras que queríamos realizar.

Las tasas de la licencia de obra menor

Igualmente, debemos tener en cuenta que es muy posible que tengamos que pagar tasas para conseguir las licencias de obra, ya sea menor o mayor. Cada localidad dispone de unos determinados precios y normativas, pero es posible que tengamos que pagar por dos motivos. Por un lado, la conocida tasa urbanística. Hay consistorios que han suprimido esta tasa. Por ello, debemos preguntar a los funcionarios que nos atenderán sobre ella. Quizá nos llevemos una sorpresa y no tengamos que abonar cantidad alguna. Por otro lado, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que actúa sobre la base imponible que los obreros nos vayan a cobrar por llevar a cabo sus trabajos. Suele rondar entre el 3 y 5 %, siempre sin IVA incluido. En el caso de las licencias de obra mayor, también habrás de afrontar los honorarios del arquitecto o ingeniero responsable del proyecto.

A todo ello debemos añadir la firma de una declaración responsable, que entregaremos también en la oficina municipal de Urbanismo. En ella dejaremos bien claro que haremos buen uso de la licencia que nos otorguen y no llevaremos a cabo ninguna otra obra que se escape de los términos prefijados por el ayuntamiento. Esa declaración responsable puede ser utilizada en nuestra contra, si decidimos sobrepasar las condiciones fijadas e, incluso, podemos llegar a ser sancionados por ello.